«Крыша для Карлсона»: за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентхаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.
Рост объема предложения пентхаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% – в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса – 18%.
Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир – 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.
Самый недорогой пентхаус в Москве – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов «Парк Мира».
В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.

Проект Район Класс проекта Пентхаусы Квартиры, средняя цена, тыс. руб./кв. м
Площадь, min/max кв. м Цена 1 кв. м, min/max Стоимость, min/max
тыс. руб./кв. м млн руб.
Деловой квартал «Империя» Пресненский премиум 941,7 1 735,9 597,9 1 160,0 1 037,8 1 092,4 663,6
Жилой квартал Knightsbridge Private Park Хамовники элита 146,7 402,6 1 614,9 3 229,6 299,8 1 300,2 1 552,7
Клубный дом Novel House Якиманка элита 360,7 511,7 1 220,9 1 220,9 440,4 624,7 1 115,1
Жилой квартал RedSide Пресненский бизнес 114,7 358,0 383,0 571,0 56,8 151,7 366,2
ЖК Royal House on Yauza Таганский элита 82,8 166,0 462,0 522,5 43,3 77,3 433,2
Апарт-комплекс St. Nickolas Тверской элита 190,3 206,4 1 184,7 1 835,1 225,4 378,8 1 528,7
Апарт-квартал Tribeca Apartaments Басманный бизнес 182,2 417,2 225,2 479,5 72,0 103,5 296,6
Клубный дом Turandot Residences Арбат элита 274,0 274,0 1 552,8 1 552,8 425,5 425,5 977,1
ЖК LIFE-Ботанический сад Свиблово комфорт 117,0 203,8 265,0 280,0 32,8 54,0 238,0
ЖК Воробьев Дом Раменки премиум 186,1 186,1 638,8 638,8 118,9 118,9 469,9
Клубная резиденция «Чистые пруды» Басманный элита 456,0 781,0 1 151,9 1 156,6 525,3 899,6 1 544,3
ЖК «Махаон» Тверской бизнес 288,0 404,0 600,0 800,0 172,8 252,6 494,2
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» Арбат премиум 415,8 415,8 1 450,9 1 450,9 603,3 603,3 921,6
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь) Алексеевский бизнес 46,8 174,4 249,9 366,2 13,7 44,6 244,0
ЖК «Остоженка Парк Палас» Хамовники элита 245,0 245,0 1 282,0 1 282,0 314,1 314,1 1 395,7
Клубный дом «Рахманинов» Пресненский элита 170,0 170,0 1 747,1 1 747,1 297,0 297,0 1 261,9
ЖК «Резиденция МОНЭ» Пресненский премиум 120,9 291,4 950,0 950,0 114,9 276,9 566,6
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Хамовники элита 201,1 249,5 1 900,0 1 900,0 382,1 474,1 1 461,8
ЖК «Садовые кварталы» Хамовники элита 230,3 243,0 604,6 619,6 142,7 146,9 542,0
ЖК «Шоколад» Таганский элита 225,7 394,8 715,0 880,0 169,3 282,3 701,7
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 Южнопортовый комфорт 250,0 250,0 230,0 230,0 57,5 57,5 219,1
Апарт-комплекс Art Residence Беговой бизнес 121,9 435,2 384,7 424,7 47,1 170,0 372,6
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре» Басманный премиум 124,2 128,5 н. д. н. д. н. д. н. д. 404,3
ЖК Bunin Хамовники премиум 259,4 311,9 н. д. н. д. н. д. н. д. 878,0
ЖК «Снегири Эко» Раменки премиум 367,2 374,0 768,6 771,1 283,1 287,5 768,7
ЖК Grand de Luxe на Плющихе Хамовники элита 297,4 431,2 н. д. н. д. н. д. н. д. 896,1
ЖК Smolensky de Luxe Арбат элита 139,4 431,3 н. д. н. д. н. д. н. д. 751,5
ЖК «Долина Сетунь» Раменки бизнес 230,8 419,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 493,9
ЖК Barrin House Хамовники элита 204,8 290,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 853,3
Городской квартал «Арена Парк» Аэропорт бизнес 203,1 373,9 640,5 695,6 141,3 245,3 392,2
Клубный дом Golden Mile private residence Хамовники элита 770,2 896,4 2 496,6 2 502,7 1 923 2 243,5 2 148,2

В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:
• ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
• расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
• видовые характеристики;
• количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале – 1 пентхаус на этаж;
• многоуровневая планировка помещения – двух- или трехуровневая;
• наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
• наличие террасы;
• площадь от 200 кв. м;
панорамное остекление.

«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья – видовые характеристики», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.