Цены на недвижимость в Германии – прогноз на 2012 год.

Германия – это флагман Европейской экономики, самая богатая и экономически стабильная страна Европы с прекрасным инвестиционным климатом, особенно в отношении коммерческой недвижимости. «Бетонное золото», как называют немецкие вкладчики недвижимость, привлекательно еще и по той причине, что банковские ставки на ипотечный кредит низки как никогда – 3-3,5 %!
Только в 2011 году на немецком рынке недвижимости наблюдалось повышение арендной платы в среднем на 2-3%. А в крупнейших немецких мегаполисах арендная плата выросла фактически до 6 %.
Особенно стоит отметить активный деловой центр Германии г. Гамбург, в котором цены на недвижимость в 2011 году возросли на 7 %. По прогнозам ведущих специалистов в области Investment цены на недвижимость, а соответственно и на аренду в Гамбурге, продолжат свой рост в 2012 году.
Благодаря постоянному притоку населения из других регионов Германии и других стран, Гамбург постоянно разрастается. Способствует этому благоприятная обстановка на рынке труда, рабочая сила задействована в строительство и обслуживание Гамбургского порта, который является вторым по величине в Европе, а так же экспортных/логистических фирм, расположенных в нём и по близости.

Прогноз цен на недвижимость в Германии на 2012 г по данным экономической газеты «Hamburger Wirtschaft».

Город Количество пунктов Прогнозиро-вание цен Свободное помещение 2 Цена/ отношение к покупательской способности3 Прогноз экономической мощи 4 Качество местоположения5 Социально-экономическая структура5
Гамбург 4,4 ***** средне ***** **** ***
Франкфурт-на-Майне 4,0 **** очень дорого ***** **** ****
Кёльн 3,9 **** средне **** *** ***
Лейпциг 3,9 * благоприятно ***** *** *****
Мюнхен 3,6 ***** очень дорого ***** * **
Бремен 3,6 **** очень благоприятно **** *** ***
Дюссельдорф 3,6 *** средне **** **** ***
Дрезден 3,5 *** очень благоприятно **** * ***
Берлин 3,5 *** очень дорого *** **** ****
Ганновер 3,5 ** благоприятно **** *** ***
Нюрнберг 3,4 ***** средне *** *** **
Штутгарт 3,4 **** средне **** *** *
Эссен 3,4 *** благоприятно ** ***** *****
Дортмунд 3,0 *** благоприятно **** * **
1 от 5,0 (максим. шансов, миним. риск) до 1,0 (миним. шансов, высокий риск); исходя из всех показателей; цена и прогноз экономической мощи считают вдвойне
2 от < 2 % (*****) до > 9 % (*);
3 Отношение цены на недвижимость/локальная покупательная способность;
4 Покупательная способность, занятость и население; от „очень хорошо“ (*****) до „очень слабо“ (*);
5Качество местоположения: к примеру, производительность, демография; социально-экономическая структура: к примеру, преступность, безработица ; от „сильное улучшение с 2005 по 2010“ (*****) до„ никаких улучшений“ (*);
Источники: Immobilienscout24, Feri, IW Consult, Empirica

«Достаточно устойчивый поток российских инвесторов вкладываются в гостиницы, доходные дома, рестораны и схожие отрасли Германии, а также дома и квартиры, арендуемые, но для последующего личного использования в будущем. Обычно российские инвесторы исходят из того, что такие бизнес модели не требуют постоянного физического присутствия и ежедневного контроля со стороны хозяина бизнеса. Кроме того, Германия интересна для инвесторов надежностью в законодательном аспекте» - рассказывает Диана Шмидт - Ремпель, ведущий специалист в области приобретения недвижимости в Германии, Группа компаний LUNO (Германия, г. Гамбург).