Инвестиции в студенческие общежития Англии дают от 12% годовых

Один из секретов успешного инвестирования – снижения рисков. Этого во многом можно добиться, вкладывая свои деньги одновременно в разные объекты, например, часть в недвижимость, часть в акции и часть в золото. Это как иметь пластиковые карты сразу нескольких банков – гораздо больше шансов найти нужный банкомат или отделения одного из трех банков, тем самым не платить комиссию при снятии денег в банкомате другого банка. Есть общеизвестные способы инвестирования, которые российские инвесторы широко используют (например, вложение средств в традиционную коммерческую недвижимость), но риск в том, что ваш доход полностью зависит от спроса только на один сегмент коммерческой недвижимости. А так как это общеизвестные способ вложения средств, очень многие стремятся вложить в такие объекты деньги, что также негативно сказывается на уровне доходов от вложений.

«Зарубежная студенческая недвижимость — еще практически не используемый российскими инвесторами актив. Между тем, это один из немногих видов недвижимости, доходность которого не только не снизилась во время кризиса, но и продолжает демонстрировать стабильную динамику ежегодно», - Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru.

Существует несколько типов студенческой жилой недвижимости:

1. Традиционные общежития для студентов и жилые университетские городки массовой застройки с типовыми зданиями, управляемые самим университетом.

2. Отдельные жилые дома, которые сдаются группам студентов и стоимость их аренды значительно выше.

3. И, наконец, отдельные квартиры в готовых жилых комплексах — самые высокие по стоимости, их в основном снимают преподаватели или студенты аспирантуры.

Традиционная привлекательность европейского и американского образования поддерживает спрос на такой тип жилья — финансовые колебания практически не влияют на количество студентов, желающих учиться в Великобритании или США, меняется лишь национальность приезжающих студентов. Помимо иностранцев, сами европейцы и американцы стремятся дать своим детям престижное высшее образование.

Конечно, покупая жилье в коммерческих студенческих общежитиях, можно получить доходность до 15%, но вход на рынок для индивидуальных инвесторов значительно затруднён — обычно в этом сегменте оперируют крупные игроки. И порой для входа требуются такой объем вложений, который принесет доход лишь в очень долгосрочной перспективе.

Куда же стоит инвестировать? Во всех крупных городах есть высшие учебные заведения, однако не везде есть возможность для инвестирования.

«Самыми популярными направлениями являются Великобритания и Германия, - говорит Игорь Индриксонс. - Доходность такого рода вложений значительно отличается в зависимости от страны и региона, но не опускается ниже 5%. Самую высокую доходность демонстрирует рынок Великобритании — до 15%. В тройку лидеров входят также Германия и США — доходность вложений в студенческую недвижимость там составляет 6-10%. Также к привлекательным рынкам я бы отнес Францию, и с некоторыми оговорками Италию».

Порог входа на рынок также разнится: стоимость небольшой квартиры в студенческом городке Германии составляет от 10-12 тысяч евро, в Великобритании минимальная сумма, которую придётся вложить инвестору, — от 20-30 тысяч фунтов в регионах и до 120-150 тысяч в Лондоне.

«При выборе объекта в данном случае очень важно вычислить город, где университет открывает новый факультет или бизнес-школу, - отмечает Игорь Индриксонс, - поскольку в Оксфорде или Кембридже вам придется конкурировать с уже имеющимися общежитиями».