«Метриум Групп»: рейтинг комплексов апартаментов рядом с метро

Близость к метро по-прежнему остается одним из важнейших факторов при выборе жилья во всех сегментах, разве что кроме элитного. Аналитики компании «Метриум Групп», вслед за недавним рейтингом самых недорогих новостроек у метро, проранжировали и апартаменты в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса, расположенные в шаговой доступности от столичной подземки. Помимо удаления от метро, на позицию объектов в рейтинге влияние оказывают и такие показатели, как минимальная стоимость квадратного метра и минимальная цена квартиры.

По состоянию на конец мая в Москве в пределах МКАД открытые продажи велись в 44 комплексах апартаментов. Причем ценовой разброс в этом сегменте жилья просто огромный: от скромных 2,4 млн. рублей до невообразимых 751 млн. рублей. Для данного рейтинга были отобраны 15 жилых комплексов, пять из которых – это проекты эконом- и комфорт-класса (все предложения в данных сегментах), а остальные 10 – комплексы бизнес-класса (10 из 19 представленных на рынке проектов с лучшим показателем удаленности от метро. Расстояние рассчитывалось не по прямой, а исходя из существующих пешеходных маршрутов: учитывались тропинки и дорожки на дворовых территориях и в парковых зонах, тротуары улиц, пешеходные переходы.

Для того, чтобы не ставить проекты в заведомо проигрышное положение, были составлены 2 отдельных рейтинга – для эконом- и комфорт-класса и для бизнес-класса. Во всех объектах, прошедших отбор, экспертами «Метриум Групп» была проанализирована ситуация с ценами, отдельно были рассмотрены показатели минимальной цены «квадрата» и самой низкой стоимости апартаментов. Каждый комплекс получил оценку (от 1 до 5 баллов в эконом-/комфорт-классе и от 1 до 10 баллов в бизнес-классе) за каждый из трех показателей: расстояние, минимальная цена метра, минимальная стоимость квартиры. При этом лучшему значению в каждой категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга баллы распределись с шагом в 1 балл. Сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Самые близкие
Традиционно принято считать, что для низших ценовых сегментов близость к метро играет гораздо большее значение, чем для бизнес- или элит-класса. Однако при этом существует парадокс – более дорогие жилые комплексы расположены ближе к метро. Рейтинг, составленный специалистами «Метриум Групп» это подтверждает. Но с небольшим исключением: ближайший к метро комплекс апартаментов все-таки относится к сегменту комфорт-класса. Это многофункциональный комплекс «Водный», расположенный в 190 метрах от станции метро «Водный стадион». Остальные же объекты в этом сегменте расположены от одного километра и далее.

В бизнес классе ситуация несколько иная. Ближайший к метро объект (МФК «Маршал» у м. Октябрьское поле) расположен в 330 метрах, а самый удаленный из первой десятки («Даниловская мануфактура» у м. Тульская) – в 840 метрах. То есть расстояние между самым близким и самым дальним комплексами апартаментов бизнес-класса составляет всего 510 метров, в то время как в сегментах эконом/комфорт этот показатель составляет почти 2,5 километра.

Самая низкая цена «квадрата»
Удивительно, но факт: самая низкая стоимость квадратного метра в апартаментах у самого близкого к метро комплекса. Лидером здесь опять же является многофункциональный комплекс «Водный». На сегодняшний день минимальная цена «квадрата» здесь составляет 105 тыс. рублей. Вторую позицию по стоимости квадратного метра занимает жилой комплекс «Царицыно-2», в составе которого возводится корпус с апартаментами. На старте продаж минимальная стоимость метра – 109,2 тыс. рублей. При этом «Царицыно-2» расположено дальше всех от метро – 2,6 км. Замыкает тройку лидеров комплекс МФК «Фили Град» с минимальной стоимостью квадратного метра 113 тыс. рублей.

В сегменте бизнес-класса самая низкая цена квадратного метра представлена в жилом квартале TriBeCa – 154,9 тыс. рублей. Следом идут комплексы Studio#8 и МФК «Парк Мира». Стоимость квадрата в них составляет 158,1 и 175,8 тыс. рублей соответственно.

Самая низкая цена апартамента
По показателю самой доступной стоимости квартиры в сегменте эконом/комфорт первую строчку занял самый удаленный от метро комплекс «Царицыно-2», где за студию площадью 22 квадратных метра продавец просит 2,4 млн. рублей. На втором месте расположились несколько большие по площади апартаменты - 30,6 квадратных метров в проекте Sky Parks обойдутся в 4,61 млн. рублей. Третья строчка досталась МФК «Водный», где за 4,64 млн. рублей можно приобрести апартаменты, сопоставимые по площади с однокомнатной квартирой – 42,2 кв. м. 30,6 кв. м в Sky Parks обойдутся в 4,61 млн. рублей.

В бизнес-классе самые «дешевые» апартаменты неподалеку от метро обойдутся в 6,21 млн. рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 37,8 кв. м в жилом квартале TriBeCa. Чуть дороже – 6,26 млн. рублей будет стоить студия площадью 28,5 кв. м в проекте «Берзарина, 12». В тройку лидеров также вошел МФК «Маршал», где апартаменты площадью 36 кв. м стоят 6,7 млн. рублей.

Лучшее соотношение расстояния и цены
В сегменте эконом/комфорт победителем рейтинга по общему количеству набранных баллов стал МФК «Водный». Самое маленькое расстояние до метро, самая низкая стоимость «квадрата» и третья позиция по минимальной стоимости квартиры – это безоговорочная победа. Второе место заняли апартаменты в жилом комплексе «Царицыно-2». Несмотря на достаточно большое удаление от метро, за счет низкой стоимости метра и апартаментов, проекту удалось набрать большее количество баллов. «Бронза» же достается комплексу апартаментов Sky Parks.

В сегменте бизнес-класса «золото» досталось жилому кварталу TriBeCa. По показателю удаленности он расположился примерно посредине между самым близким и самым дальним участником рейтинга, но первые места по стоимости метра и цене квартиры позволили занять лидирующую позицию. На втором месте расположился МФК «Маршал», а замыкает тройку лидеров МФК «Парк Мира».

«Несмотря на то, что апартаменты отличаются от квартир рядом юридических особенностей, подавляющее большинство покупателей все равно рассматривают их как альтернативу квартире. И поэтому запросы остаются те же самые, в том числе и близость к метро, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Сочетание низкой стоимости и близости к метро в сегменте апартаментов – это не такая уж и большая редкость. Рынок богат предложениями, причем как новыми проектами, так и реконструированными комплексами. Особенно в сегменте бизнес-класса. Интересен и тот факт, что разница в цене между комфорт-классом и бизнес-классом отличается совсем не на много. Так, разница между последним местом по стоимости квадратного метра в рейтинге эконом/комфорт и первым в бизнесе составляет всего 13%, при этом объект бизнес-класса расположен почти в 1,5 раза ближе к метро».