RRG: Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в июне 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г.

Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду в июне по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 17%, что может быть связано с началом летнего сезона и периода отпусков.
Всего в июне экспонировался 1 871 объект общей площадью 1 271 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с маем уменьшилась на 2% и составила 584$/кв.м./год.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в июне 2013 года по количеству сократился на 16%, а по общей площади - на 13%. Всего в июне экспонировалось 400 объектов площадью 198 тыс.кв. м, из них 53 объекта предлагалось в центре и 347 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре уменьшилось на 20%, а общая площадь - на 15%. Их средняя зафиксированная ставка аренды за месяц увеличилась на 16% и составила 2 214 $/кв.м/год, что объяснялось выходом в июне таких дорогих объектов как на ул.Арбат (273 кв.м., 4 031 $/кв.м/год и 54 кв.м, 4385 $/кв.м/год), ул.Б.Дмитровка (107 кв.м, 4 094 $/кв.м/год), ул.Тверская (127 кв.м, 5 680 $/кв.м/год и 105 кв.м, 6 621 $/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 16% по количеству, а по общей площади - на 12%. Средняя ставка аренды по данным объектам снизилась за месяц на 3% и составила 865$/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет уменьшения ставок по старым объектам, что может объясняться началом периода отпусков.

Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в июне по количеству уменьшился на 12%, а по общей площади – на 10%. Всего в июне экспонировалось 156 объектов площадью 42 тыс.кв.м. Из них 33 объекта предлагалось в центре и 123 объекта – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с маем снизился на 13% по количеству и на 18% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 12%, а по общей площади - на 8%.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июне выросла на 20% и составила 2 501 $/кв.м/год, , что было связано с началом экспонирования в июне таких дорогих объектов как на ул.Арбат (54 кв.м, 4385 $/кв.м/год), ул.Б.Дмитровка (107 кв.м, 4 094 $/кв.м/год), ул.Тверская (127 кв.м, 5 680 $/кв.м/год и 105 кв.м, 6 621 $/кв.м/год).
Средняя арендная ставка по помещениям формата street-retail за пределами центра за счет роста доли дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год с 30 до 39% за месяц увеличилась на 5% и составила 1043 $/кв.м/год.

Офисная недвижимость
Объем предложения офисных объектов в июне 2013 года уменьшился на 15% по количеству и на 25% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 170 объектов общей площадью 668 тыс.кв.м, из них 186 объектов – в центре и 984 объекта – за его пределами.
Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в июне по сравнению с маем снизилось на 18%, а их общая площадь – на 23%. Их средняя арендная ставка снизилась на 6% и составила 776 $/кв.м/год, в т.ч. на 3% снизилась ставка по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, что может быть связано с желанием собственников быстрее сдать свободные помещения в преддверии отпускного сезона.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 25%.
Средняя ставка уменьшилась на 2% - до 473/кв.м/год. Соответствующее снижение произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, что так же, как и по офисным помещениям в центре, может свидетельствовать о влиянии сезонного фактора.

Производственно-складские помещения
Всего в июне 2013 года экспонировался 301 объект производственно-складского назначения общей площадью 404 тыс.кв. м, что на 8% ниже объема предложения мая по количеству, и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц снизилась на 1% и составила 216$/кв. м/год.