Зачем нужна выписка из ЕГРП?

Многие заявители, которые обращаются в муниципальные и государственные органы власти, интересуются, для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Говоря кратко, основной смысл этого документа заключается в том, что в нем содержится вся информация о собственниках и объектах недвижимости. Так, покупка квартиры, находящейся под обременением, в будущем доставит покупателю немало проблем. Однако сведения об обременении фиксируются в справке ЕГРП, поэтому если внимательно с ней ознакомиться, то трудностей можно избежать.

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на конкретный объект недвижимости, а также полную информацию о нем. Данная справка позволяет участникам сделок сократить свои риски, получив исчерпывающую информацию по интересующим объектам недвижимости.

Справку из ЕГРП получают перед проведением сделки купли-продажи, а также в любой другой ситуации, когда необходимо выяснить:
- кто является собственником объекта недвижимости;
- на каком праве осуществляется владение (пользование) недвижимым имуществом;
- есть ли ограничения права (т.е. находится ли жилье под обременением).

Где можно получить выписку ЕГРП? «Сведения из ЕГРП предоставляются в УФРС, откуда направляется запрос в орган государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Однако стоит учитывать, что за предоставление информации по объектам недвижимости и их собственникам взимается плата, которая, как правило, зависит от того, кем является заявитель: физическим или юридическим лицом, представителем органов государственной власти».

Для того чтобы получить выписку из ЕГРП, необходимо заполнить бланк (на бумажном носителе или в электронном формате). После этого в течение пяти дней вы получите сведения о запрашиваемом объекте недвижимости при том условии, что бланк был заполнен корректно. Если же при заполнении анкеты вы допустили ошибки, Росреестр направит вам уведомление, в котором будут указаны все требования, в соответствии с которыми должен быть составлен правильный запрос.

«Если выписку вам предоставил продавец квартиры, то обратите внимание, какое число на ней стоит, - советует Инна Игнаткина. – Дело в том, что чем «свежее» выписка, тем актуальнее информация, которая в ней содержится». Изучая текст выписки, тщательно ознакомьтесь со следующими моментами:

- кто с юридической точки зрения является настоящим владельцем жилья. По словам юристов, бывают случаи, когда продавец жилья и лицо, указанное в выписке из ЕГРП настоящим собственником объекта, не являются одним человеком. Если же данные совпали, то необходимо узнать, принадлежит жилье только продавцу, или же имеются и другие собственники. Так, если у квартиры несколько владельцев, то информация эта будет зафиксирована в выписке. Если речь идет о покупке доли в квартире, то необходимо удостовериться, что другие сособственники дали официальный отказ от ее выкупа. Кроме того, обязательно узнайте, является ли объект недвижимости собственностью супружеской пары. Множество сделок было признано недействительными ввиду того, что продавец при реализации совместно нажитого имущества не заручался согласием своего супруга;

- есть ли ограничения или обременения по отношению к объекту. Самый популярный вид обременения – ипотека, следовательно, если обремененная квартира находится в залоге у банка, собственник может продать ее только с разрешения залогодержателя – кредитора. Кроме ипотечного обременения, существует другой вид обременения – рента. К самым же распространенным ограничениям относится арест.

Таким образом, справка из ЕГРП – один из важнейших документов, свидетельствующих о юридической чистоте квартиры. Если вы не хотите самостоятельно вникать и анализировать данные, записанные в этой справке, вы можете обратиться за помощью к юристу или риэлтору, которые в кратчайшие сроки проведут тщательный анализ возможных рисков и найдут оптимальные способы устранения.