"МИР КВАРТИР": Итоги года в Подмосковье: рост по всем направлениям, кроме восточного
20 Января 2012
Цена квадратного метра в Подмосковье весь год росла, а в четырех городах ближнего круга уже превысила стотысячную отметку. Однако до сих пор на восточных и юго-восточных окраинах области есть города, цена квадрата в которых ниже 40 000 рублей.
Динамика – положительная
По данным мониторинга, проведенного федеральным порталом по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), в 37 городах Московской_области, цена квадратного метра в 2011 году выросла в подавляющем большинстве – 84% - исследованных населенных пунктов, причем в 10 городах рост составил от 10 до 14,8%. Отрицательная динамика была отмечена лишь в 6 из 37, максимальное снижение составило – 4,8%.
Сильнее всего подорожала недвижимость в Железнодорожном, где средняя цена «квадрата» к концу 2011 года составила 82775 рублей (в 2010 году – 72104 руб, рост – 14,8%). Второе и третье место раздели Подольск (рост 14%, квадратный метр вырос в цене с 71915 до 81988 рублей) и Наро-Фоминск (14%, с 61187 до 69732 рублей). Наиболее заметно подешевели квартиры в Егорьевске (-4,8%, с 39860 до 37965 рублей), Орехово-Зуево (-4%, с 44861 до 43053 рублей) и Павловском Посаде (-2,4%, с 47543 до 46382 рублей).
«Стоит отметить, что росли в цене квартиры, расположенные в разных районах Московской области, и на разном расстоянии от столицы, а дешевел квадратный метр преимущественно в городах, находящихся к востоку от Москвы», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Вероятно, восточное и юго-восточное направление Московской области становится все менее популярным из-за сложной транспортной доступности и плохой экологии, а после жаркого лета 2010 года, когда дым от горевших здесь торфяников окутывал весь регион, желающих приобрести квартиру или дачу стало значительно меньше.
Квартет «стотысячников»
За последний год в ближнем круге Подмосковья сформировался пул из четырех городов, где средняя цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 000 рублей: Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск. «Учитывая, что средняя цена квадрата в столице за это же время выросла на 7%, с 168787 до 180538 рублей, то подорожание недвижимости в городах-спутниках, расположенных зачастую ближе, чем некоторые из московских районов – вполне закономерное и ожидаемое явление», - говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».
Из «квартета стотысячников» самая высокая цена отмечена в Реутове – 110895 рублей за квадратный метр, за прошедший год она увеличилась на 11235 рублей (11,3%). Средняя цена квартиры выросла на 4,4% и вплотную приблизилась к 6-миллионной отметке (5957221 рублей). Самая дешевая в Реутове «однушка», объявление о продаже которой можно было найти в базе портала «МИР КВАРТИР» в конце декабря 2011 года, стоила 2,7 млн. За эту сумму продавец предлагал квартиру в старом жилом фонде площадью 32 кв. м. Еще год назад подобная квартира стоила не дороже 2,4 млн.
Одинцово, где за год цены выросли на 7,9%, влилось в квартет летом 2011 года. Именно тогда планка в 100 000 была пройдена, и за последовавшие месяцы цена квадрата увеличилась до 105113 рублей (за год кв. м. подорожал на 7697 рублей). Средняя стоимость квартиры при этом увеличилась на 12,3%, до 6762831 рублей: разница между этим годом и предыдущим составила 742734 рублей. Средняя цена стандартной «однушки» выросла на 4,5%, до 4297186 рублей, а «двушки» до 5595465 рублей. Серьезнее всего – на 9,8%, до 8024313 рублей - подорожали в Одинцово трехкомнатные квартиры. В денежном эквиваленте разница между ценами версии 2010 года и 2011 составила 717 968 рублей.
Химки присоединились к «стотысячникам» осенью, а всего за год цена квадратного метра выросла здесь на 6,7% и составила 101600 рублей. В конце 2010 квадрат стоил 95214 рублей, т.е. прибавил в цене 6386 рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 13,2%, до 6737671 рублей, разница – 788013 рублей. В конце 2011 средняя цена однокомнатной квартиры в Химках составила 4198487 рублей, «двушки» - 5467397 рублей, а «трешки» - 7681715 рублей.
Красногорск перешагнул стотысячный барьер одним из самых последних, однако в денежном эквиваленте по сравнению с 2010 годом цена квадратного метра выросла незначительно, всего на 2,5% (с 98189 до 100622 рублей). «Учитывая, что по итогам 2010 года Красногорск занимал второе место в области по стоимости квадрата, 2011 год продемонстрировал, что недвижимость в этом городе уже была переоценена», - отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».
За этот год к городам-стотысячникам вплотную приблизились Видное, Долгопрудный и Мытищи. В Долгопрудном рост цены квадрата составил 11%. Стоит отметить, что именно этот город весной 2011 года эксперты портала «МИР КВАРТИР» называли одним из наиболее недооцененных среди спутников ближнего пояса, и предсказывали ценам серьезный рост.
Дешевый недальний восток
Восточное и юго-восточное направление Подмосковья за последний год серьезно «просело»: именно здесь расположены населенные пункты с самой недорогой недвижимостью. Среди исследованных городов самая низкая цена квадратного метра отмечена в Егорьевске – 37965 рублей (на 4,8% дешевле, чем в 2010 году). Средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась за год на 2,6% и составила 1925068 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» в конце декабря можно было найти вполне приличную «однушку» за 1,2 млн рублей.
Второй город, цена квадрата в котором пока не перешагнула отметку в 40000 рублей – расположенный на окраине области Ликино-Дулеево. За последний год квадратный метр там немного подешевел (на 0,8%), а средняя цена квартиры снизилась на 2,4%, до 1666763 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» есть несколько интересных предложений в этом городе, например однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м., расположенную в старом жилом фонде, можно приобрести за 1 млн. рублей.
Следующим в списке самых недорогих городов числится Электрогорск (цена квадрата 40649 рублей, снижение за год – 1,7%). Средняя цена квартиры за год здесь также упала, причем на 5,3%, и составила 1949521 рубль. «Несмотря на то, что цены в городах восточного и юго-восточного направлений сейчас выглядят достаточно привлекательно, желающих приобрести здесь недвижимость не так уж много: средний срок экспозиции квартир составляет от 4 месяцев до полугода», - говорит Виктор Щеблецов. По его словам, стоимость квартир на других направлениях, расположенных на аналогичном удалении от столицы, значительно выше.
Впрочем, эксперты предполагают, что если цены на жилье в течении ближайшего полугода продолжат рост, то покупатели все же обратят внимание на восточное направление. Квартиры в этих городах будут покупать приезжие из регионов в качестве временного варианта, с перспективой в дальнейшем поменять их на более ближнее и экологичное Подмосковье. Например, без потерь в самые недорогие города восточного направления смогут перебраться жители Смоленска (цена квадрата 39724 рублей), Томска (41048 рублей), Воронежа (41093 рублей) и Липецка (41167 рублей). Впрочем, в случае, если они готовы потерять в инфраструктуре, которая в областном центре, безусловно, лучше, чем на восточной окраине Московской области.
Динамика – положительная
По данным мониторинга, проведенного федеральным порталом по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), в 37 городах Московской_области, цена квадратного метра в 2011 году выросла в подавляющем большинстве – 84% - исследованных населенных пунктов, причем в 10 городах рост составил от 10 до 14,8%. Отрицательная динамика была отмечена лишь в 6 из 37, максимальное снижение составило – 4,8%.
Сильнее всего подорожала недвижимость в Железнодорожном, где средняя цена «квадрата» к концу 2011 года составила 82775 рублей (в 2010 году – 72104 руб, рост – 14,8%). Второе и третье место раздели Подольск (рост 14%, квадратный метр вырос в цене с 71915 до 81988 рублей) и Наро-Фоминск (14%, с 61187 до 69732 рублей). Наиболее заметно подешевели квартиры в Егорьевске (-4,8%, с 39860 до 37965 рублей), Орехово-Зуево (-4%, с 44861 до 43053 рублей) и Павловском Посаде (-2,4%, с 47543 до 46382 рублей).
«Стоит отметить, что росли в цене квартиры, расположенные в разных районах Московской области, и на разном расстоянии от столицы, а дешевел квадратный метр преимущественно в городах, находящихся к востоку от Москвы», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Вероятно, восточное и юго-восточное направление Московской области становится все менее популярным из-за сложной транспортной доступности и плохой экологии, а после жаркого лета 2010 года, когда дым от горевших здесь торфяников окутывал весь регион, желающих приобрести квартиру или дачу стало значительно меньше.
Квартет «стотысячников»
За последний год в ближнем круге Подмосковья сформировался пул из четырех городов, где средняя цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 000 рублей: Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск. «Учитывая, что средняя цена квадрата в столице за это же время выросла на 7%, с 168787 до 180538 рублей, то подорожание недвижимости в городах-спутниках, расположенных зачастую ближе, чем некоторые из московских районов – вполне закономерное и ожидаемое явление», - говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».
Из «квартета стотысячников» самая высокая цена отмечена в Реутове – 110895 рублей за квадратный метр, за прошедший год она увеличилась на 11235 рублей (11,3%). Средняя цена квартиры выросла на 4,4% и вплотную приблизилась к 6-миллионной отметке (5957221 рублей). Самая дешевая в Реутове «однушка», объявление о продаже которой можно было найти в базе портала «МИР КВАРТИР» в конце декабря 2011 года, стоила 2,7 млн. За эту сумму продавец предлагал квартиру в старом жилом фонде площадью 32 кв. м. Еще год назад подобная квартира стоила не дороже 2,4 млн.
Одинцово, где за год цены выросли на 7,9%, влилось в квартет летом 2011 года. Именно тогда планка в 100 000 была пройдена, и за последовавшие месяцы цена квадрата увеличилась до 105113 рублей (за год кв. м. подорожал на 7697 рублей). Средняя стоимость квартиры при этом увеличилась на 12,3%, до 6762831 рублей: разница между этим годом и предыдущим составила 742734 рублей. Средняя цена стандартной «однушки» выросла на 4,5%, до 4297186 рублей, а «двушки» до 5595465 рублей. Серьезнее всего – на 9,8%, до 8024313 рублей - подорожали в Одинцово трехкомнатные квартиры. В денежном эквиваленте разница между ценами версии 2010 года и 2011 составила 717 968 рублей.
Химки присоединились к «стотысячникам» осенью, а всего за год цена квадратного метра выросла здесь на 6,7% и составила 101600 рублей. В конце 2010 квадрат стоил 95214 рублей, т.е. прибавил в цене 6386 рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 13,2%, до 6737671 рублей, разница – 788013 рублей. В конце 2011 средняя цена однокомнатной квартиры в Химках составила 4198487 рублей, «двушки» - 5467397 рублей, а «трешки» - 7681715 рублей.
Красногорск перешагнул стотысячный барьер одним из самых последних, однако в денежном эквиваленте по сравнению с 2010 годом цена квадратного метра выросла незначительно, всего на 2,5% (с 98189 до 100622 рублей). «Учитывая, что по итогам 2010 года Красногорск занимал второе место в области по стоимости квадрата, 2011 год продемонстрировал, что недвижимость в этом городе уже была переоценена», - отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».
За этот год к городам-стотысячникам вплотную приблизились Видное, Долгопрудный и Мытищи. В Долгопрудном рост цены квадрата составил 11%. Стоит отметить, что именно этот город весной 2011 года эксперты портала «МИР КВАРТИР» называли одним из наиболее недооцененных среди спутников ближнего пояса, и предсказывали ценам серьезный рост.
Дешевый недальний восток
Восточное и юго-восточное направление Подмосковья за последний год серьезно «просело»: именно здесь расположены населенные пункты с самой недорогой недвижимостью. Среди исследованных городов самая низкая цена квадратного метра отмечена в Егорьевске – 37965 рублей (на 4,8% дешевле, чем в 2010 году). Средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась за год на 2,6% и составила 1925068 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» в конце декабря можно было найти вполне приличную «однушку» за 1,2 млн рублей.
Второй город, цена квадрата в котором пока не перешагнула отметку в 40000 рублей – расположенный на окраине области Ликино-Дулеево. За последний год квадратный метр там немного подешевел (на 0,8%), а средняя цена квартиры снизилась на 2,4%, до 1666763 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» есть несколько интересных предложений в этом городе, например однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м., расположенную в старом жилом фонде, можно приобрести за 1 млн. рублей.
Следующим в списке самых недорогих городов числится Электрогорск (цена квадрата 40649 рублей, снижение за год – 1,7%). Средняя цена квартиры за год здесь также упала, причем на 5,3%, и составила 1949521 рубль. «Несмотря на то, что цены в городах восточного и юго-восточного направлений сейчас выглядят достаточно привлекательно, желающих приобрести здесь недвижимость не так уж много: средний срок экспозиции квартир составляет от 4 месяцев до полугода», - говорит Виктор Щеблецов. По его словам, стоимость квартир на других направлениях, расположенных на аналогичном удалении от столицы, значительно выше.
Впрочем, эксперты предполагают, что если цены на жилье в течении ближайшего полугода продолжат рост, то покупатели все же обратят внимание на восточное направление. Квартиры в этих городах будут покупать приезжие из регионов в качестве временного варианта, с перспективой в дальнейшем поменять их на более ближнее и экологичное Подмосковье. Например, без потерь в самые недорогие города восточного направления смогут перебраться жители Смоленска (цена квадрата 39724 рублей), Томска (41048 рублей), Воронежа (41093 рублей) и Липецка (41167 рублей). Впрочем, в случае, если они готовы потерять в инфраструктуре, которая в областном центре, безусловно, лучше, чем на восточной окраине Московской области.
Последние новости раздела
15 апреля 2024