"МИР КВАРТИР": Новый год на Новогодней улице
21 Декабря 2011
Перед Новым Годом на рынке недвижимости появляется много «сезонных» предложений. Это и предложения о сдаче в аренду коттеджа или квартиры для встречи праздника, и объявления о скидках от застройщиков, и обещания подарков от риэлторов…
Выгодно сдав недвижимость на это время, владелец может получить весьма серьезный доход, обеспечив себя до летнего аншлага. Поэтому объявлений о новогодней аренде в декабре много. Найти можно все – квартиры, дома, коттеджи и даже террасу с установленной и украшенной елкой. А для желающих, чтобы «праздник длился вечно», можно найти и предложения о продаже квартир на Новогодней улице.
Федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) подготовил обзор таких предложений.
«Праздник каждый день»
Иногда хочется, чтобы праздники никогда не заканчивались. И у вас есть такая возможность! Для этого достаточно просто приобрести недвижимость, расположенную на Новогодней улице или в Новогоднем переулке, и радоваться круглый год.
«Всего в городах России около 47 улиц с таким названием, и еще больше переулков. Однако, квартиры и дома здесь продаются редко, видимо владельцам такой недвижимости не хочется ее менять. – рассказывает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. - Новогодние улицы находятся по всей территории страны, но больше всего объявлений о продаже и аренде отмечено в городах Сибири. Очевидно, жителям холодных краев проще расстаться с праздником…»
Итак, «чистая, ухоженная двухкомнатная квартира с пластиковыми окнами, балконом и узаконенной планировкой, на Новогодней улице, рядом со ст. м. «Площадь Маркса» в Новосибирске обойдется покупателю в 2,05 млн рублей. А в Иркутске за 3,37 млн рублей на одноименной улице можно приобрести благоустроенный дом площадью 80 кв. м. с баней и участком в 10 соток. Максимальное число предложений на Новогодней улице – в г. Кемерово. Там можно приобрести аж шесть объектов, от однокомнатной на первом этаже «хрущевки» (1,05 млн рублей) до трехкомнатной площадью 60 кв. м. за 1,75 млн рублей.
Впрочем, квартиру на Новогодней можно и не покупать, а просто снять на пару-тройку месяцев (пока не надоест). Для этого придется, правда, перебраться либо в Воронеж (аренда «однушки» - 15 000 рублей в месяц), либо в Пермь (меблированная двухкомнатная на Новогодней – за 12 000 рублей в месяц). Среди лидеров аренды на Новогодней – Новосибирск. Здесь, например, можно арендовать «двушку» за 17 000 рублей в месяц, либо за 18 000 рублей, но уже полностью меблированную и укомплектованную бытовой техникой.
Аренда квартиры: Новый Год «по-быстрому»
Для желающих снять помещение для встречи Нового года аренда может обойтись от 1000 до 250 000 рублей.
«Единого правила, позволяющего рассчитать увеличивающий коэффициент, нет. Кто-то поднимает привычную ставку на 20%, кто-то – на 200%, все зависит от качества недвижимости и аппетита арендодателя», - отмечает Виктор Щеблецов. Далеко не все объявления адекватны не только рынку, но и просто здравому смыслу, однако рынок есть рынок, и, возможно, найдутся арендаторы даже на самые странные предложения.
Например, в историческом центре столицы предлагается скромно меблированная однокомнатная квартира на последнем этаже с выходом на крышу, где будет установлена елка. Владелец обещает чудесный панорамный вид на ночную Москву и возможность доставки праздничного ужина из ресторана на первом этаже здания. Удовольствие на два дня обойдется в 80 000 рублей (правда, в объявлении не указано, входит ли в эту сумму праздничный стол).
«Новогодние предложения» - отнюдь не прерогатива столицы: интересные варианты есть по всей России. Например, однокомнатную квартиру в центре Самары, сдающуюся обычно по 400 рублей за сутки, на Новый год предлагают за 3000 рублей. Вполне приличный вариант, учитывая, что суточная цена аренды «однушки» в Москве с этой суммы только начинается, увеличиваясь на Новый год до 10 000 рублей за сутки (по этой цене сейчас сдаются около 15 квартир, в том числе «однушка» с евроремонтом на Певческом переулке).
В Кировске однокомнатную квартиру можно снять за 300 рублей в день на человека, но и здесь на Новый год придется увеличить бюджет: 600 рублей «на нос», итого 2400 рублей на двоих за 2 дня. Впрочем, владелец гарантирует скидки при заселении туда трех и более человек.
В Кисловодске можно арендовать «двушку» в центре старого города с небольшим внутренним двориком за 1000 рублей в сутки. С учетом новогодней надбавки аренда на два дня обойдется в 2500 рублей.
Следует заметить, что, несмотря на финансовую выгоду «операции», далеко не все владельцы готовы сдавать свою недвижимость именно на новогодние праздники, опасаясь за ее сохранность. Например, владельцы пятикомнатного двухуровневого пентхауса с бассейном в районе Чистых прудов в Москве, обычно сдающегося за 150 000 рублей в сутки, строго предупреждают клиентов «на Новый год НЕ СДАЕТСЯ». Их можно понять: отмывать и ремонтировать уникальную дизайнерскую мебель может выйти дороже.
Аренда коттеджа: Новый Год дороже Рождества
Предложения по новогодней аренде коттеджей с каждым днем все прибывают, а цены растут. Чем ближе к столице расположен объект, чем лучше его состояние и инфраструктура поселка, тем выше цена. Впрочем, и здесь все зависит от мнения хозяина о востребованности его недвижимости.
Например, уютный 3-этажный дом площадью 800 кв. м. в Пирогово с баней, камином, дискотекой на третьем этаже и прочими радостями жизни можно арендовать для встречи Нового года за 250 000 рублей. Это при том, что стоимость суток в обычное время составляет 25 000 рублей. Заметим, что на Рождество цены тоже увеличиваются, но не так серьезно – за два дня придется выложить 150 000 рублей.
2-этажный коттедж из оцилиндрованного бревна в 7 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, который в обычное время можно снять за 85 000 рублей в месяц, на Новый год обойдется в 96 000 рублей, на Рождество – 64 000 рублей. Коттедж расположен на берегу Клязминского водохранилища, рядом баня, парк и сосновый бор. «Магазин, такси, лыжи, шашлыки, плов, анимация, зоопарк, каток, рыбалка, дополнительные услуги», - рекламирует владелец.
На Симферопольском шоссе аппетиты хозяев явно скромнее: 2-этажный дом на берегу пруда с камином и джакузи на все новогодние праздники обойдется арендатору в 100 000 рублей. В остальное время хозяева сдают его по 80 000 рублей в месяц.
Купля-продажа: успеть до технического перерыва
Новогодние праздники – не лучшее время для приобретения недвижимости: деловая жизнь замирает, а те, кто не успел уехать, отдыхает с шампанским и салатом «Оливье». Так что на рынке купли-продажи жилья – технический перерыв. Поэтому риэлторы и владельцы недвижимости больше рассчитывают на оставшиеся в декабре дни. «Пытаясь продать квартиры, продавцы привлекают внимание покупателей оригинальными объявлениями и предупреждениями из разряда «в новом году будет дороже», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Правда, обращая внимание на скидки, стоит руководствоваться здравым смыслом, отделяя реальные предложения от маркетинговых ходов продавцов.
Новогодние скидки своим клиентам обещают в основном застройщики. Например, продавцы строящегося монолитного дома в г. Руза Московской области готовы скинуть 10 000 рублей с квадратного метра (сейчас цена квадрата в этом объекте – 65 000 рублей). Экономия получается существенной: при покупке самой маленькой однокомнатной квартиры дисконт составит 370 000 рублей. Впрочем, выяснить, действительно ли до этого момента квартиры в комплексе продавались по 65 000 рублей за «квадрат», в рамках одного объявления невозможно.
Еще один пул застройщиков публикуют объявления из разряда «страшилок», предупреждающих покупателей о росте цен в январе. Заметим, что у некоторых для этого есть все основания. Например, застройщик из г. Владимира, продающий квартиры в новом кирпичном доме в центре города, обещает специальное предложение для покупателей, решивших заключить сделку до Нового года – цена «квадрата» 39 000 рублей. Учитывая, что жилой комплекс сдается госкомиссии в четвертом квартале этого года, можно предположить, что после сдачи объекта квартиры в нем действительно подорожают. Аналогичная ситуация и у застройщика из г. Подольск Московской области, продающего квартиры на ул. Северной по 48 499 рублей за квадратный метр: госкомиссия объекта назначена на первый квартал 2012 года.
Объявления рынка вторичной недвижимости не столь богаты на новогодние подарки. «Желая быстрее реализовать объект, продавец просто снижает цену предложения или предлагает дисконт тем, кто уже заинтересовался квартирой», - объясняет Виктор Щеблецов. Впрочем, это не мешает некоторым риэлторам использовать в объявлениях креативный подход. «Вас ждут Новогодние подарки от РИЭЛТОРА!!!», - интригует специалист, реализующий 3-комнатную квартиру в г. Пермь (цена продажи – 2,3 млн рублей). При ближайшем рассмотрении риэлтор честно говорит, что речь идет о праздничных сувенирах и конфетах. Его коллега из Москвы, продающий «двушку» около ст. м. «Авиамоторная» в качестве новогоднего сюрприза предлагает кухню. Учитывая, что кухня в этой квартире встроенная и хозяин вряд ли собирался ее забирать с собой, то рассматривать это предложение тоже можно только как маркетинговый ход от креативных риэлторов.
Выгодно сдав недвижимость на это время, владелец может получить весьма серьезный доход, обеспечив себя до летнего аншлага. Поэтому объявлений о новогодней аренде в декабре много. Найти можно все – квартиры, дома, коттеджи и даже террасу с установленной и украшенной елкой. А для желающих, чтобы «праздник длился вечно», можно найти и предложения о продаже квартир на Новогодней улице.
Федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) подготовил обзор таких предложений.
«Праздник каждый день»
Иногда хочется, чтобы праздники никогда не заканчивались. И у вас есть такая возможность! Для этого достаточно просто приобрести недвижимость, расположенную на Новогодней улице или в Новогоднем переулке, и радоваться круглый год.
«Всего в городах России около 47 улиц с таким названием, и еще больше переулков. Однако, квартиры и дома здесь продаются редко, видимо владельцам такой недвижимости не хочется ее менять. – рассказывает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. - Новогодние улицы находятся по всей территории страны, но больше всего объявлений о продаже и аренде отмечено в городах Сибири. Очевидно, жителям холодных краев проще расстаться с праздником…»
Итак, «чистая, ухоженная двухкомнатная квартира с пластиковыми окнами, балконом и узаконенной планировкой, на Новогодней улице, рядом со ст. м. «Площадь Маркса» в Новосибирске обойдется покупателю в 2,05 млн рублей. А в Иркутске за 3,37 млн рублей на одноименной улице можно приобрести благоустроенный дом площадью 80 кв. м. с баней и участком в 10 соток. Максимальное число предложений на Новогодней улице – в г. Кемерово. Там можно приобрести аж шесть объектов, от однокомнатной на первом этаже «хрущевки» (1,05 млн рублей) до трехкомнатной площадью 60 кв. м. за 1,75 млн рублей.
Впрочем, квартиру на Новогодней можно и не покупать, а просто снять на пару-тройку месяцев (пока не надоест). Для этого придется, правда, перебраться либо в Воронеж (аренда «однушки» - 15 000 рублей в месяц), либо в Пермь (меблированная двухкомнатная на Новогодней – за 12 000 рублей в месяц). Среди лидеров аренды на Новогодней – Новосибирск. Здесь, например, можно арендовать «двушку» за 17 000 рублей в месяц, либо за 18 000 рублей, но уже полностью меблированную и укомплектованную бытовой техникой.
Аренда квартиры: Новый Год «по-быстрому»
Для желающих снять помещение для встречи Нового года аренда может обойтись от 1000 до 250 000 рублей.
«Единого правила, позволяющего рассчитать увеличивающий коэффициент, нет. Кто-то поднимает привычную ставку на 20%, кто-то – на 200%, все зависит от качества недвижимости и аппетита арендодателя», - отмечает Виктор Щеблецов. Далеко не все объявления адекватны не только рынку, но и просто здравому смыслу, однако рынок есть рынок, и, возможно, найдутся арендаторы даже на самые странные предложения.
Например, в историческом центре столицы предлагается скромно меблированная однокомнатная квартира на последнем этаже с выходом на крышу, где будет установлена елка. Владелец обещает чудесный панорамный вид на ночную Москву и возможность доставки праздничного ужина из ресторана на первом этаже здания. Удовольствие на два дня обойдется в 80 000 рублей (правда, в объявлении не указано, входит ли в эту сумму праздничный стол).
«Новогодние предложения» - отнюдь не прерогатива столицы: интересные варианты есть по всей России. Например, однокомнатную квартиру в центре Самары, сдающуюся обычно по 400 рублей за сутки, на Новый год предлагают за 3000 рублей. Вполне приличный вариант, учитывая, что суточная цена аренды «однушки» в Москве с этой суммы только начинается, увеличиваясь на Новый год до 10 000 рублей за сутки (по этой цене сейчас сдаются около 15 квартир, в том числе «однушка» с евроремонтом на Певческом переулке).
В Кировске однокомнатную квартиру можно снять за 300 рублей в день на человека, но и здесь на Новый год придется увеличить бюджет: 600 рублей «на нос», итого 2400 рублей на двоих за 2 дня. Впрочем, владелец гарантирует скидки при заселении туда трех и более человек.
В Кисловодске можно арендовать «двушку» в центре старого города с небольшим внутренним двориком за 1000 рублей в сутки. С учетом новогодней надбавки аренда на два дня обойдется в 2500 рублей.
Следует заметить, что, несмотря на финансовую выгоду «операции», далеко не все владельцы готовы сдавать свою недвижимость именно на новогодние праздники, опасаясь за ее сохранность. Например, владельцы пятикомнатного двухуровневого пентхауса с бассейном в районе Чистых прудов в Москве, обычно сдающегося за 150 000 рублей в сутки, строго предупреждают клиентов «на Новый год НЕ СДАЕТСЯ». Их можно понять: отмывать и ремонтировать уникальную дизайнерскую мебель может выйти дороже.
Аренда коттеджа: Новый Год дороже Рождества
Предложения по новогодней аренде коттеджей с каждым днем все прибывают, а цены растут. Чем ближе к столице расположен объект, чем лучше его состояние и инфраструктура поселка, тем выше цена. Впрочем, и здесь все зависит от мнения хозяина о востребованности его недвижимости.
Например, уютный 3-этажный дом площадью 800 кв. м. в Пирогово с баней, камином, дискотекой на третьем этаже и прочими радостями жизни можно арендовать для встречи Нового года за 250 000 рублей. Это при том, что стоимость суток в обычное время составляет 25 000 рублей. Заметим, что на Рождество цены тоже увеличиваются, но не так серьезно – за два дня придется выложить 150 000 рублей.
2-этажный коттедж из оцилиндрованного бревна в 7 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, который в обычное время можно снять за 85 000 рублей в месяц, на Новый год обойдется в 96 000 рублей, на Рождество – 64 000 рублей. Коттедж расположен на берегу Клязминского водохранилища, рядом баня, парк и сосновый бор. «Магазин, такси, лыжи, шашлыки, плов, анимация, зоопарк, каток, рыбалка, дополнительные услуги», - рекламирует владелец.
На Симферопольском шоссе аппетиты хозяев явно скромнее: 2-этажный дом на берегу пруда с камином и джакузи на все новогодние праздники обойдется арендатору в 100 000 рублей. В остальное время хозяева сдают его по 80 000 рублей в месяц.
Купля-продажа: успеть до технического перерыва
Новогодние праздники – не лучшее время для приобретения недвижимости: деловая жизнь замирает, а те, кто не успел уехать, отдыхает с шампанским и салатом «Оливье». Так что на рынке купли-продажи жилья – технический перерыв. Поэтому риэлторы и владельцы недвижимости больше рассчитывают на оставшиеся в декабре дни. «Пытаясь продать квартиры, продавцы привлекают внимание покупателей оригинальными объявлениями и предупреждениями из разряда «в новом году будет дороже», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Правда, обращая внимание на скидки, стоит руководствоваться здравым смыслом, отделяя реальные предложения от маркетинговых ходов продавцов.
Новогодние скидки своим клиентам обещают в основном застройщики. Например, продавцы строящегося монолитного дома в г. Руза Московской области готовы скинуть 10 000 рублей с квадратного метра (сейчас цена квадрата в этом объекте – 65 000 рублей). Экономия получается существенной: при покупке самой маленькой однокомнатной квартиры дисконт составит 370 000 рублей. Впрочем, выяснить, действительно ли до этого момента квартиры в комплексе продавались по 65 000 рублей за «квадрат», в рамках одного объявления невозможно.
Еще один пул застройщиков публикуют объявления из разряда «страшилок», предупреждающих покупателей о росте цен в январе. Заметим, что у некоторых для этого есть все основания. Например, застройщик из г. Владимира, продающий квартиры в новом кирпичном доме в центре города, обещает специальное предложение для покупателей, решивших заключить сделку до Нового года – цена «квадрата» 39 000 рублей. Учитывая, что жилой комплекс сдается госкомиссии в четвертом квартале этого года, можно предположить, что после сдачи объекта квартиры в нем действительно подорожают. Аналогичная ситуация и у застройщика из г. Подольск Московской области, продающего квартиры на ул. Северной по 48 499 рублей за квадратный метр: госкомиссия объекта назначена на первый квартал 2012 года.
Объявления рынка вторичной недвижимости не столь богаты на новогодние подарки. «Желая быстрее реализовать объект, продавец просто снижает цену предложения или предлагает дисконт тем, кто уже заинтересовался квартирой», - объясняет Виктор Щеблецов. Впрочем, это не мешает некоторым риэлторам использовать в объявлениях креативный подход. «Вас ждут Новогодние подарки от РИЭЛТОРА!!!», - интригует специалист, реализующий 3-комнатную квартиру в г. Пермь (цена продажи – 2,3 млн рублей). При ближайшем рассмотрении риэлтор честно говорит, что речь идет о праздничных сувенирах и конфетах. Его коллега из Москвы, продающий «двушку» около ст. м. «Авиамоторная» в качестве новогоднего сюрприза предлагает кухню. Учитывая, что кухня в этой квартире встроенная и хозяин вряд ли собирался ее забирать с собой, то рассматривать это предложение тоже можно только как маркетинговый ход от креативных риэлторов.
Последние новости раздела
15 апреля 2024