Войти в доверие – управление недвижимостью в отсутствии собственника

Развитие индустрии туризма позволяет сейчас среднестатистическому жителю московского региона запросто сдать свое имущество в аренду и уехать жить в одну из стран юго-западной Азии. Доходов, получаемых от ежемесячных поступлений с аренды, может хватить на безбедное существование в теплых странах. О том, как, уезжая из дома на долгий срок, не только сохранить свое имущество в безопасности, но и получать с него стабильный доход, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Законодательство предусмотрело такой вид деловых отношений в области недвижимости, который позволяет собственнику квартиры делегировать другому лицу право пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. В Гражданском кодексе РФ подобные отношения регламентируются статьей 53 и называются доверительным управлением. Лицо, которое передает управление своим имуществом – это учредитель управления. Тот же, кто будет распоряжаться имуществом, является доверительным управляющим. Для доверительного управления требуется соблюдение двух условий. Первое – управление имуществом осуществляется в коммерческих интересах учредителя. Второе – право собственности при доверительном управлении сохраняется за учредителем и не переходит к доверительному лицу.

«Когда у отъезжающего заграницу человека есть очень близкие люди, которые могут позаботиться о его квартире, когда у них есть на это время и соответственный опыт, а отъезжающий человек им доверяет, то обычно к доверительному управлению не прибегают, - говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Однако в целом ряде случаев доверительное управление уместно. Как правило, эту услугу предлагают клиентам крупные агентства недвижимости. Спрос на нее есть, но вот налажен этот вид управления недвижимостью далеко не во всех агентствах, рынок пока развит слабо».

Доверительное управление недвижимым имуществом в исполнении высокопрофессионального агентства обеспечит собственнику стабильный доход в течение длительного периода. Специалисты сообщают, что данная услуга востребована не только у дауншифтеров – тех, кто переезжает жить в другие страны, чтобы отключиться от потребительского образа жизни и карьерной гонки. К доверительному управлению имуществом прибегают также частные инвесторы, которые приобрели несколько квартир и не находят времени, чтобы управлять ими. Известные люди, которые владеют недвижимым имуществом, тоже не всегда хотят лишний раз общаться с арендаторами лично и поэтому нанимают специалистов. Помимо агентств, доверительное управление может осуществлять индивидуальный предприниматель.

Договором о доверительном управлении определяется набор услуг, которые хочет получать от агентства или управляющей компании клиент. В список услуг может входить не только взимание арендной платы, но и хозяйственное управление недвижимостью – оплата коммунальных счетов, проверка сохранности имущества, контроль над инженерными и коммунальными системами в квартире, уборка, охрана и даже ремонт. Стоит обратить внимание на то, что договор о доверительном управлении существенно отличается от тех договоров, согласно которым агентство недвижимости обязуется найти арендодателю нанимателя. Доверительное управление предполагает комплексный подход, осуществить его способны не все агентства. Договор о доверительном управлении подлежит обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и договор о переходе права собственности на это имущество. Для управления имуществом, переданным в доверительное управление, открывается специальный банковский счет и ведется бухгалтерский учет.

Специалисты сообщают, что сейчас к доверительному управлению прибегают те, кто готов отдавать проценты агентству за гарантию качества и кого не пугают дополнительные юридические процедуры. Для агентств же такая услуга добавляет много забот, поэтому этот рынок еще развит слабо, но по мере общего развития российской сферы недвижимости доверительное управление имеет все шансы стать распространенной и действительно качественной услугой.