«Сити-Бокс» готовится открыть новые терминалы в Москве

22 Ноября 2012
«В третьем-четвертом кварталах 2013 года компания «Сити-Бокс», оператор складов индивидуального хранения, планирует открыть не менее трех новых терминалов self storage в Москве, – сообщил генеральный директор компании «Сити-Бокс» Алексей Тулешов. – Два объекта, которые мы готовы анонсировать уже сейчас, разместятся на Варшавском шоссе и на 1-й Магистральной улице. Арендопригодная площадь каждого терминала составит около 4000 кв. метров».
Выбор локаций обусловлен повышенным спросом на услугу self storage именнов этих районах города. Это подтверждается проведенными маркетинговыми исследованиями и статистикой call-центра компании.
Как рассказал Алексей Тулешов, компания планирует в течение ближайших 5 лет открытие 24 новых терминалов под брендом «Сити-Бокс». Рассматривается как долгосрочная аренда уже существующих объектов, так и покупка подходящих площадей. Кроме того, компания имеет планы по региональной экспансии и не исключает, что выход в города-миллионники будет осуществлен с помощью продажи франшиз «Сити-Бокс» с приоритетным правом выкупа терминалов у франчайзи.
Средний срок окупаемости складов индивидуального хранения сегодня составляет от 2 до 6 лет, в зависимости от того, идет ли речь о приспособлении уже существующего здания или о возведении его с нуля. При этом стартовые затраты девелопера держатся на уровне 600-900 долл/1 кв. метр.
«Мы рассматриваем «Сити-Бокс» прежде всего как инвестпроект, и уже во вторую очередь как операционный бизнес. В случае покупки площадей под терминалы мы капитализируем здание, в итоге получаем и качественный объект недвижимости, и операционный бизнес. Сейчас мы получаем положительный cash-flow на уровне 450 долл. с каждого квадратного метра. Цифра, безусловно, изменится, ведь рынок, скорее всего, будет меняться, когда станет ужесточаться конкуренция», – поделился Алексей Тулешов.
Сейчас «Сити-Бокс» планирует постепенно наращивать клиентскую базу на 10-15% в год, а также увеличивать долю физлиц среди клиентов.