RRG: Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2011

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2011 г.

Объем предложения на рынке аренды в ноябре практически не изменился: по сравнению с октябрем в аренду предлагалось на 1% помещений, но ис суммарная площадь оказалась выше «октябрьской» на 1%. Всего в ноябре экспонировалось 3 169 объектов общей площадью 2 313 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с октябрем выросла на 1% и составила 528 $/кв.м./год.
Лидером по объему предложения в ноябре остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

В торговом сегменте в ноябре экспонировалось 633 объекта площадью 282 тыс.кв.м., из них 74 объекта предлагалось в центре и 559 – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с октябрем снизился на 14% по количеству и вырос на 10% по общей площади. Существенный рост общей площади торговых помещений в условиях сокращения их количества произошел за счет вывода в ноябре на рынок таких крупных объектов как помещения на Садовой-Черногрязевской ул. (2631 кв.м.) и на Лубянском пр-де (1540 кв.м.). Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 5% по количеству и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в ноябре по сравнению с октябрем выросла на 10% и составила 1754 $/кв.м./год, а за пределами центра – на 2% и составила 768 $/кв.м./год.
Существенный рост арендных ставок в центре произошел как за счет появления в ноябре таких дорогих объектов как на ул.Большая Дмитровка (100 кв.м., 4655 $/кв.м./год) и ул.Тверская (550 кв.м., 5917 $/кв.м./год), так и за счет повышения на 4% арендных ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, что может быть связано с сезонным ростом активности ритейлеров.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов на рынке аренды в ноябре составил 2019 объектов общей площадью 1341 тыс.кв.м., из них 355 объектов – в центре и 1664 объекта – за его пределами.
Объем предложения по количеству по сравнению с октябрем снизился на 10% в центре и на 3% за его пределами. Объем предложения по общей площади в центре остался на уровне октября, а за пределами Садового Кольца снизился на 4%.
Средняя ставка по офисной недвижимости в центре снизилась на 1%, а за его пределами выросла на 1%, составив соответственно 746 $/кв.м./год и 450 $/кв.м./год.

Производственно-складские помещения

В ноябре в аренду предлагалось 517 производственно-складских объектов общей площадью 689 тыс.кв.м., что на 8% ниже объема предложения октября по количеству, и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к октябрю выросла на 1% и составила 193 $/кв.м./год.