«Метриум Групп»: новомосковские районы для полноценной жизни
1 Июля 2013
Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор инфраструктуры в пяти крупнейших строящихся микрорайонах Новой Москвы. В совокупности в них будет построено свыше пяти миллионов квадратных метров жилья. А жители этих комплексов не будут зависеть от планов столичных властей по развитию инфраструктуры.
Вряд ли кто-то посмеет оспорить тот факт, что Москва на сегодняшний день является самым обеспеченным инфраструктурой городом России. Но это утверждение касается только старых границ. Если же учитывать всю территорию Большой Москвы, то здесь положение столицы рискует пошатнуться, а лидерство вполне может отойти какому-то другому городу-миллионнику. При этом чиновники много говорят о том, что инфраструктура Новой Москвы будет активно развиваться, но пока это только слова – жилье на присоединенных территориях строится гораздо быстрее, чем школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Впрочем, большая часть жилых комплексов в Новой Москве, по сути, являются полноценными городами, и во внешней инфраструктуре не нуждаются.
На сегодняшний день в Новой Москве в сегменте эконом-класса возводится 31 жилой комплекс. В отличие от плотно застроенных «старых» московских территорий, здесь у девелоперов есть возможность, что называется, развернуться. Поэтому почти все жилые комплексы – это крупные микрорайоны, общая жилая площадь которых исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. Но даже на их фоне выделяются пять строящихся проектов, каждый из которых даст городу около миллиона квадратных метров жилья. По самым скромным подсчетам, в каждом смогут проживать 55-60 тыс. человек. Естественно, такое количество жителей должно быть обеспечено инфраструктурой по полной программе. Ведь это уже не жилой комплекс на пару тысяч человек, который можно «посадить» на уже имеющиеся объекты.
Как показал мониторинг, проведенный аналитиками компании «Метриум Групп», основной набор инфраструктурных объектов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы стандартный. Это в обязательном порядке несколько школ и детских садов, детские и спортивные площадки, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс, наземные паркинги и подземные гаражи, инфраструктурные объекты шаговой доступности на первых этажах жилых домов. Однако, изучая детально каждый проект, можно найти различия. Причем некоторые застройщики используют в проектах эконом-класса инфраструктуру, характерную для ЖК более высокого ценового сегмента.
«Переделкино Ближнее»
Девелопер – «Абсолют Недвижимость»
Общая площадь – 1 300 400 кв. м.
Расположение - 8 км от МКАД по Минскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 4 школы, 6 детских садов, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, стадион, культурно-досуговый центр, 2 многофункциональных центра, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр, наземно-подземные гаражи, кафе и рестораны, кинотеатр.
В самом масштабном на текущей момент жилом комплексе Новой Москвы из «необычной» инфраструктуры можно отметить стадион и два многофункциональных торговых центра, в одном из которых будет организован кинотеатр. Впрочем, первый объект можно встретить и у других участников этого обзора, а кинозал, теоритически, можно организовать в рамках торгово-развлекательных комплексов, представленных в каждом из исследуемых ЖК.
«Первый Московский»
Девелопер – «Абсолют Недвижимость»
Общая площадь – 1 300 000 кв. м.
Расположение - 7 км от МКАД по Киевскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 9 детских садов с бассейнами, 6 школ, колледж, детская спортивная школа, центр эстетического воспитания, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, отделение полиции, отдел ГИБДД, прачечная-химчистка, 4 офисно-деловых центра с подземными паркингами, 4 многофункциональных центра с подземными паркингами, 7 наземных многоуровневых паркингов.
В перечне инфраструктуры этого проекта выделяются колледж (помимо нескольких общеобразовательных школ), а также детские сады, про которые отдельно указывается, что они будут с бассейнами. Так же как и в «Переделкино Ближнее», в «Первом Московском» будут построены многофункциональные центры, причем здесь их будет уже 4, а также запроектированы 4 офисных комплекса, которые станут центрами деловой активности микрорайона.
«Новые Ватутинки»
Девелопер – «Инвесттраст»
Общая площадь – 1 040 000 кв. м
Расположение - 14 км от МКАД по Калужскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 3 детских сада, 2 школы, 2 поликлиники - детская и взрослая, многофункциональный комплекс, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, подземные паркинги и многоуровневые наземные гаражи, прогулочные зоны, парк с выходом к пруду, пляж на берегу реки.
В «Новых Ватутинках» особое внимание уделено рекреационной инфраструктуре, редкой для комплекса эконом-класса. Во-первых, сам комплекс имеет уникальное расположение: в окружении большого количества зелени, на берегу реки, которая будет благоустроена под пляж (с деревянным покрытием, скамейками для отдыха, барбекюшницами и беседками, пирсом с лодками и катамаранами). Собственным пляжем могут похвастаться жители в лучшем случае ЖК бизнес-класса. Во-вторых, на территории микрорайона есть также собственный природный пруд. Водоем имеет вытянутую форму и протяженность около полукилометра. На его берегу будут организованы прогулочные и велосипедные дорожки, установлены беседки и лавочки. На остальной территории комплекса будут разбиты сады и бульвары.
«Бунинский»
Девелопер – Группа компаний «ПИК»
Общая площадь – 980 000 кв. м
Расположение – 7 км от МКАД по Варшавскому шоссе
Заявленная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, магазины на первых этажах домов, торгово-развлекательные центры, паркинги.
Девелопер жилого района «Бунинский» Группа компаний «ПИК» не нуждается в представлениях: в активе компании миллионы построенных метров и сотни тысяч сданных квартир. Компания специализируется на комплексной жилой застройке с полным набором инфраструктуры. Никаких особых изысков, но все необходимое для комфортной жизни предусмотрено и в ЖК «Бунинский».
«Солнцево-Парк»
Девелопер – «Мортон»
Общая площадь – 900 000 кв. м
Расположение – 9 км от МКАД по Боровскому шоссе
Завяленная инфраструктура: 3 детских сада, две школы, стадион, скейт-парк, культурный центр с библиотекой и концертным залом, православный храм, многофункциональный общественно-торговый центр, наземные парковки и подземные паркинги.
Отличительной особенностью ЖК «Солнцево-Парк» станет строительство офисного центра, который сможет обеспечить будущих жителей комплекса рабочими местами на территории микрорайона. В остальном же инфраструктурная составляющая проекта сопоставима с другими масштабными жилыми комплексами, реализуемыми на территории Новой Москвы.
«Масштабные жилые комплексы на сегодняшний день являются самым привлекательным предложением на территории Новой Москвы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - И вопрос даже не в цене или удалении от МКАД. Главным конкурентным преимуществом становится наличие собственной инфраструктуры. Причем здесь она возводится одновременно с жилыми корпусами, в отличие от большинства других жилых комплексов, где этот вопрос решается в последнюю очередь. А на присоединенных территориях Москвы проблема отсутствия необходимой для жизни инфраструктуры стоит сегодня очень остро. Со временем, конечно, ее решат, но когда это будет сделано – неизвестно».
Вряд ли кто-то посмеет оспорить тот факт, что Москва на сегодняшний день является самым обеспеченным инфраструктурой городом России. Но это утверждение касается только старых границ. Если же учитывать всю территорию Большой Москвы, то здесь положение столицы рискует пошатнуться, а лидерство вполне может отойти какому-то другому городу-миллионнику. При этом чиновники много говорят о том, что инфраструктура Новой Москвы будет активно развиваться, но пока это только слова – жилье на присоединенных территориях строится гораздо быстрее, чем школы, детские сады, поликлиники и другие инфраструктурные объекты. Впрочем, большая часть жилых комплексов в Новой Москве, по сути, являются полноценными городами, и во внешней инфраструктуре не нуждаются.
На сегодняшний день в Новой Москве в сегменте эконом-класса возводится 31 жилой комплекс. В отличие от плотно застроенных «старых» московских территорий, здесь у девелоперов есть возможность, что называется, развернуться. Поэтому почти все жилые комплексы – это крупные микрорайоны, общая жилая площадь которых исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. Но даже на их фоне выделяются пять строящихся проектов, каждый из которых даст городу около миллиона квадратных метров жилья. По самым скромным подсчетам, в каждом смогут проживать 55-60 тыс. человек. Естественно, такое количество жителей должно быть обеспечено инфраструктурой по полной программе. Ведь это уже не жилой комплекс на пару тысяч человек, который можно «посадить» на уже имеющиеся объекты.
Как показал мониторинг, проведенный аналитиками компании «Метриум Групп», основной набор инфраструктурных объектов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы стандартный. Это в обязательном порядке несколько школ и детских садов, детские и спортивные площадки, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс, наземные паркинги и подземные гаражи, инфраструктурные объекты шаговой доступности на первых этажах жилых домов. Однако, изучая детально каждый проект, можно найти различия. Причем некоторые застройщики используют в проектах эконом-класса инфраструктуру, характерную для ЖК более высокого ценового сегмента.
«Переделкино Ближнее»
Девелопер – «Абсолют Недвижимость»
Общая площадь – 1 300 400 кв. м.
Расположение - 8 км от МКАД по Минскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 4 школы, 6 детских садов, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, стадион, культурно-досуговый центр, 2 многофункциональных центра, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр, наземно-подземные гаражи, кафе и рестораны, кинотеатр.
В самом масштабном на текущей момент жилом комплексе Новой Москвы из «необычной» инфраструктуры можно отметить стадион и два многофункциональных торговых центра, в одном из которых будет организован кинотеатр. Впрочем, первый объект можно встретить и у других участников этого обзора, а кинозал, теоритически, можно организовать в рамках торгово-развлекательных комплексов, представленных в каждом из исследуемых ЖК.
«Первый Московский»
Девелопер – «Абсолют Недвижимость»
Общая площадь – 1 300 000 кв. м.
Расположение - 7 км от МКАД по Киевскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 9 детских садов с бассейнами, 6 школ, колледж, детская спортивная школа, центр эстетического воспитания, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, отделение полиции, отдел ГИБДД, прачечная-химчистка, 4 офисно-деловых центра с подземными паркингами, 4 многофункциональных центра с подземными паркингами, 7 наземных многоуровневых паркингов.
В перечне инфраструктуры этого проекта выделяются колледж (помимо нескольких общеобразовательных школ), а также детские сады, про которые отдельно указывается, что они будут с бассейнами. Так же как и в «Переделкино Ближнее», в «Первом Московском» будут построены многофункциональные центры, причем здесь их будет уже 4, а также запроектированы 4 офисных комплекса, которые станут центрами деловой активности микрорайона.
«Новые Ватутинки»
Девелопер – «Инвесттраст»
Общая площадь – 1 040 000 кв. м
Расположение - 14 км от МКАД по Калужскому шоссе
Заявленная инфраструктура: 3 детских сада, 2 школы, 2 поликлиники - детская и взрослая, многофункциональный комплекс, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, подземные паркинги и многоуровневые наземные гаражи, прогулочные зоны, парк с выходом к пруду, пляж на берегу реки.
В «Новых Ватутинках» особое внимание уделено рекреационной инфраструктуре, редкой для комплекса эконом-класса. Во-первых, сам комплекс имеет уникальное расположение: в окружении большого количества зелени, на берегу реки, которая будет благоустроена под пляж (с деревянным покрытием, скамейками для отдыха, барбекюшницами и беседками, пирсом с лодками и катамаранами). Собственным пляжем могут похвастаться жители в лучшем случае ЖК бизнес-класса. Во-вторых, на территории микрорайона есть также собственный природный пруд. Водоем имеет вытянутую форму и протяженность около полукилометра. На его берегу будут организованы прогулочные и велосипедные дорожки, установлены беседки и лавочки. На остальной территории комплекса будут разбиты сады и бульвары.
«Бунинский»
Девелопер – Группа компаний «ПИК»
Общая площадь – 980 000 кв. м
Расположение – 7 км от МКАД по Варшавскому шоссе
Заявленная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, магазины на первых этажах домов, торгово-развлекательные центры, паркинги.
Девелопер жилого района «Бунинский» Группа компаний «ПИК» не нуждается в представлениях: в активе компании миллионы построенных метров и сотни тысяч сданных квартир. Компания специализируется на комплексной жилой застройке с полным набором инфраструктуры. Никаких особых изысков, но все необходимое для комфортной жизни предусмотрено и в ЖК «Бунинский».
«Солнцево-Парк»
Девелопер – «Мортон»
Общая площадь – 900 000 кв. м
Расположение – 9 км от МКАД по Боровскому шоссе
Завяленная инфраструктура: 3 детских сада, две школы, стадион, скейт-парк, культурный центр с библиотекой и концертным залом, православный храм, многофункциональный общественно-торговый центр, наземные парковки и подземные паркинги.
Отличительной особенностью ЖК «Солнцево-Парк» станет строительство офисного центра, который сможет обеспечить будущих жителей комплекса рабочими местами на территории микрорайона. В остальном же инфраструктурная составляющая проекта сопоставима с другими масштабными жилыми комплексами, реализуемыми на территории Новой Москвы.
«Масштабные жилые комплексы на сегодняшний день являются самым привлекательным предложением на территории Новой Москвы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - И вопрос даже не в цене или удалении от МКАД. Главным конкурентным преимуществом становится наличие собственной инфраструктуры. Причем здесь она возводится одновременно с жилыми корпусами, в отличие от большинства других жилых комплексов, где этот вопрос решается в последнюю очередь. А на присоединенных территориях Москвы проблема отсутствия необходимой для жизни инфраструктуры стоит сегодня очень остро. Со временем, конечно, ее решат, но когда это будет сделано – неизвестно».
Последние новости раздела
23 апреля 2024
23 апреля 2024