Цена на землю без подряда на Новой Риге меняться не будет

Сегодня стоимость земельных участков без подряда на Новорижском шоссе сильно разнится – ввиду характеристик самих участков и поселков. В пределах до 30 км от МКАД есть предложения по стоимости от $15тыс. за сотку до $60 тыс. за сотку, таким образом, ценовая вилка достаточно большая – подобрать лот клиенты могут в разном бюджете.
Уровень цен в 1-ую очередь зависит от местоположения участка и класса поселка, где участок расположен.
Например, цена продажи в СНТ «Ольгино», 5км от МКАД в районе Николо-Урюпино составляет 40-45 тыс.$/сотка. В коттеджной застройке у деревни Борисково в 23 км от МКАД цены около 15 тыс.$/сотка. В КП бизнес-класса «Зеленый ветер», расположенном в районе Тимошкино в 20-ти км от МКД сотка стоит 20-25 тыс.$. В КП премиум-класса «Резиденции Бенилюкс» предлагаются участки с лесными деревьями в пределах 80-90 тыс.$ за сотку. В Мозжинке – стародачном поселке Академии наук РФ стоимость земли не превышает 20 тыс.$ за сотку, хотя в докризисные времена цена находилась в интервале 35-40 тыс.$.
По словам руководителя департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости «Great reality» Натальи Николаевой, тенденцией 2011 года было небольшое снижение стоимости земельных участков без подряда на Новорижском шоссе. Снижение происходило в результате торгов. Конкретная величина уменьшения стоимости зависела от характеристик самих участков – наличия коммуникаций, присутствия рядом леса, водоема и т.д. Лесные участки с коммуникациями в хорошем месте в цене не менялись.
Что касается прогноза на 2012 год, по мнению Натальи Николаевой, маловероятно, что нас ожидает повышение стоимости земельных участков на данном направлении. Собственники не понижают цену, хотя при личных переговорах все же готовы сделать небольшой дисконт – причем, это касается и крупных ленд-лордов и частных землевладельцев. В целом, участков с хорошими характеристиками мало – скорее всего, в 2012 году цены на них останутся прежними, или же такие лоты будут иметь прирост в стоимости соразмерно инфляции.