А. Хрусталев в интервью «Газете.Ru» рассказал о рынке недвижимости и строительных дырах

В редакции «Газеты.Ru» прошла онлайн-конференция с главой компании «НДВ-Недвижимость» Александром Хрусталевым. Он рассказал о ситуации в строительной отрасли столичного региона, а также дал прогнозы по ценам на жилье в различных сегментах рынка недвижимости. В ходе беседы были затронуты и многие другие темы.
Читатели «Газеты.Ru» смогли получить подробные ответы на свои вопросы, которые можно было задать на сайте Интернет-СМИ. Людей интересовало практически всё по жилью, и темы, поднятые ими, зачастую были весьма злободневны. Что будет с ценами на жилье в Москве и МО? С какими основными проблемами сталкивается сейчас девелопер? Почему никак не получается обеспечить всех граждан России жильем? Когда в сфере ЖКХ наконец-то будет наведен порядок? Реализуют ли проект «Большой Москвы», и как он в итоге будет выглядеть? На что обратить внимание покупателю новостройки? Это лишь маленькая толика вопросов, заданных на онлайн-конференции.
А. Хрусталев отметил, что в строительстве сложилась непростая ситуация, и с каждым днем она только усугубляется:
- На сегодняшний момент применяются устаревшие СНИПы, в основном 1961—1970 гг. Мы все живем сейчас в эпоху айпадов, мобильных телефонов и т.д., однако здания строятся, по сути, «дедовскими способами». Нормы порой противоречат духу времени. Например, невозможно эффективно использовать теплоэнергосберегающие технологии.
Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев добавил, что 60—70 % дольщиков обмануты не по вине застройщиков:
- На рынке меняются правила, а девелопер не успевает под них подстроиться. Девелопера как новогоднюю елку (напрашивается именно такая ассоциация) обвешали различными «хочу» — «социалка», дороги, коммуникации, электричество и прочее-прочее... И когда пытаются ввести какие-то дополнительные законы, поправки, то это практически «капля в море» — это ничто. 30—40 % инвестиционной себестоимости — это деньги, которые можно было бы и не платить. Сюда входят, например, расходы, связанные с чрезмерными согласовательными процессами, отчислениями естественным монополиям. Последние все время поднимают свои тарифы. Т.е. у нас идет плановое повышение цен, тогда как во всем мире, наоборот, они снижаются.
Ознакомиться с полным текстом интервью можно, перейдя по ссылке: http://www.ndv.ru/press_centr/pressa_o_nas/developera_obveshali_razl_3/