Аренда склада от собственника

14 Сентября 2015

Потребность в складских помещениях постоянно или периодически возникает у большинства коммерческих предприятий. Существует два пути решения этой проблемы – искать площади для хранения продукции и товаров через посредника или воспользоваться услугой - аренда склада от собственника. Есть и третий путь – это приобретение собственного склада. Однако этот вариант подразумевает очень большие вложения, так как промышленная недвижимость на сегодня имеет очень высокую стоимость. Кроме того, в дальнейшем на эксплуатацию и содержание также придется тратить немалые средства.


При таком выборе возможных решений большинство владельцев предприятий отдает предпочтение заключению договора об аренде складских помещений. В данной нише услуг на сегодняшний день имеется очень широкий спектр предложений, но перед заключением сделки важно учесть такой немаловажный момент, как право собственности. Среди всех найденных предложений лучше всего найти то, где сдачей в аренду склада занимается непосредственно владелец недвижимости, а не посредник.


Большинство риэлторских компаний, которые активно распространяют информацию и предлагают на выбор широкий спектр промышленной недвижимости, существенно завышают реальную стоимость аренды. В работе с посредниками есть еще один сомнительный фактор – не всегда есть уверенность в правильном юридическом оформлении сделки. При подведении итоговых расчетов придется признать, что переплата за съем помещения, оплата посреднических услуг и сомнения в чистоте сделки – это явно не выгодный вариант для предприятия арендатора, особенно если это молодая и только развивающаяся компания.


Приоритеты заключения договора аренды напрямую с собственником склада


Преимущества услуги аренда склада от собственника очевидны:


• элементарные подсчеты показывают экономическую выгоду прямой сделки;

• с собственником складских помещений можно составить четкий юридически правильный и прозрачный договор аренды;

• владелец склада обеспечивает благоустроенность и технические потребности складских помещений;

• при заключении договора с владельцем склада гораздо легче и проще решать любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе пользования арендованным помещением.


Немаловажным аспектом выгоды является тот факт, что в отличие от посредника, при заключении долговременной сделки собственник склада может сделать скидку.