Раздел, и выделение земельных участков, порядок государственной регистрации прав

Согласно статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ, разделение и выдел земельного участка является одним из способов создания новых участков земли. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Выдел земельного участка ( ст. 11.5 ЗК РФ), осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Итак, под разделением объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего земельного участка и возникновение на его основе двух или более объектов. При выделении участка прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выделения части объекта), и возникает еще один – новый земельный участок. При этом вид права на ранее существовавший участок и вид права на вновь созданные участки не меняется, так же как и его разрешенное использование. Так, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то при разделении его на два – оба участка будут, также, находится в вашей собственности. Если у объекта несколько собственников, то и преобразованный объект перейдет в собственность тех же сособственников. Хотя закон предусматривает возможность реального раздела объекта между собственниками, когда по договоренности каждый из них оставляет за собой один из вновь образованных объектов. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Тут надо помнить, что по закону разрешено разделение земельного участка, только тогда, когда новый участок остается в прежней категории. Также надо уяснить, что новый земельный участок должен быть по площади не менее минимального размера для участков данной категории, которые устанавливаются органами местного самоуправления.
Несмотря на то, что право собственника на преобразованные участки не теряется, следует помнить о необходимости проведения государственной регистрации права. Законодательство рассматривает такие объекты как вновь созданные, а значит, право на них возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Итак, для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, созданные в результате реального раздела, объединения необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости (существовавшие объекты недвижимости).
2. Заявление о государственной регистрации прекращении права собственности на «старый» земельный участок и заявление о регистрации права каждый вновь образованный участок.
3. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на каждый вновь образованный объект.
4. Решение о разделе или выделе земельных участков.
5) Соглашение о разделе, выделе, или перераспределении земельных участков, если исходный участок находится в общей собственности.
6) Иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
И в заключение, хотелось бы сказать, что часто наше нежелание делать все вовремя и правильно, приводит в последствии к долгим судебным разбирательствам. Поэтому не стоит откладывать «на потом» оформление документов и прав на принадлежащие вам объекты недвижимости. По всем вопросам, связанным с регистрацией прав, вы можете обратиться в Парабельский отдел по адрес: с. Парабель, ул. Советская, 18, кааб. 5, 6, тел. 2-10-45.