Рейтинг крупнейших сделок 1 полугодия на вторичном рынке загородной недвижимости

28 Июля 2015
Несмотря на то, что уровень платёжеспособности населения за последние 1,5 года существенно снизился, на рынке загородной недвижимости продолжают заключаться высокобюджетные сделки. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дорогих резиденций Подмосковья, проданных в первом полугодии 2015 года. Рынок не похоронен и продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения.

Выгодное предложение поступило от компании RZ-Realty в Подмосковье.

Приобрести в собственность участок в благоустроенных коттеджных поселках
Подмосковья под застройку по самой выгодной на сегодня цене за 0,01 га предлагает компания RZ-Realty. Главным направлением деятельности компании является заключение сделок купли-продажи с земельными участками. Клиенту достаточно сделать выбор, а все вопросы, связанные с оформлением документов на право собственности, сотрудники компании берут на себя. После окончательного выбора в пользу конкретного участка, клиенту понадобится затем только однажды потратить время на то, чтобы приехать и подписать документы о переходе к нему права собственности на землю.

Каждый выставленный на продажу участок уже имеет собственный кадастровый номер, а необходимые для строительства частного дома коммуникации располагаются по меже. Это означает, что к строительству можно приступить сразу же после покупки. Участок в коттеджном поселке Волоколамского шоссе можно выбрать поближе к МКАД или подальше от нее, так как главным ценообразующим фактором остается размер участка. При этом покупка участка большей площади – выгоднее, так как в пересчете на сотку он обойдется дешевле своего более скромного по площади соседа. Предложения компании способны заинтересовать каждого москвича, так как на выбор имеются многочисленные варианты в самых разных ценовых категориях. Купить участок по Волоколамскому шоссе можно и эконом-класса, и среднего, и даже «люкс».

Если обратится к статистике роста цен на землю в данном направлении, очевидно, что стоимость сотки вблизи Волоколамского шоссе ежегодно увеличивается, как и растет спрос на эту землю. Получить в полном объеме всю интересующую информацию можно в RZ-Realty по телефону, а также оставив индивидуальную заявку на собственном портале компании. Нет необходимости совершать покупку «вслепую», даже не взглянув на участок. По заявке будет организован показ, когда в ответ на пожелания заказчика специалисты подберут несколько самых интересных предложений. В удобное клиенту время в сопровождении менеджера покупатель сможет проехать к выставленному на продажу участку и удостовериться в его соответствии заявленным требованиям. Все совершаемые сделки оформляются в полном соответствии с действующими нормами законодательства.

Преимущества совершения покупки участка по Волоколамскому шоссе очевидны:

- Эта земля только растет в цене, а значит, купив ее сегодня, каждый клиент компании уже сэкономил;
- Расположение вблизи Волоколамского шоссе позволяет, потратив всего 1-1,5 часа на дорогу, добраться в столицу к месту постоянной работы;
- Красота природы здешних мест давно стала именем нарицательным – горожане стремятся выходные проводить на свежем воздухе местных озер, рек, лесов, чтобы запастись здоровьем и прекрасным настроением;
- Благоустроенная территория каждого поселка огорожена и имеет свой пункт охраны, а администрация заботится о соблюдении пожарной безопасности, своевременном вывозе мусора, обеспечении всеми коммунальными услугами.

Предложений приобрести землю по цене от 19,5 тыс. рублей за сотку в 85 км от МКАД на сегодня не так много. Компания RZ-Realty – одна из немногих, кто сумел предоставить москвичам возможность купить участок в коттеджном поселке по Волоколамскому шоссе по самой доступной стоимости и в столь широком ассортименте.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за 1 полугодие 2015 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости реализовано 13,16% всего объема предложения. Это на 4,2% больше, чем во 2 полугодии 2014 года, когда было продано 8,96% лотов. На основе данных по продажам был составлен рейтинг самых высокобюджетных сделок, заключенных в первом полугодии 2015 года на рынке загородной недвижимости, причем по стоимости реальных сделок, а не цене предложения.

1 место
Минское шоссе, 10 км
Название комплекса: «Довиль»
Бюджет покупки: $20 млн
Площадь дома: 1950 кв.м
Площадь участка: 92 сотки

Четырехуровневый коттедж в нормандском стиле находится на первой береговой линии озера. В доме шесть спален, каждая из которых со своим с/у и гардеробной, просторная гостиная, кабинет, основная и рабочая кухни, кинозал, бильярдная, помещение для персонала. Поселок расположен в экологически чистом районе, в обширном лесном массиве. В центре поселка - парки и прогулочные зоны с авторскими скульптурами и фонтанами, ресторан, клуб. Для жителей открыты фитнес-центр, SPA-клиника, банный комплекс, магазин, автозаправка с мойкой.

2 место
Рублево-Успенское шоссе, 10 км
Название комплекса: «Жуковка – Ильинское»
Бюджет покупки: $19,8 млн
Площадь дома: 2100 кв.м
Площадь участка: 80 соток

Особняк в современном стиле. Дом с пятью спальнями, каждая из которых со своим с/у и гардеробной, кабинетом, основной и рабочей кухнями, столовой с выходом в сад, винным погребом и каминным залом. Особняк продан «под ключ» со всей бытовой техникой, мебелью, предметами интерьера и декора. Дом расположен в окружении живописной подмосковной природы в окружении леса и поблизости от Москвы-реки.

3 место
Рублево-Успенское шоссе, 9 км
Название комплекса: «Ильинские дачи»
Бюджет покупки: $19,5 млн
Площадь дома: 1520 кв.м
Площадь участка: 30,5 соток

Особняк в современном архитектурном стиле с отделкой «под ключ». В доме пять спален, каждая со своим с/у и гардеробной, кабинет, просторная гостиная с камином и выходом на веранду, кухня и SPA-зона. В отделке интерьера использованы только натуральные материалы: бразильский гранит, природный сланец, кожа, вставки из оникса со светодиодной подсветкой.

4 место
Рублево-Успенское шоссе, 12 км
Название комплекса: «Усово»
Бюджет покупки: $15 млн
Площадь дома: 1500 кв.м
Площадь участка: 60 соток

Уютный особняк в обжитом коттеджном поселке в самом сердце Рублево-Успенского шоссе. Дом с шестью спальнями, каждая со своим с/у и гардеробной, гостиной, кабинетом, кухней и столовой, каминным залом с выходом на террасу, кинозалом, бильярдной и SPA-зоной. По соседству есть развитая инфраструктура. В ближайшей доступности - «Барвиха-Виллидж», на территории которого находятся магазины, международный концертный зал, рестораны, теннисные корты, спортивный комплекс и салон красоты.

5 место
Рублево-Успенское шоссе, 9 км
Название комплекса: «Ильинские дачи»
Бюджет покупки: $13,1 млн
Площадь дома: 850 кв.м
Площадь участка: 25 соток

Современный элегантный двухуровневый особняк с отделкой «под ключ» с тремя спальнями, каждая со своим с/у и гардеробной, просторной гостиной, двумя кабинетами, кухней и столовой, кинозалом, SPA-зоной и зимним садом. Дом находится на живописном лесном участке с соснами. В поселке предусмотрены прогулочные парковые зоны и детская площадка.


По данным аналитиков «Метриум Групп» за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года бюджет покупки на элитном загородном рынке уменьшился с $4,4 млн до $2,8 млн. Средняя стоимость в долларах снизилась на 6,41%, в рублях - на 5,75%. При этом фактическое падение цен на порядок больше, так как собственники даже ликвидных предложений легко идут сегодня на снижение цен путем предоставления дисконтов в размере 15-25%.
«Несмотря на дестабилизацию экономической ситуации и падение платежеспособности населения, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости наблюдается активность, - говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Спрос не упал, это подтверждает количество звонков, сравнимое с прошлым докризисным годом. Рынок продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения. При этом, если в 2015 году были сделки по $40-50 млн, то в этом году самая большая была заключена в районе $20 млн. Кроме того, на элитном рынке снова появились ипотечные заемщики, что говорит о возвращении адекватных ставок по кредитам».
В начале 2014 года максимальная скидка, на которую могли рассчитывать покупатели на вторичном рынке загородной элитной недвижимости, была в пределах 5-10%. Сегодня собственники предлагают дисконт в 2-2,5 раза больше. Однако, несмотря на это, продавцы все равно остаются в выигрыше. Ведь в рублевом эквиваленте бюджет покупки даже с учетом скидки выше, чем год назад.
Состав покупателей за первое полугодие 2015 года не изменился. Элитную загородную недвижимости по-прежнему преимущественно покупают российские бизнесмены из самых разных сфер деятельности. На втором месте по спросу работники банковской и сферы.
Появились и новые деньги – бизнесмены, которые смогли «подняться» на продуктовых санкциях, производители нашей продукции».
Елена Кудымова
Метриум Групп
pr@metrium.ru
http://www.metrium.ru/