Котова Наталия "«Новое» свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество"

Рассказывает Котова Наталия Николаевна, руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».

Известно, что с 1 января 2015 года свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество изменили свой внешний вид – вместо привычных «защищённых» бланков введены бланки на обычной белой бумаге.

В последнее время особенно часто клиенты задают вопрос о том, как с 1 июля текущего года Расчётный центр будет принимать свидетельства о государственной регистрации на новых бланках. Однако наши расчётные центры уже принимают «новые» свидетельства.
Росреестром установлен переходный период (с 1 января до 1 июля 2015 года), когда возможно получить как свидетельство нового образца (на белом листе бумаги), так и на бланке старого образца (бланке строгой отчётности со степенями защиты). До 1 июля 2015 года допускается использование ранее изготовленных и выданных Управлением Росреестра бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же правовую силу. Но уже с 1 июля Росреестр будет выдавать Свидетельства исключительно на простой белой бумаге без элементов защиты.
Многих из нас – и специалистов, и просто граждан – посетил вопрос: зачем нужно было менять «красивое» и «защищённое» свидетельство на простую бумагу? Попробуем разобраться.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 ¹ 765 государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Официальность бланку придаёт нанесение государственного герба (шапки документа) и номера бланка типографским способом.
Ранее установленное требование о том, что Свидетельство должно иметь степень защищённости полиграфической продукции уровня "Б", а также учётную серию и номер, отменено.
Вне зависимости от формы Свидетельства и степени защиты оно подтверждает лишь факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним – сведения актуальны только на момент выдачи Свидетельства.
Ни одно Свидетельство не может дать полную информацию об объекте недвижимости, в то время как этот объект может быть заложен, арестован или продан другому собственнику.
Ведь если вспомнить, то и раньше перед совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованный гражданин мог заказать в Управлении Росреестра «свежую» Выписку из Единого государственного реестра прав, с тем чтобы иметь самую последнюю информацию о приобретаемом объекте.
Думается, именно на этом основании государство посчитало нецелесообразным
тратить бюджетные деньги на изготовление «красивых» бланков с наличием элементов защиты.
Как же выглядит новый бланк? Новый бланк Свидетельства не содержит водяных знаков, отпечатан на простом белом листе бумаги формата А4. Номер Свидетельства, который ранее состоял из серии и номера, теперь соответствует номеру государственной регистрации права. Записи в документе заверены синей гербовой печатью Росреестра и подписью регистратора.
И, тем не менее, такое новшество вызывает серьёзные опасения у граждан о возможности подделать Свидетельства о праве собственности. Чтобы проверить достоверность сведений, указанных в Свидетельстве, достаточно заказать Выписку из ЕГРП, из которой на дату запроса будет следовать, кто является собственником объекта недвижимости, за каким номером зарегистрировано право собственности, есть ли действующие обременения в отношении запрашиваемого объекта.
Именно таким способом можно найти подтверждение, что Свидетельство является подлинным.