Комментарий от Инвестиционной группы компаний «ASG» о решении столичных властей строить малодоходные гостиницы

Комментарий генерального директора ЗАО «УК «АС Менеджмент» (входит в инвестиционную группу компаний «ASG») Роберта Хайруллина.
- Мы считаем, что давно пора создать в нашей стране, а тем более в Москве, условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Создание доходных гостиниц – это один из вариантов решения этой проблемы. Мы поддерживаем такое решение городских властей, а параллельно предлагаем альтернативу – строительство доходных домов.
Система доходных домов может стать реальной альтернативой «теневому» рынку аренды. Однако, для того чтобы это произошло, необходимо создать условия, в которых легальные проекты на рынке жилой аренды смогут успешно конкурировать с «теневым» рынком. На сегодняшний день, по экспертным оценкам, из 200 тыс. квартир, сдающихся в аренду в Москве, только в 20 процентах случаев собственники делают это легально, в некоторых регионах данный показатель не превышает 1%. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях.
Решением этой проблемы может стать, помимо мер государственного стимулирования, использование в сфере доходного жилья механизмов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Основные налоговые преимущества использования ЗПИФ в рамках развития доходных домов заключаются в «эффекте отложенного налогообложения», или, как его еще называют, «налоговые каникулы», отсутствие двойного налогообложения, что позволяет обеспечить конкурентоспособные условия с «теневым» рынком.
Мы рассчитываем, что поддержка государства, снятие административных барьеров позволит повысить привлекательность арендного сегмента для частных инвесторов. В России приемлемый для консервативных институциональных инвесторов уровень доходности арендного бизнеса (7-10%) возможен при использовании преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов. Например, срок окупаемости нашего проекта «Рублево-Мякинино» составить 6-7 лет. Комплекс расположен на территории 2,7 га, общая площадь объектов по проекту – 40 000 кв.м. Он рассчитан на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Объем инвестиций в проект составит 2,0 млрд руб. Источниками финансирования являются собственные средства инвестиционной группы компаний «ASG».