Основные тенденции вторичного рынка жилья в 2011 году

Главный итог прошедшего года – он стал первым полноценным рыночным годом. В 2010 г. закончилось формирование системы отношений, которая позволила рынку стать рынком в полном смысле этого слова. А 2011-й показал стабильность и жизнеспособность этих механизмов.

Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость»:

Кто на рынке хозяин?
Сейчас на рынке хозяин – закон. Закон спроса и предложения. Доселе в разные периоды времени на рынке «хозяйничала» одна сторона – или продавец, или покупатель. А в нынешнем году найден баланс. Все развивается в согласии с основным рыночным законом - спрос рождает предложение, а цена определяется спросом. И покупатели, и продавцы стали более адекватными.

Чего боится рынок?
Ничего он не боится. Влияние всевозможных внерыночных факторов на ситуацию на рынке свелось к нулю. Даже такие, казалось бы, могучие течения, как парламентские выборы, расширение границ Москвы, заявления экспертов о скором подорожании недвижимости или ожидания второй волны кризиса, не оказали на торговые площадки влияния. Если говорить в двух словах – рынок созрел и на «провокации» не ведется.

Что с ипотекой?
Объем выдаваемых ипотечных кредитов растет, но это не вызывает повышение спроса и, как следствие, цены. Люди стали осторожней и расчетливей. Ипотечные программы с минимальным первоначальным взносом утратили былую популярность. Кризис научил тому, что доходы могут снизиться, но от возврата заемных средств никто не освободил. Теперь ипотеку берут по большей части при совершении альтернативных сделок, чтобы выплатить разницу в ценах продаваемой и покупаемой недвижимости. К тому же, у покупателей исчез навязчивый страх, что завтра будет дороже.

Кто ценнее: универсал или специалист?
В настоящее время больше ценятся агентства, предоставляющие максимально широкий спектр услуг на рынке. И правда, гораздо удобнее, если все части альтернативной сделки курирует один риэлтор. Намного проще обменять московскую квартиру на загородный таунхаус или на виллу на берегу Средиземного моря по схеме, что называется «одного окна», чем бегать по всей Москве, пытаясь свести разрозненные части паззла воедино.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Стоит. Но вектор инвестиционных вложений в недвижимость сменил направление. В условиях отсутствия единого тренда поведения рынка уже стало невозможно зарабатывать на перепродаже ранее купленных объектов. На смену этой схеме приходит другая: сдавать купленную недвижимость в аренду и извлекать из нее доход подобным образом. Кстати, это сыграло свою роль в росте спроса на недорогую недвижимость на рабочих окраинах и в районах активной розничной торговли.