Рынок вторичного жилья в РФ в январе: постновогодний синдром

Если первая половина января, как и ожидалось, не принесла на рынок вторичного жилья российских городов особых новостей, то последние две недели месяца несколько оживили общую картину. По данным федерального портала «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru), первый месяц наступившего года характеризовался довольно значительными ценовыми изменениями.

Продавцы пересматривают прайс
По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в январе средняя стоимость квадратного метра повысилась в 54% из исследованных сорока городов, в остальных его цена снизилась. При этом разброс в динамике оказался достаточно серьезным: если в первый месяц зимы максимальный рост цены квадратного метра составил +1%, а наибольшее падение – 3,2%, то в январе эти параметры оказались +5,1 и -4,2% соответственно.
Средняя стоимость квартир выросла в 70% городов, снизилась в 26%, и лишь в двух осталась без изменений. Динамика изменений средней цены квартиры также впечатляет: в 22 городах из 40 рост или снижение перевалили за двухпроцентную отметку.
И если в течение новогодних праздников на вторичном рынке особых изменений не наблюдалось, то в последние две недели января продавцы недвижимости активизировались. На рынок не только вышли новые объекты по «новым» ценам, но и были пересмотрены цены на те, которые продавцам не удалось реализовать до праздников.
«В преддверие длинных каникул, владельцы не спешили выставлять квартиры на продажу, отложив это мероприятие до окончания праздников, поэтому в первой половине января в базах данных оставались лишь те объекты, которые не были проданы до Нового года,» - отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.
По данным «МИР КВАРТИР», столь разнонаправленная динамика в ценах квадратного метра и средней стоимости квартиры объясняется разными стратегиями продавцов. Те продавцы, которые «придерживали» свои объекты в расчете на послепраздничную активизацию спроса, в середине января выставили их по завышенной цене. Те же, для кого «время – деньги», а новогодние каникулы стали досадной помехой в скорейшей реализации квартир, постарались еще снизить цены, дабы «поймать» первых же покупателей в новом году и поскорее совершить сделку.

Новая атака на цены: надежды и последствия.
Лидерами подорожания стали Ярославль (рост 5,1%, 42776 рублей за кв. м.) и Тула (рост 2,9%, 42510 руб. за кв. м.). Причем в этих двух городах дорожал не только квадратный метр, но и средняя стоимость квартиры: рост в Ярославле составил 5,9%, а цена квартиры – 2 767 328 рублей, что на 152986 рубля дороже, чем в декабре. В Туле средняя цена квартиры увеличилась на 145 403 рубля (5%), а ее стоимость составила 2 496 481 рубля.
На 4,9% (до 2 467 167 рублей) выросла в январе и средняя стоимость жилья в Белгороде, при этом средняя цена квадратного метра в этом городе увеличилась на 2,2%, составив 44474 руб. за кв. м.
Таким образом, продавцы в этих городах предприняли новую «атаку» на цены, надеясь компенсировать неудавшееся осеннее повышение новогодним подорожанием. Насколько эта попытка окажется состоятельной – станет ясно уже в ближайшие месяцы.
Впрочем, в ряде городов результаты подобных «ценовых атак» ясны уже сегодня. Так, например, сильнее всего подешевела недвижимость в Кирове: цена квадратного метра здесь снизилась на 4,2% и составила 32399 рубля, а средняя стоимость квартиры – на 4,1%. Теперь на приобретение среднестатистического жилья в этом городе покупателю потребуется 1673789 рублей, что на 72350 рублей меньше, чем в декабре прошлого года. «Похоже, что сейчас в Кирове происходит корректировка. Осенью в этом городе наблюдался достаточно серьезный рост цен на недвижимость, но, очевидно, покупатели оказались к этому не готовы, и сейчас продавцы вынуждены умерить аппетит», - отмечает Виктор Щеблецов.
В январе подешевели и квартиры в Ростове-на-Дону: средняя стоимость квартиры снизилась на 4,9%, перешагнув психологический барьер в 3 млн. рублей. Сейчас на ее покупку потребуется 2 913 688 рублей, что на 150785 рублей меньше, чем в декабре. При этом средняя стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 1,1%.
Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в Самаре, где стоимость квадратного метра снизилась на 2% (46466 руб.), а средняя стоимость квартиры – на 4%. На покупку квартиры в этом городе в январе потребуется 2876269 рублей (на 121 227 руб. меньше, чем перед Новым годом).
В Москве ярких перемен на вторичном рынке за это время не произошло: цена квадратного метра снизилась на 0,1% и составила 169 162 рубля, а средняя стоимость квартиры выросла на 0,6% (до 12 823 197 рублей). Однако при этом подешевело жилье в Зеленограде, территориально относящемся к столице: стоимость квадратного метра снизилась на 3,9% и составила 97677 рублей, а средняя цена квартиры опустилась до 5 681 860 рублей.