Нестандартный участок: неликвид или уникальное предложение
25 Августа 2011
Типовой проект на нем реализовать невозможно, инфраструктура требует больших усилий, чем обычно, а значит, и затраты на девелопмент возрастут. Итоговый вариант будет заметно отличаться от других предложений на рынке, выделяясь в своем сегменте. Зато в готовом виде этот «нестандарт» стоит куда дороже обычных предложений рынка.
По предварительным подсчетам аналитиков ГК «Масштаб», на долю нестандартных участков под застройку приходится всего 3% от общего количества земельных участков в коттеджных поселках РФ. Предложений с такими характеристиками, которые были бы к тому же и пригодными, и доступными для застройки, крайне мало. Как и готовых проектов такого типа.
Для застройщика нестандартный участок – вызов, ему требуется продуманная стратегия, необычная архитектурная концепция, которая позволит обыграть все особенности ландшафта, превратив их в преимущества. По словам Владимира Сорокина, Генерального директора ГК «Масштаб», покупателями подобных предложений являются искушенные частные собственники, ценители архитектуры, которые умышленно ищут возможности создать свой уникальный дом, не похожий на другие проекты-близнецы.
«Процесс продажи нестандартного участка занимает больше времени – ко всем штучным предложениям нужно присмотреться, а потом еще и оценить, по средствам ли покупателю девелопмент на таком ландшафте. Например, у нас есть участок с подобными характеристиками в поселке «Летова Роща», который был забронирован еще на первых этапах строительства поселка одним клиентом. Однако жизнь внесла коррективы, и он вынужден был отказаться от реализации проекта. Поэтому мы снова выставили это предложение на продажу. Холмистость для организации придомового пространства, лесная часть и спуск к ручью, - все это на площади 63 сотки позволит создать one&only проект, который будет достоин лучших архитектурных премий», - рассказывает Владимир Сорокин.
Нестандартные участки не являются неликвидом – напротив, они автоматически повышают класс проекта, выводя его на новый ценовой уровень.
«В своей практике мы встречались с нашими коллегами по бизнесу, которые по незнанию считали перепады высот минусом земельного актива и инвестировали деньги в выравнивание естественных перепадов и созданию из них «поля», - рассказывает Владимир Сорокин. Это, по мнению г-на Сорокина, инвестиционно ошибочно, ведь стараниями девелопера особенности участка могут стать выгодной продаваемой концепцией будущего проекта. Например, участок, изрезанный водоемами разной глубины и протяженности, наверняка «потребует» мостов, террас, потому отделка, ландшафтный дизайн и позиционирование такого проекта будут весьма характерными. Такое предложение имеет все шансы стать по-настоящему уникальным.
По данным аналитиков ГК «Масштаб», нестандартные участки или дома созданные на них, как в России, так и в мировой практике, предлагаются с наценкой 15-25% к стоимости равнозначного проекта, расположенного на простом прямоугольном участке на равнине.
Штучные предложения земельных участков находят свое воплощение в готовых проектах жилья и стоимость необычного земельного участка на каждой из стадий этого процесса будет также «штучной» - в зависимости от того, как дорого продавец оценит его индивидуальность. Такие продажи оказываются уникальными, сохраняя для владельцев подобной недвижимости ее эксклюзивный статус.
По предварительным подсчетам аналитиков ГК «Масштаб», на долю нестандартных участков под застройку приходится всего 3% от общего количества земельных участков в коттеджных поселках РФ. Предложений с такими характеристиками, которые были бы к тому же и пригодными, и доступными для застройки, крайне мало. Как и готовых проектов такого типа.
Для застройщика нестандартный участок – вызов, ему требуется продуманная стратегия, необычная архитектурная концепция, которая позволит обыграть все особенности ландшафта, превратив их в преимущества. По словам Владимира Сорокина, Генерального директора ГК «Масштаб», покупателями подобных предложений являются искушенные частные собственники, ценители архитектуры, которые умышленно ищут возможности создать свой уникальный дом, не похожий на другие проекты-близнецы.
«Процесс продажи нестандартного участка занимает больше времени – ко всем штучным предложениям нужно присмотреться, а потом еще и оценить, по средствам ли покупателю девелопмент на таком ландшафте. Например, у нас есть участок с подобными характеристиками в поселке «Летова Роща», который был забронирован еще на первых этапах строительства поселка одним клиентом. Однако жизнь внесла коррективы, и он вынужден был отказаться от реализации проекта. Поэтому мы снова выставили это предложение на продажу. Холмистость для организации придомового пространства, лесная часть и спуск к ручью, - все это на площади 63 сотки позволит создать one&only проект, который будет достоин лучших архитектурных премий», - рассказывает Владимир Сорокин.
Нестандартные участки не являются неликвидом – напротив, они автоматически повышают класс проекта, выводя его на новый ценовой уровень.
«В своей практике мы встречались с нашими коллегами по бизнесу, которые по незнанию считали перепады высот минусом земельного актива и инвестировали деньги в выравнивание естественных перепадов и созданию из них «поля», - рассказывает Владимир Сорокин. Это, по мнению г-на Сорокина, инвестиционно ошибочно, ведь стараниями девелопера особенности участка могут стать выгодной продаваемой концепцией будущего проекта. Например, участок, изрезанный водоемами разной глубины и протяженности, наверняка «потребует» мостов, террас, потому отделка, ландшафтный дизайн и позиционирование такого проекта будут весьма характерными. Такое предложение имеет все шансы стать по-настоящему уникальным.
По данным аналитиков ГК «Масштаб», нестандартные участки или дома созданные на них, как в России, так и в мировой практике, предлагаются с наценкой 15-25% к стоимости равнозначного проекта, расположенного на простом прямоугольном участке на равнине.
Штучные предложения земельных участков находят свое воплощение в готовых проектах жилья и стоимость необычного земельного участка на каждой из стадий этого процесса будет также «штучной» - в зависимости от того, как дорого продавец оценит его индивидуальность. Такие продажи оказываются уникальными, сохраняя для владельцев подобной недвижимости ее эксклюзивный статус.
Последние новости раздела
18 апреля 2024
17 апреля 2024