Саранск: качественные офисы пока только на бумаге

В декабре 2008 г специалисты London Consulting & Management Company | LCMC завершили исследование рынка коммерческой недвижимости Саранска в сегменте бизнес-центров и сделали прогноз его развития в краткосрочной перспективе. Исследование проводилось в рамках контракта с компанией «МУЛЬТИГРУПП».

Саранск – это деловой центр республики Мордовия, здесь заключаются соглашения с российскими
и зарубежными компаниями с целью продвижения республиканских товаров на внешний рынок, налаживаются экономические связи с различными регионами России. Спрос на рынке офисных площадей Саранска формируют местные компании, а также филиалы федеральных компаний, представленных в республике Мордовия. Тем не менее, специалисты LCMC отмечают, что рынок бизнес-центров города находится в зачаточной стадии развития. Офисные площади расположены в зданиях бывших НИИ, во встроено-пристроенных помещениях и на первых этажах жилых домов. На момент проведения исследования в Саранске насчитывалось 5 офисных зданий общей площадью 27 500 кв.м. Это здания банков, которые не являются основой предложения, т.к. не выходят на открытый рынок и, как правило, находятся в собственности компаний, а также ГУ «Бизнес-инкубатор республики Мордовия» – государственное учреждение, право аренды в котором осуществлялось в результате конкурсного отбора. Таким образом, качественные бизнес-центры, выходящие на открытый рынок, на момент проведения исследования в Саранске отсутствовали.

Известный факт: в течение последних четырех лет девелоперов мало интересовали населенные пункты с численностью населения менее 500 тыс. чел., так как рынки более крупных городов оставались далеки от насыщения. В результате во многих небольших российских городах, одним из которых является Саранск, качественные объекты офисной недвижимости представлены пока только в лишь в виде проектов. При этом в существующих административных зданиях, используемых в настоящее время как офисные центры, достаточно проблематично снять помещение более 50 кв.м. Заполняемость в этих объектах стремится к 100%, и свободными остаются, как правило, 1-2 помещения, площадь которых не превышает 20 кв.м. Среди заявленных на сегодняшний день объектов наиболее реальным является строительство технопарка, проектируемого компанией «МУЛЬТИГРУПП», в состав которого входит проект бизнес-центра.

Таким образом, видно, что Саранск испытывает высокий дефицит офисных площадей, а существующее предложение не может обеспечить даже относительно низкий спрос. Учитывая небольшое число заявленных проектов, специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие пару лет нехватка современных бизнес-центров в Саранске станет еще более ощутимой. Отдельно стоит отметить, что наличие в городе бизнес-инкубатора, способного предоставлять качественные помещения по неполной рыночной стоимости, является неоспоримым плюсом для развития рынка бизнес-центров, так как формирует первоначальный спрос на качественное офисное пространство.
В тоже время, констатируют специалисты LCMC, низкое количество предприятий «офисной» сферы в Саранске свидетельствует о возможных проблемах при брокеридже деловых объектов, так как большинство компаний может быть не готово оставить занимаемые площади и переселиться в более качественный бизнес-центр.