«МИЭЛЬ»: На вторичном рынке Подмосковья жилье дорожает во всех сегментах

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в июле 2013г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 87,61 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 2,3%.

Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем уменьшился на 2%. Доля нового предложения составила 18,6% (объекты, выставленные на продажу в течение июля).

С начала года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в зависимости от удаленности изменилась следующим образом:

 ближнее Подмосковье: возросла на 1,3% (к декабрю 2012г.) и составила 98 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);
 среднее Подмосковье: возросла на 2,5% (к декабрю 2012г.) и составила 72,2 тыс. руб. за кв.м. (июль 2013г);
 дальнее Подмосковье: возросла на 4,6% (к декабрю 2012г.) и составила 50,5 тыс. руб. за кв.м.

С начала года изменение цены квадратного метра в рублях по типам жилья отмечено во всех категориях домов. В отличие от Москвы, панельные «хрущевки» и панельные дома с малой кухней не дешевеют, а дорожают. С начала года средняя удельная цена квадратного метра в таких домах Подмосковья выросла на 6%.

По сравнению с предыдущим месяцем рост цены квадратного метра в рублях в июле произошел только в кирпичных домах с большой кухней (+1,5% к июню) и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+2,1% к июню).

Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы в июле 2013 г. составила 103,9 тыс. руб. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу в пределах погрешности).

«Уже давно ближайшая область и удаленные районы Москвы воспринимаются покупателями, которые рассматривают для себя Москву или Подмосковье, как один сегмент. Спрос на подмосковную недвижимость становится все выше, а покупателей, которые расценивают область как альтернативу Москве – все больше. Кроме того, сегодня рынок недвижимости Подмосковья предлагает действительно широкий выбор самого разнообразного жилья, способного удовлетворить любые потребности покупателей, что делает его еще более привлекательным для них», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».


«Рост цен с начала года отмечен во всех категориях домов, ценовая коррекция квадратного метра в рублях в сторону снижения на вторичном рынке квартир Подмосковья отсутствует. Наблюдается лишь небольшая коррекция в долларовом эквиваленте за счет изменения курса рубля», – заключает Роман Мурадян, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».