«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Цены на вторичном рынке Черемушек сопоставимы с ценами в ЦАО

Черемушки – один из наиболее востребованных районов на юго-западе Москвы. Спрос на недвижимость в этом районе зачастую превышает предложение. Максимальным спросом пользуются квартиры в типовых панельных домах, а уровень цен там вплотную приближается к стоимости квартир в ЦАО.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Черемушках составляет порядка 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы.

При этом квартиры в районе Черемушки пользуются устойчивым высоким спросом, и фактор сезонности на рынке недвижимости Черемушек не отражается.

Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 47,4% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 26,3%. Многокомнатные квартиры (от 4-х комнат и выше) находятся на третьем месте – 15,8% от всего предложения вторичного рынка этого района. Минимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир – 10,5%.

На сегодняшний день порядка 10% предложения в Черемушках приходится на объекты старого жилого фонда, и 89,5% – на квартиры улучшенной планировки в современных комфортных домах.

Если рассматривать предложение по типу домов, то наибольшее количество квартир представлено в типовых панельных домах – 47,4%. На них же приходится и основной спрос.
Квартир в кирпичных и монолитных домах предлагается в равных количествах – по 26,3%.

Разница в минимальной и максимальной площади квартир в Черемушках составляет порядка 160 квадратных метров. Так, в базе «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самая маленькая квартира вторичного рынка в Черемушках имеет площадь 30 кв. м (квартира в восьмиэтажном кирпичном доме, с кухней 5 кв.м, стоимостью 7,6 млн руб.). Площадь самой просторной квартиры составляет 190 кв. м. Это фактически в шесть раз больше площади самой небольшой квартиры в этом районе. Стоит такой вариант 55 млн рублей.

Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в ЦАО. Их высокая стоимость поддерживается высокой покупательской активностью.
Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 5,1 млн рублей до 62 млн рублей.
Самый недорогой вариант в Черемушках предлагается по цене 5,1 млн рублей. Квартира находится на первом этаже панельного пятиэтажного дома, общей площадью 32 кв.м, с кухней 6 кв.м.
Фактически за эту же сумму можно приобрести подобные объекты в пятиэтажных домах в районах Пресненский и Басманный.
Самая дорогая квартира предлагается по цене 62 млн рублей. Общая площадь пятикомнатной квартиры 185 кв.м, кухня – 20 кв.м. Находится она на 6 этаже 14-этажного монолитного дома.
В ЦАО, в Тверском районе за эту же сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 187 кв.м, в современном монолитно-кирпичном ЖК.

«Черемушки характеризуются благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Сегодня Черемушки – вовсе не далекая окраина, как когда-то считалось, а своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе – яркое тому доказательство. Например, недавно у нас в продаже была двухкомнатная квартира на улице Гарибальди, в старом панельном пятиэтажном доме. Предлагалась эта квартира по цене 7,7 млн рублей, что для «хрущевки» совсем немало. Квартира ушла в течение нескольких дней, и недостатка в потенциальных покупателях, даже за эту сумму, не было», – прокомментировала Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».