Управление Росреестра по Ярославской области о показателях деятельности по государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения за 11 месяцев 2014 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проанализированы данные статистической отчетности за январь-ноябрь 2014 года об общем количестве регистрационных действий, совершенных в отношении объектов недвижимости жилого назначения.
Число регистрационных действий с жилыми объектами за 11 месяцев текущего года составляет - 95 747 или 47% от общего количества регистрационных действий. Тем не менее, это на 9,6 % меньше показателей прошлого года – 105 944 регистрационных действия с жилыми объектами в 2013 году, что связано в первую очередь со снижением активности на рынке жилой недвижимости.
Распределение зарегистрированных прав на жилье физических лиц в зависимости от основания возникновения права фиксирует тенденцию преобладания следующих документов-оснований: договор купли-продажи (мены) – 42,3 % от общего показателя (76 883), наследство – 17,2%, договор дарения – 13 %.
Среди показателей регистрационных действий отмечено значительное увеличение количества зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве - 4 542 права, что на 50% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Также зафиксирован рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья. В январе-ноябре 2014 года было зарегистрировано 5 825 договоров, что на 5,5 % выше уровня 2013 года.
Отмечено значительное уменьшение доли прав, зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации). Так, в 2013 году по итогам 11 месяцев было зарегистрировано 16 904 права граждан на жилье на основании договоров приватизации, что составляло 21% от общего числа зарегистрированных прав физических лиц на жилые объекты. В 2014 году данный показатель составил 7042 (41,6 % от аналогичного периода прошлого года) или 9,1% от общего числа зарегистрированных прав физических лиц на жилье в 2014 году.
Увеличилось количество зарегистрированных прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке - в рамках «дачной амнистии». За 2014 год в упрощенном порядке зарегистрировано 1487 прав, что на 41% больше, чем в 2013 году – 1054 прав. Рост числа зарегистрированных прав на объекты ИЖС в сравнении с прошлым годом представляется возможным объяснить приближением даты завершения срока действия упрощенного порядка государственной регистрации на объекты ИЖС (01.03.2015,) не требующего предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, с принятием Федерального закона от 21.07.2014 ¹ 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", с 01.01.2015 года увеличится размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, установленный Налоговым кодексом РФ, в том числе за регистрацию прав в рамках «дачной амнистии» - с 200 до 350 рублей.
Проведенный анализ показателей количества регистрационных записей об ипотеке показывает тенденцию стабильного роста числа зарегистрированной ипотеки объектов жилого назначения. Доля государственной регистрации ипотеки жилых помещений в общем объеме зарегистрированной ипотеки объектов недвижимости составила по итогам 11 месяцев 2014 года 55 %. Показатель 2014 года составил 11 018 регистрационных действий, что на 19,5 % выше показателей 2013 года.
Кроме того, Управлением зафиксировано увеличение на 21% количества зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенных гражданами с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.
Подводя итог изложенного выше, следует отметить, что, несмотря на снижение обращений граждан за регистрацией прав на жилые объекты недвижимости в текущем году, в целом тенденции 2013 года сохраняются и, в частности, рост числа зарегистрированной ипотеки жилых объектов, числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья и зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве.