ArKadia.com: Инвестиции в недвижимость находятся всего в 5 городах

6 Февраля 2012
Компания ArKadia.com опубликовала в своем блоге
результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle,
которое показало, что более половины мировых инвестиций в недвижимость
распределено по 30 городам, при этом четверть инвестиционного капитала
сосредоточена всего в 5 городах: Лондоне, Токио, Нью-Йорке, Гонконге и
Париже. Но, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle, ситуация должна
измениться в течение ближайших десяти лет. За это время такие города,
как Пекин, Шанхай, Москва и Сан-Паулу станут серьезными конкурентами в
борьбе за инвестиционные доллары.

В отчете сообщается, что Лондон и Париж по-прежнему остаются в пятерке
лидеров, но теперь в первой десятке с ними соседствуют пять азиатских
городов: Токио, Гонконг, Сингапур, Шанхай и Сеул. Следует отметить, что
в 2004 году в «десятку» входили только два азиатских города. Ожидается,
что за следующие десять лет инвестиции в недвижимость Китая возрастут
еще в несколько раз. В десятку лидеров также входят три
североамерикансих города: Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто. Также
ожидается, что шесть самых быстро растущих городов будут городами США.

По мнению Jones Lang LaSalle, к 2020 году инвестиции в недвижимость
будут сосредоточены уже не в 30 основных городах, а в 50. По словам
Питера Робертса, исполнительного директора компании по Северной и Южной
Америке, уже сейчас можно наблюдать изменения в географии инвестиций. В
первую очередь это обусловлено диверсификацией вкладчиками своих
инвестиционных портфелей и географической эскпансией
компаний-арендаторов в развивающиеся города. Этому способствует развитие
цифровых каналов связи, что освобождает компании от необходимости
фактически присутствовать в крупнейших мировых центрах.

Так, ожидается, что в следующие десять лет в странах БРИК годовой рост
цен на офисные помещения класса А составит 10%. Больше всего
возможностей в этом плане у Китая, где находятся 10 самых быстро
развивающихся городов мира по объему ВВП. Тройку лидеров в этом списке
составляют Чунцин, Чэнду и Тяньцзинь.

Несмотря на растущую роль Китая на мировом рынке инвестиций в
недвижимость, США составляет ему значительный противовес. Почти половина
всех офисных помещений в мире расположена в Штатах, и более трети всех
капиталовложений в коммерческую недвижимость направляется в американские
города. Предположительно, к 2020 году в тридцатку крупнейших городов
мира по объему ВВП войдут одиннадцать американских. Шесть из тридцати
самых быстро развивающихся городов по объему абсолютного ВВП составят
Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Вашингтон, Даллас и Хьюстон.

Несмотря на экономические потрясения в Европе, недвижимость Лондона оставалась наиболее
привлекательной для инвесторов, благодаря чему столица Соединенного
Королевства собрала за 2010 год и три первых квартала 2011 года
инвестиций на 43 миллиарда долларов США — на треть больше чем Токио,
второй крупнейший город мира по объему инвестиций.

Кристиан Ульбрих, исполнительный директор Jones Lang LaSalle по Европе,
Ближнему Востоку и Африке рассказал, что помимо Лондона, другими
крупнейшими европейскими городами с высоким уровнем инвестиций в
недвижимость являются Париж, Москва и Стамбул. Эти мегаполисы привлекают
инвесторов со всего мира разнообразием отраслей и секторов экономики. В
таких городах как Мюнхен и Стокгольм, созданы благоприятные условия для
инвестирования в недвижимость, что вкупе с ориенторованностью на
инновации является их большим преимуществом в условиях низкого темпа
экономического роста.

«Хотя инвесторы по-прежнему предпочитают вкладывать средства в
экономически сильные города, новые регионы, тем временем, раскрывают
свой огромный потенциал. Изменения в мире происходят настолько быстро,
что карта инвестиций в недвижимость будет незамедлительно меняться вслед
за ними. Корпорации будут продолжать пересматривать вопрос о своем
местонахождении, искать более выгодные условия и расширять границы
своего географического присутствия. Инвесторы будут диверсифицировать
свои инвестиционные портфели и рассматривать новые рынки для направления
своего капитала среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона, а также
среди городов второго и третьего уровня на Западе», - подытожил Ульбрих.