Анализ жилой недвижимости Воронежа за январь 2012 года

Подведем итоги января 2012 года по рынку жилой недвижимости Воронежа. Основной индекс всего за месяц вырос на 2,7%: с 39 897 до 40 955 руб./кв. м, более чем на тысячу рублей.
- На вторичном рынке цены поднялись на 2,3%, с 41 012 до 41 943 руб./кв. м, вплотную подойдя к 42 тысячам рублей.
- В новостройках — ещё больший рост стоимости: 3,1%. Здесь средний показатель подскочил с 38 226 до 39 405 руб./кв. м.

Экспозиция

Общий индекс экспозиции за месяц уменьшился на 7%. Если перевести это на реальные показатели, получится 9 суток, то есть налицо снижение со 129 до 120 суток. При этом в кирпичных домах срок экспозиции объектов сократился на 4,3%, а в панельных — на 20,8%. Это самый высокий показатель в январе по срокам экспозиции.

ИТОГО

В общем-то мы по-прежнему видим тенденцию увеличения стоимости, но в январе, как правило, происходит корректировка сложившейся рыночной ситуации. На наш взгляд, после бурного декабря и зимних каникул были пересмотрены ценники по многим позициям, что в значительной мере повлияло на столь высокий прирост. Говорить о каком-либо давлении спроса на величину средней стоимости квадратного метра было бы неразумно: январь — не самый активный месяц. В итоге мы получаем рекордные 46 000 руб./кв. м по 1-комн. квартирам во «вторичке». Честно говоря, даже как-то непривычно. Однако рынок бьет новые рекорды, и мы не видим причин, по которым он должен остановиться в своей ценовой политике.

Конечно, такие темпы роста, на наш взгляд, скорее исключение, нежели тенденция. И в целом в ближайшей перспективе мы ожидаем более «спокойного», но всё же подорожания недвижимости в районе 1-2% в месяц.