Старые кирпичные дома: есть ли смысл покупать?

Говоря о кирпичных домах, большинство жителей столицы чаще всего представляют себе старые хрущевские пятиэтажки, которым уже давно перевалило за пятьдесят лет. Они, конечно, лучше и надежнее своих панельных собратьев, но все же вряд ли подойдут современному потребителю, ищущему на рынке недвижимости качество и удобство. Чаще всего они довольно ветхие, с изношенными коммуникациями и не самыми удобными планировками квартир. Однако это не значит, что спрос на кирпичные дома отсутствует в Москве в принципе. Они отлично подойдут для покупателей с не слишком большим бюджетом, к тому же кирпичные дома в Москве представлены отнюдь не только «хрущевками».

Первые кирпичные дома появились в столице ещё в начале прошлого века. Они имели всего 2-3 этажа в высоту, и впоследствии в них чаще всего располагались общежития или коммуналки. Широко использовать кирпич для строительства знаковых и элитных домов начали в сталинские времена. Но и общедоступных кирпичных домов в то время было построено немало. В эпоху Хрущева кирпич также активно шел в дело, но возводимые тогда пятиэтажки уже не отличались особым комфортом или качеством. В них были неудобные планировки, тесные кухни, совмещенные санузлы, вытянутые комнаты и прочие отличительные черты массового советского строительства. Качественно отличало кирпичные пятиэтажки от своих панельных собратьев лишь наличие неплохой звуко- и теплоизоляции.

Отдельно стоит упомянуть серии кирпичных домов, построенные в 70-80-е года прошлого столетия. Эти дома уже вполне можно назвать комфортными, даже с точки зрения современного потребителя. В сравнении с хрущевками, планировки в них гораздо удобнее и разнообразнее, имеются раздельные санузлы, подсобные помещения, среди многокомнатных квартир есть варианты без смежных комнат. Единственным их минусом, который они унаследовали от своих предшественников, можно назвать низкие потолки и маленькие кухни. В остальном это, конечно же, жилье совсем другого уровня.

Особый тип «брежневок», который вполне можно назвать прообразом современных новостроек, – это одноподъездные высотки Смирновской, Тишинской и Москворецкой серии, а также башни Вулыха, названные так в честь советского архитектора Ефима Вулыха, руководившего разработкой их проекта и его реализацией. В современном понимании назвать эти дома высотками довольно сложно, ведь этажность их составляет от 9 до 14 этажей. Но это и не столь важно, ведь главное в них – это весьма просторные планировки, наличие большой (8-10 кв. м) кухни и вместительной лоджии. Также в домах имелись грузовой и пассажирский лифт, а на каждом этаже был оборудован мусоропровод. Квартиры в таких домах до сих пор считаются весьма качественным жильем и пользуются стабильным спросом. Единственным их минусом могут считаться поизносившиеся за несколько десятилетий коммуникации.

Двумя главными факторами, которые привлекают покупателей квартир в кирпичных домах, являются цена и качество материала. Кирпич обладает большей теплоизоляцией, он прочен и долговечен. Так, примерный срок службы кирпичных домов составляет 100-150 лет, в то время как жизнь панельного дома ограничивается 30-50 годами.

Цены на квартиры в кирпичных домах могут очень сильно различаться в зависимости от каждого конкретного предложения. Если ваш бюджет довольно скромен, но вы не хотите мириться с минусами старых панельных домов, то кирпичные «хрущевки» – ваш выбор. При более солидном бюджете можно позволить себе брежневские или сталинские дома, отличающиеся большей комфортностью. Но при всех достоинствах они все равно будут сохранять свой главный минус – изношенные коммуникации. Для многих покупателей это становится серьезным поводом обратить внимание на более дорогие, но все же новые дома. Особенно с учетом того, что с развитием строительства разница в комфорте между панелью, монолитом и кирпичом стала минимальной.