Итоги 2010 года: доступнее жилье не стало
11 Января 2011
По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), за последний год цены на вторичном рынке городской недвижимости ярко выраженного ценового тренда не наблюдалось. В ряде городов произошло увеличение цен на жилье, где-то – снижение. Причем в большинстве случаев изменение не превысило 5% за весь год, а максимальный рост составил 14%, что также лишь немного превысило уровень инфляции.
Ипотека и отложенный спрос оживили рынок
Несмотря на разнонаправленную динамику, уходящий год оживил рынок вторичного жилья. По данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проводившегося в 36 городах РФ, в 60% из них стоимость квадратного метра увеличилась, а его цена в среднем выросла на 5%. В остальных 40% за год цены снизились, в среднем также на 5%. Не изменилась стоимость жилья лишь в Новокузнецке, где цена квадратного метра остановилась на отметке в 33 686 руб.
«Оживление рынка во многом произошло из-за улучшения экономической ситуации в целом, возвращения отложенного за кризисный 2009 год спроса, а также увеличения количества ипотечных сделок», - объясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Последнее подтверждают и данные Росреестра: за январь-ноябрь этого года было зарегистрировано 1,1 миллиона сделок по ипотеке, что в 1,6 раза больше показателя за 11 месяцев 2009 года.
Лидеры - Казань, Москва и Красноярск
Лидерами подорожания стали Казань (+14%), Москва (+10%) и Красноярск (+8%). В Казани цена квадратного метра составила в декабре 41639 руб., увеличившись с января 2010 года на 5065 руб. В столице Татарстана сильнее всего подорожало самое востребованное жилье – небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом стоимость трешек даже снизилась (в среднем на 3%). Любопытно, что до кризиса цены в Казани и соседних Набережных Челнах были на одном уровне, а теперь в Казани выше на 30%. “Достаточно высокий рост цен предложений на жилье в Казани объясняется тем, что этот город является столицей субъекта федерации поставляющей нефть на мировой рынок. За последний год цена барреля нефти на мировом рынке увеличилась примерно на 20%. Понятно, что часть этих денег получили и домохозяйства столицы Татарстана, а также нефтедобывающих городов. – поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – А высокий рост цен предложений в Казани, относительно цен предложений в г. Набережные Челны объясняется тем, что последний город не получает доходов от экспорта нефти и у него есть все признаки моногорода, большинство из которых сейчас являются депрессивными.»
Вторым лидером по увеличению стоимости недвижимости стала Москва, где цена квадратного метра выросла с января на 15 653 рубля (10%) и составила к новому году 169 014 руб. Так что покупатели, которые решили подождать дальнейшего снижения цен, за год даже на тридцатиметровой малогабаритке «потеряли» около полумиллиона.
Квартиры в столице дорожали с января по июнь, летом цены не поднимались, и с сентября цена квадратного метра снова стала плавно увеличиваться. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что ожидаемого осенью скачка цен на вторичном рынке не произошло, однако к концу года в продаже остались наименее интересные варианты – недвижимость на окраинах или не очень хорошего качества. Более ликвидные квартиры были распроданы в сентябре-октябре.
В Красноярске за год квартиры подорожали на 8%: цена квадратного метра увеличилась на 3 157 руб., и составила 42 561 руб. Эксперты связывают рост цен в этом регионе с увеличением количества ипотечных сделок: по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, только за первое полугодие их количество увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В остальных городах цены росли менее активно: на 5% увеличилась стоимость квадратного метра в Новосибирске (49 192 руб.) и Смоленске (35 178 руб.), на 3% - в Воронеже (36 461 руб.).
Аутсайдеры: Саратов, Самара и Нижний Новгород
Наиболее серьезно квартиры подешевели в Саратове (-12%), Самаре (-11%) и Нижнем Новгороде (-4%). При покупке недвижимости на вторичном рынке Саратова покупателю в декабре пришлось заплатить бы за квадратный метр меньше на 4 413 руб., чем в начале года – 32 568 руб. таким образом, тот, кто продал свою квартиру в 2009 году и рискнул «придержать» деньги выиграли не менее 150 тысяч рублей. Именно на столько снизилась в среднем цена небольшой однокомнатной квартиры.
Стоит отметить, что в этом городе стоимость каждой пятой квартиры, выставленной на продажу, не превышает планку стоимости в 1 млн. рублей. Причем здесь за эту сумму можно приобрести не только однокомнатную квартиру в приличном районе, но и, например, «двушку» в кирпичной пятиэтажке.
В Самаре стоимость квадратного метра в январе составляла 53637 руб., но к июню она преодолела психологическую отметку в 50 000, а к новому году составила 47492 рубля, снизившись с января на 6145 руб. При этом 4% квартир в этом городе стоили более 10 млн., попадая в разряд «сверхдорогих» квартир, а 8% - в категории квартир со средней стоимостью 5-10 млн. рублей. Эксперты «МИРА КВАРТИР» предполагают, что снижение цен на недвижимость в городе в этом году произошло из-за нестабильной ситуации с новым строительством. Еще до кризиса в Самаре возникли серьезные проблемы на первичном рынке, где количество долгостороев увеличилось до 100, что привело к перетеканию покупателей на вторичный рынок, и, соответственно, к достаточно серьезному росту цен. В этом году цены были подкорректированы рынком.
Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде, в свою очередь, за год снизилась на 1934 руб., и составила к декабрю 44278 руб. Учитывая, основное снижение цен на недвижимость произошло в сентябре, можно предположить, что стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область в этом году.
Доступнее жилье не стало
Можно констатировать, что доступнее за последний год жилье не стало: к заданной руководством страны и программой «Доступное жилье» планке в 30000 руб. за кв. м. стоимость недвижимости так и не приблизилась. Лишь 3% квартир на вторичном рынке 150 российских городов можно было купить по цене менее 1 млн. руб., что соответствует стоимости однокомнатной квартиры площадью 33,3 кв. м при цене 30 000 руб за квадрат.
Самое недорогое жилье можно приобрести в небольших городах, даже не областных, а районных центрах. По данным портала «МИР КВАРТИР», ниже заданной планки стоит квадратный метр в г. Заволжье Нижегородской области (24 171 рублей) и г. Жигулевск Самарской – 25 317 рублей. В некоторых областных центрах цена приближена к заветным 30000 за квадрат: в Курске (29 098 рублей) и Иваново (30108 рублей), причем в последнем 23% квартир на вторичном рынке предлагаются по цене не более 1 млн рублей.
Можно найти недорогие квартиры и в городах-миллионниках. Рекордсменом в этом году стал Омск, где 15% из выставленных на продажу квартир стоит менее 1 млн. рублей. В Казани - 7%, в Новосибирске – 6%, а в Ростове-на-Дону - 4%, предлагаемых покупателям квартир, дешевле 1 млн. рублей . «Но не стоит обольщаться, обычно недвижимость расположена в старом жилом фонде, а качество такого жилья оставляет желать лучшего, - предупреждает Виктор Щеблецов, - покупателям дешевых квартир придется вкладывать дополнительные средства в ремонт, кроме того, возможны и серьезные проблемы с коммуникациями».
Исследование, проведенное специалистами портала «МИР КВАРТИР», еще раз подтвердило огромный ценовой разрыв между московским жильем и стоимостью квартир в других городах страны. 78% «сверхдорогой» недвижимости, цена которой превысила 10 млн. рублей, приходится на пять городов: Москву (49%), Санкт-Петербург (12%), Уфу (10%), Самару (4%) и Омск (4%). Причем в столице за 10 млн. рублей можно купить лишь хорошую двухкомнатную квартиру в престижном районе, а даже для покупки средней «трешки» покупателю придется добавить, так как ее цена к концу года составила 14,3 млн. рублей.
Справка о проекте "МИР КВАРТИР":
"МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) - федеральный портал по недвижимости, ставший продолжением Единой базы данных Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
База данных, представленная на портале www.mirkvartir.ru, содержит около 500 тыс. актуальных предложений российского рынка недвижимости. В настоящее время наиболее полно представлены предложения по вторичному рынку жилья (около 400 тысяч объектов), также развивается база по аренде жилья.
Основная особенность базы - представление рынка России как единое целое, а не как сборник разобщенных региональных баз. В едином адресном справочнике сайта представлены все российские города (более 1 тыс.), 180 тыс. других населенных пунктов и 700 тыс. улиц. Информация поступает как от индивидуальных участников рынка, так и из крупнейших региональных мультилистингов, с которыми "МИР КВАРТИР" имеет соглашения о партнерстве. Сейчас в базе участвуют более 3000 компаний из 50 регионов (более 150 городов) России. В перспективе на портале появятся объекты из СНГ, стран Балтии и дальнего зарубежья, популярные у российских покупателей и инвесторов.
Масштабность проекта позволила собрать информацию по всему рынку в единой базе. На ее основе аналитики проекта предоставляют аналитические материалы по рынку жилья в РФ.
Ипотека и отложенный спрос оживили рынок
Несмотря на разнонаправленную динамику, уходящий год оживил рынок вторичного жилья. По данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проводившегося в 36 городах РФ, в 60% из них стоимость квадратного метра увеличилась, а его цена в среднем выросла на 5%. В остальных 40% за год цены снизились, в среднем также на 5%. Не изменилась стоимость жилья лишь в Новокузнецке, где цена квадратного метра остановилась на отметке в 33 686 руб.
«Оживление рынка во многом произошло из-за улучшения экономической ситуации в целом, возвращения отложенного за кризисный 2009 год спроса, а также увеличения количества ипотечных сделок», - объясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Последнее подтверждают и данные Росреестра: за январь-ноябрь этого года было зарегистрировано 1,1 миллиона сделок по ипотеке, что в 1,6 раза больше показателя за 11 месяцев 2009 года.
Лидеры - Казань, Москва и Красноярск
Лидерами подорожания стали Казань (+14%), Москва (+10%) и Красноярск (+8%). В Казани цена квадратного метра составила в декабре 41639 руб., увеличившись с января 2010 года на 5065 руб. В столице Татарстана сильнее всего подорожало самое востребованное жилье – небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом стоимость трешек даже снизилась (в среднем на 3%). Любопытно, что до кризиса цены в Казани и соседних Набережных Челнах были на одном уровне, а теперь в Казани выше на 30%. “Достаточно высокий рост цен предложений на жилье в Казани объясняется тем, что этот город является столицей субъекта федерации поставляющей нефть на мировой рынок. За последний год цена барреля нефти на мировом рынке увеличилась примерно на 20%. Понятно, что часть этих денег получили и домохозяйства столицы Татарстана, а также нефтедобывающих городов. – поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – А высокий рост цен предложений в Казани, относительно цен предложений в г. Набережные Челны объясняется тем, что последний город не получает доходов от экспорта нефти и у него есть все признаки моногорода, большинство из которых сейчас являются депрессивными.»
Вторым лидером по увеличению стоимости недвижимости стала Москва, где цена квадратного метра выросла с января на 15 653 рубля (10%) и составила к новому году 169 014 руб. Так что покупатели, которые решили подождать дальнейшего снижения цен, за год даже на тридцатиметровой малогабаритке «потеряли» около полумиллиона.
Квартиры в столице дорожали с января по июнь, летом цены не поднимались, и с сентября цена квадратного метра снова стала плавно увеличиваться. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что ожидаемого осенью скачка цен на вторичном рынке не произошло, однако к концу года в продаже остались наименее интересные варианты – недвижимость на окраинах или не очень хорошего качества. Более ликвидные квартиры были распроданы в сентябре-октябре.
В Красноярске за год квартиры подорожали на 8%: цена квадратного метра увеличилась на 3 157 руб., и составила 42 561 руб. Эксперты связывают рост цен в этом регионе с увеличением количества ипотечных сделок: по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, только за первое полугодие их количество увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В остальных городах цены росли менее активно: на 5% увеличилась стоимость квадратного метра в Новосибирске (49 192 руб.) и Смоленске (35 178 руб.), на 3% - в Воронеже (36 461 руб.).
Аутсайдеры: Саратов, Самара и Нижний Новгород
Наиболее серьезно квартиры подешевели в Саратове (-12%), Самаре (-11%) и Нижнем Новгороде (-4%). При покупке недвижимости на вторичном рынке Саратова покупателю в декабре пришлось заплатить бы за квадратный метр меньше на 4 413 руб., чем в начале года – 32 568 руб. таким образом, тот, кто продал свою квартиру в 2009 году и рискнул «придержать» деньги выиграли не менее 150 тысяч рублей. Именно на столько снизилась в среднем цена небольшой однокомнатной квартиры.
Стоит отметить, что в этом городе стоимость каждой пятой квартиры, выставленной на продажу, не превышает планку стоимости в 1 млн. рублей. Причем здесь за эту сумму можно приобрести не только однокомнатную квартиру в приличном районе, но и, например, «двушку» в кирпичной пятиэтажке.
В Самаре стоимость квадратного метра в январе составляла 53637 руб., но к июню она преодолела психологическую отметку в 50 000, а к новому году составила 47492 рубля, снизившись с января на 6145 руб. При этом 4% квартир в этом городе стоили более 10 млн., попадая в разряд «сверхдорогих» квартир, а 8% - в категории квартир со средней стоимостью 5-10 млн. рублей. Эксперты «МИРА КВАРТИР» предполагают, что снижение цен на недвижимость в городе в этом году произошло из-за нестабильной ситуации с новым строительством. Еще до кризиса в Самаре возникли серьезные проблемы на первичном рынке, где количество долгостороев увеличилось до 100, что привело к перетеканию покупателей на вторичный рынок, и, соответственно, к достаточно серьезному росту цен. В этом году цены были подкорректированы рынком.
Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде, в свою очередь, за год снизилась на 1934 руб., и составила к декабрю 44278 руб. Учитывая, основное снижение цен на недвижимость произошло в сентябре, можно предположить, что стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область в этом году.
Доступнее жилье не стало
Можно констатировать, что доступнее за последний год жилье не стало: к заданной руководством страны и программой «Доступное жилье» планке в 30000 руб. за кв. м. стоимость недвижимости так и не приблизилась. Лишь 3% квартир на вторичном рынке 150 российских городов можно было купить по цене менее 1 млн. руб., что соответствует стоимости однокомнатной квартиры площадью 33,3 кв. м при цене 30 000 руб за квадрат.
Самое недорогое жилье можно приобрести в небольших городах, даже не областных, а районных центрах. По данным портала «МИР КВАРТИР», ниже заданной планки стоит квадратный метр в г. Заволжье Нижегородской области (24 171 рублей) и г. Жигулевск Самарской – 25 317 рублей. В некоторых областных центрах цена приближена к заветным 30000 за квадрат: в Курске (29 098 рублей) и Иваново (30108 рублей), причем в последнем 23% квартир на вторичном рынке предлагаются по цене не более 1 млн рублей.
Можно найти недорогие квартиры и в городах-миллионниках. Рекордсменом в этом году стал Омск, где 15% из выставленных на продажу квартир стоит менее 1 млн. рублей. В Казани - 7%, в Новосибирске – 6%, а в Ростове-на-Дону - 4%, предлагаемых покупателям квартир, дешевле 1 млн. рублей . «Но не стоит обольщаться, обычно недвижимость расположена в старом жилом фонде, а качество такого жилья оставляет желать лучшего, - предупреждает Виктор Щеблецов, - покупателям дешевых квартир придется вкладывать дополнительные средства в ремонт, кроме того, возможны и серьезные проблемы с коммуникациями».
Исследование, проведенное специалистами портала «МИР КВАРТИР», еще раз подтвердило огромный ценовой разрыв между московским жильем и стоимостью квартир в других городах страны. 78% «сверхдорогой» недвижимости, цена которой превысила 10 млн. рублей, приходится на пять городов: Москву (49%), Санкт-Петербург (12%), Уфу (10%), Самару (4%) и Омск (4%). Причем в столице за 10 млн. рублей можно купить лишь хорошую двухкомнатную квартиру в престижном районе, а даже для покупки средней «трешки» покупателю придется добавить, так как ее цена к концу года составила 14,3 млн. рублей.
Справка о проекте "МИР КВАРТИР":
"МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) - федеральный портал по недвижимости, ставший продолжением Единой базы данных Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
База данных, представленная на портале www.mirkvartir.ru, содержит около 500 тыс. актуальных предложений российского рынка недвижимости. В настоящее время наиболее полно представлены предложения по вторичному рынку жилья (около 400 тысяч объектов), также развивается база по аренде жилья.
Основная особенность базы - представление рынка России как единое целое, а не как сборник разобщенных региональных баз. В едином адресном справочнике сайта представлены все российские города (более 1 тыс.), 180 тыс. других населенных пунктов и 700 тыс. улиц. Информация поступает как от индивидуальных участников рынка, так и из крупнейших региональных мультилистингов, с которыми "МИР КВАРТИР" имеет соглашения о партнерстве. Сейчас в базе участвуют более 3000 компаний из 50 регионов (более 150 городов) России. В перспективе на портале появятся объекты из СНГ, стран Балтии и дальнего зарубежья, популярные у российских покупателей и инвесторов.
Масштабность проекта позволила собрать информацию по всему рынку в единой базе. На ее основе аналитики проекта предоставляют аналитические материалы по рынку жилья в РФ.
Последние новости раздела
18 апреля 2024
17 апреля 2024