Новостройка или вторичка?

Что лучше - уютная и отделанная квартира, которая будет в вашем распоряжении сразу после покупки, или жилье в новом доме, которое вы купите на этапе обустройства фундамента, а затем вложите немалые деньги в отделку? Кажется, ответ очевиден. Но на практике и в том, и в другом случае есть свои расходы и риски. Посмотрите предложения на сайте недвижимости в Орле http://orel.etagi.com/, загляните на доски объявлений, и первые выводы вы уже сделаете.

Новостройка: выгоды и риски

- Жилье, купленное по 214-ФЗ, объективно дешевле. Чем раньше вложитесь, тем больше вы сэкономите. Правда, есть риск, что дом так и не достроят, компания обанкротится, земли отберут. Такие случаи бывают. Но их число по отношению к общей массе минимально. Грамотный выбор застройщика решит проблему.

- Вы получите квартиру улучшенной планировки, в доме с новыми лифтами, подземной или просторной наземной парковкой, детской площадкой. Впрочем, уровень комфорта зависит от класса новостройки. В эконом-сегменте возможны сюрпризы, да и ждать, когда площадку перед домом обустроят, можно долго.

- Вы сможете сделать ремонт по своему вкусу. Учтите, что дом может проседать, и выкладывать стены плиткой, например, не всегда стоит. Да и на отделку квартиры уйдет много. В любом случае вам нужно будет, как минимум, поклеить обои и выстелить линолеум.

Вторичка: выгоды и риски

- Вы получаете жилье сразу. Вы можете выбрать квартиру с более-менее приличной отделкой, чтобы не вкладываться в ремонт. Некоторые продают жилье даже со встроенной мебелью. Все это упрощает жизнь, но увеличивает цену.

- Стоимость вторички зависит от расположения, метража, планировки и многих других аспектов. Хрущевки и квартиры в домах барачного типа, которые еще, к сожалению, встречаются в нашей стране, конечно, будут дешевле даже бюджетных новостроек. Вы можете выбрать себе жилье по карману, но учтите, что слишком дешево хорошую квартиру вы не купите. Сэкономив, вы рискуете потерять деньги.

- Придомовая территория многих старых кварталов не предназначена для большого числа машин. Проблемы с парковкой могут подпортить вам жизнь.

- Если хозяева провели перепланировку, вы рискуете просто не оформить квартиру на себя. Или потратить много денег на восстановление старой планировки, если ее не согласовали с контролирующими органами.

- У вторички могут быть обременения: ее используют как залог банку, продают, не согласуя с членами семьи или другими наследниками, пытаются продать долями.

- Всегда есть нарваться на черного риэлтора или арендатора-мошенника.

У новостройки и вторички свои преимущества и свои риски. В любом случае выбирать придется внимательно, изучая объект и его продавца, что называется "от и до". Пусть решение всегда будет верным!