Не только дом, но и двор
14 Марта 2012
Бывает, случается так, что при сдаче дома у многих покупателей первичной недвижимости возникают претензии не столько к самому дому, сколько к прилегающей территории – недостаточно благоустроенной и аккуратной. Местные власти обязывают строительные компании соблюдать определенные правила, однако для опытных застройщиков благоустройство – не обязательство, а способ дополнительно повысить качество своего продукта. Как говорят сами строители, у добросовестного застройщика хорош не только дом, но и двор. По мнению специалистов ГК «МИЦ», придомовая территория – очень важная составляющая качественного жилья.
Благоустройство придомовой территории начинается еще до строительства дома, так как при возведении жилого объекта очень важно учесть ландшафт участка. Для этого выполняется вертикальная планировка грунта в соответствии со строительными нормами и правилами. От этих работ зависит, правильно ли будет заложен фундамент, не затопит ли котлован водой, получится ли наладить отвод поверхностных вод от здания и дорог в ливневую канализацию. Так же тщательно проводится и горизонтальная планировка строительного участка: заранее определяется план внутридворовых дорог и их врезка в общую дорожную сеть. Когда дом будет построен, дороги обретут асфальтовое покрытие и будут отгорожены бордюрами. Для тротуаров используются различные материалы, лучшим из которых сегодня считается клинкерная плитка. Именно этот материал, выполненный из тугоплавкой глины и практически не чувствительный к большим температурным перепадам, используют в своих объектах строители ГК «МИЦ».
Помимо отмостки дорог, в обязанности застройщика входит также установка малых архитектурных форм – скамей, урн, детских площадок и т.д. Их количество и расположение также тщательно проектируется, ведь благоустройство территории – целая наука, где ничего не делается случайно. Так, к примеру, во дворе шестиподъездного дома должно быть не менее 16 скамеек, а на детской площадке – не менее 3 качелей и одна песочница. На строительство детских площадок в последнее время обращается особенное внимание. У ГК «МИЦ» здесь свой подход: объекты для детского отдыха оснащают прорезиненным покрытием, которое гарантирует безопасность и в то же время может прослужить достаточно долгое время.
Затраты на благоустройство территории, как правило, не велики. «Доля средств, идущих на благоустройство участка застройки, составляет 6-10% от общедомового строительства, - говорит Леонид Гринберг, руководитель службы технического заказчика ГК «МИЦ». – Наибольшая часть средств при этом уходит на дороги, они забирают до 60% всего бюджета благоустройства».
По правилам, обязательному благоустройству подлежит весь участок, взятый под строительство дома, за вычетом площади, которую занимает само здание. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это правильно: потребитель должен получить не только хорошую квартиру, но и обширное место для прогулок и отдыха. Только тогда продукт может считаться качественным.
«Специальных дизайнерских изысков при благоустройстве придомовой территории в объектах эконом- и комфорт-класса у нас нет, - комментирует Леонид Гринберг. – Для нас намного важнее достичь аккуратности, удобства и безопасности. Такой прагматичный подход позволяет сохранить доступные цены жилья и в то же время удовлетворить потребности будущих жильцов». По словам Леонида Гринберга, на достигнутом в ГК «МИЦ» не останавливаются – для каждого нового объекта подбираются все более качественные материалы, планировка обретает новые интересные детали.
Благоустройство придомовой территории начинается еще до строительства дома, так как при возведении жилого объекта очень важно учесть ландшафт участка. Для этого выполняется вертикальная планировка грунта в соответствии со строительными нормами и правилами. От этих работ зависит, правильно ли будет заложен фундамент, не затопит ли котлован водой, получится ли наладить отвод поверхностных вод от здания и дорог в ливневую канализацию. Так же тщательно проводится и горизонтальная планировка строительного участка: заранее определяется план внутридворовых дорог и их врезка в общую дорожную сеть. Когда дом будет построен, дороги обретут асфальтовое покрытие и будут отгорожены бордюрами. Для тротуаров используются различные материалы, лучшим из которых сегодня считается клинкерная плитка. Именно этот материал, выполненный из тугоплавкой глины и практически не чувствительный к большим температурным перепадам, используют в своих объектах строители ГК «МИЦ».
Помимо отмостки дорог, в обязанности застройщика входит также установка малых архитектурных форм – скамей, урн, детских площадок и т.д. Их количество и расположение также тщательно проектируется, ведь благоустройство территории – целая наука, где ничего не делается случайно. Так, к примеру, во дворе шестиподъездного дома должно быть не менее 16 скамеек, а на детской площадке – не менее 3 качелей и одна песочница. На строительство детских площадок в последнее время обращается особенное внимание. У ГК «МИЦ» здесь свой подход: объекты для детского отдыха оснащают прорезиненным покрытием, которое гарантирует безопасность и в то же время может прослужить достаточно долгое время.
Затраты на благоустройство территории, как правило, не велики. «Доля средств, идущих на благоустройство участка застройки, составляет 6-10% от общедомового строительства, - говорит Леонид Гринберг, руководитель службы технического заказчика ГК «МИЦ». – Наибольшая часть средств при этом уходит на дороги, они забирают до 60% всего бюджета благоустройства».
По правилам, обязательному благоустройству подлежит весь участок, взятый под строительство дома, за вычетом площади, которую занимает само здание. По мнению специалистов ГК «МИЦ», это правильно: потребитель должен получить не только хорошую квартиру, но и обширное место для прогулок и отдыха. Только тогда продукт может считаться качественным.
«Специальных дизайнерских изысков при благоустройстве придомовой территории в объектах эконом- и комфорт-класса у нас нет, - комментирует Леонид Гринберг. – Для нас намного важнее достичь аккуратности, удобства и безопасности. Такой прагматичный подход позволяет сохранить доступные цены жилья и в то же время удовлетворить потребности будущих жильцов». По словам Леонида Гринберга, на достигнутом в ГК «МИЦ» не останавливаются – для каждого нового объекта подбираются все более качественные материалы, планировка обретает новые интересные детали.
Последние новости раздела
27 марта 2024