Новая схема продажи недвижимости на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга

Новый механизм реализации городского имущества Санкт Петербурга будет опробован на торгах Фонда имущества 28 мая 2008 года. Выставленный на торги лот, состоящий из комплекса зданий, имеющих выходы на наб. Обводного канала и ул. Черняховского является обьектом смешанной, частной и государственной собственности.

Три здания на участке площадью 2196 кв.м. по адресу наб. Обводного канала д.61, будут предложены по стартовой цене 64,7 млн руб. Участок находится в зоне жилой застройки «Ж6» с высотным регламентом 35 м (при доп. экспертизе 42м), что позволяет использовать его для строительства жилой и любого вида коммерческой недвижимости.
Расположение в центре города и близость к Лиговскому пр. в сочетании с перспективами развития городской инфраструктуры в этом районе: реконструкция Американских мостов и организация сквозного движения по ул. Черняховского через путепровод с выездом на Гончарную ул., площадь Восстания и Московский вокзал обеспечат 15 минутную транспортную доступность для 1,5 миллиона горожан.

По оценкам экспертов наиболее логичным на этом участке будет строительство «Бизнес центра» класса «В+» общей площадью порядка 11 000кв.м.

Существует также альтернативный вариант, позволяющий использовать данный участок в качестве плацдарма для реализации стратегического проекта, путем расселения жилого дома по адресу наб. Обводного канала д.63/1. и переноса прилегающих мастерских.

Подобная схема продажи смешанного имущества единым лотом до сих пор в России не применялась, хотя по словам начальника отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества Петербурга Антона Бучнева: «Законодательство не запрещает реализовывать смешанное имущество одним лотом, просто пока никто не пытался это делать». Обьединение недвижимости в единый лот становится возможным при условии договоренности сторон о реализации обьекта на торгах в соответствии с законодательством о приватизации, рассказал Антон Бучнев.
Затем происходит определение единой цены оценочными компаниями, аккредитованными при Фонде имущества и распределение полученной суммы в зависимости от площади и качества долей. "Новый собственник сможет через три месяца выкупить у государства уже сформированный земельный участок под купленными объектами по нормативной цене — 13% от кадастровой стоимости. Это очень выгодно", — пояснил л г-н Бучнев.

Успешная апробация подобной схемы продаж не только значительно расширяет возможности по реализации подобных обьектов, но и по оценкам аналитиков повысит их инвестиционную привлекательность, благодаря отсутствию дробления и четкой процедуре сделки гарантируемой Фондом имущества.
Дополнительная информация по тел (812) 325-67-89 или по secretary@landforsale.ru или на сайте www.landforsale.ru