Итоги 2008 года. Офисная недвижимость

12 Января 2009
2008 год стал для знаковым для Российской экономики. Начало и середина ушедшего года, несмотря ни на что было, для рынка недвижимости было очень позитивным. Кризис в Европе и США приводил дополнительных инвесторов, ставки аренды и продажи росли, инвестиционные сделки перекрывали одна другую. Но уже в июле вместе с традиционным летним спадом пришло ощущение, что это «затишье перед бурей». Начиная с сентября месяца ситуация резко и все предыдущие тенденции изменились

Инвестиционная активность, которой были отмечены все предыдущие 3-5 лет в России, сохранялась фактически до сентября 2008 года. Активно происходили сделки купли-продажи, а цены при этом, как прежде ползли вверх.
«В сентябре-октябре было определенное затишье, связанное с тем, что многие просто выжидали, и это естественно привело к резкому сокращению спроса», - говорит Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости PENNY LANE REALTY, -«конечно инвестиционные сделки не прекратились, но их число резко уменьшилось». Снижение спроса привело к снижению стоимости сделок, по данным специалистов PENNY LANE REALTY в некоторых случаях до 50%.
«Количество сделок и их стоимость резко упала, как правило, стоимость объектов не превышает 20 млн. долл. Интересующихся очень много, но реальных инвесторов очень мало, и они готовы покупать объекты только самые лучшие по соотношению цена-качество», - отмечает г-н Жуликов.

Ставки аренды/продажи. Традиционный рост цен, продолжался до середины года. Начиная с июля, произошла некая стабилизация, которая сохранялась до середины октября, после чего наблюдался фактический обвал цен. Главным на рынке стал АРЕНДАТОР, который начал диктовать условия. По данным специалистов PENNY LANE REALTY в начале года ставки аренды для класса А составляли 1300-2500 долл за кв.м., а в ноябре 650-1100 долл за кв.м.
Примерный дисконт до 50%, проявился и в помещениях класса В иС.
Что касается продажи, то сейчас спросом пользуются в большинстве своем только особняки, но и здесь цена в среднем 7000 долл за кв.м., в то время как еще в начале года стоимость составляла порядка 15 тыс. кв.м.

Тенденции. Буквально за три последних месяца уходящего года на рынке офисной недвижимости были отмечены совершенно новые тенденции, под знаком которых, мнению специалистов PENNY LANE REALTY пройдет весь 2009 год.
- многие арендаторы требуют снижения арендных ставок, и те, кто ранее не мог позволить себе снимать офисы в центре, за счет образовавшегося дефицита спроса перебираются ближе к центру.
- крупные арендаторы, которые ранее брали для себя запас офисных помещений стали, пересдавать эти помещения, чтобы минимизировать свои потери
- фактически не пользуются спросом помещения без отделки
- заморозка практически всех имеющихся объектов и проектов
- рост предложения и дефицит спроса
- падение ставок аренды/продажи
- снижение объемов сделок на рынке
Антонина Зазовская
Penny Lane Realty
232 00 99,
zazovskaya@realtor.ru
www.realtor.ru