Офисная недвижимость: классификация и основные требования

Офисный сегмент является наиболее популярным и активным на рынке коммерческой недвижимости. Специалисты делят данный сегмент на несколько отдельных категорий. Первая категория — это офисные помещения, которые являются профессиональными. Вторая категория — это офисные помещения, являющиеся профессиональными только наполовину. К третьей категории относятся так называемые квартирные офисы.

Профессиональная офисная недвижимость для бизнеса — это офисные центры таких классов как «А», «В» и «С», а также современные бизнес-центры, которых сегодня строится достаточно много. Полупрофессиональная офисная недвижимость — это помещения, которые дислоцируются в зданиях, не относящихся к жилому фонду. И, наконец, офисы квартирного типа — это, по сути дела, обычные квартиры, переделанные под офис и находящиеся на нижних этажах многоэтажных жилых домов.

К офисным помещениям выдвигается достаточно большое количество требований. Список этих требований обширен, однако даже самый простой и дешевый офис должен выполнять десять из них. Ниже мы перечислим десятку основных требований, которым должна соответствовать коммерческая недвижимость любого типа и класса. Во-первых, офис (если это действительно офис, а не что-то иное) должен находиться в непосредственной близи к транспортным развязкам. Во-вторых, менеджмент здания должен быть профессиональным и прозрачным, дабы система бухгалтерского учета была видна, как на ладони. Это необходимо для того, чтобы бизнесмен имел возможность вести учет эксплуатационных расходов точно и комфортно. Третье требование — это входная группа, которая должна быть четко обозначена. Далее — высота потолков, которая в случае с коммерческой недвижимостью должна быть равна двум метрам семидесяти сантиметрам.

Кроме этого арендатору или покупателю офисного помещения должна быть предложена парковка — не стихийная, а благоустроенная подземная или наземная. При этом расчет парковочных мест должен быть следующим: одно машиноместо на сто квадратных метров бизнес-площади. Энергоснабжение тоже входит в перечень обязательных требований к помещениям, которые относятся к категории бизнес-недвижимости. Энергоснабжение в офисах должно быть, как минимум, пятьдесят киловатт на один квадратный метр площади. Касаемо вентиляционной, отопительной и системы кондиционирования, она должна быть, как минимум, двухтрубная. При этом, если речь идет о торговом центре, каждый арендатор должен иметь возможность индивидуально регулировать отопление в собственном офисе. Планировка площади в помещении бизнес-класса должна быть открытой и гибкой. В здании должны быть проведены интернет-услуги, а также оптоволоконные телефонные цифровые линии. И последнее, десятое требование — это двенадцатипроцентный коэффициент помещений, которые являются помещениями общего пользования и подлежат к оплате.