«МИЭЛЬ-Новостройки»: доступное жилье в старых границах Москвы

Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвел итоги осеннего исследования доступного жилья в Москве. На конец ноября в старых границах Москвы насчитывалось 25 проектов комфорт и экономкласса, реализация квартир велась в 60 корпусах. Общий объем предложения по итогам осени составил порядка 5,3 тыс. квартир или около 349 тыс. кв. м.

В течение трех осенних месяцев предложение регулярно пополнялось новыми объектами, среди которых можно отметить новые корпуса в ЖК «Большое Кусково» и мкр. «Загорье», а также на реализацию вышли новые проекты — ЖК «Life Митинская», ЖК «Мироновский» и ЖК «M-House».

Большинство доступных новостроек Москвы относятся к монолитному домостроению: на их долю приходится 55%, на панельные дома – 45%. Основной объем предложения также сконцентрирован в монолитных домах, их доля составляет порядка 78% всех квартир.
Лидерство монолитного домостроения объясняется значительным объемом предложения в наиболее крупных проектах комфорт-класса в границах старой Москвы — в мкр. «Царицыно» и мкр. «Загорье». В конце октября в мкр. «Загорье» вышел на реализацию новый корпус 6. На момент проведения исследования объем предложения в нем составлял 1,9 тыс. квартир, что составляет около 36% всех доступных квартир в Москве.

Наиболее популярной среди панельных домов в Москве является серия П-44Т, именно из элементов этой серии возводится 38% всех панельных корпусов. Также стоит отметить появление в Москве домов, возводимых из панелей серии ЕвроПа (ЖК «Life Митинская»), а также новой серии ГК ПИК – П-3М «Флагман» (ЖК «Большое Кусково»).

Что касается стадии строительной готовности, основной объем реализации распределен между двумя группами: квартиры в полностью построенных домах, их доля составляет 53% предложения, и квартиры в домах на стадии подготовки площадки, заливки фундамента — на них приходится 15% всех квартир.

Стоимость квартир в монолитных домах (113 611 руб.) в среднем на 13% выше, чем в панельных (117 967 руб.), что обусловлено более высокой стадией готовности большинства монолитных новостроек.

Порядка 49% всего объема предложения приходится на квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию монолитных домах.
Средняя стоимость кв. м в доступных новостройках «старой» Москвы в ноябре составила 130 116 руб.

Наиболее высокая средняя стоимость приходится на введенные в эксплуатацию панельные новостройки. Так, стоимость кв. м на однокомнатные квартиры в ЖК «Мичурино» достигала 220 тыс. руб.

Наиболее бюджетным предложением среди панельных домов можно считать однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м в ЖК «Некрасовка парк», ее стоимость составляет 3, 87 млн руб. В монолитных домах самая доступная расположена в доме по адресу пр. Кадомцева, вл. 23, 1-комнатную квартиру площадью 31, 7 кв. м можно приобрести за 4, 43 млн руб.

«Количество объектов доступного жилья в Москве невелико и продолжает сокращаться, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Из-за дефицита жилых площадей в столице и высокой себестоимости строительства перспективы возведения доступного жилья можно видеть в основном на территории нынешних промзон, которые планируют реорганизовать. Однако сейчас спрос покупателей, которые рассчитывают на средний бюджет покупки, сместился на территорию Новой Москвы и в Подмосковье. Приобретает популярность формат загородных малоэтажных жилых комплексов с хорошей транспортной доступностью, где можно приобрести квартиру в объекте более высокого класса и большей площадью, чем квартиры в стандартном панельном доме удаленного района Москвы. Так например, в ЖК "Загородный квартал" (г. Химки) с полноценной инфраструктурой предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью 51 - 129,18 кв. м по цене 3,5 - 10,2 млн рублей, таунхаусы площадью от 177,9 до 284,2 кв. м по цене 12,9 - 18,6 млн рублей».