Срочно продам земельный участок

Продается земельный участок площадью 12451 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов- Для использования в целях эксплуатации производственной базы. Местоположение земельного участка: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 16-9.
На территории земельного участка имеется производственное помещение, требующее ремонта, площадью 364,6 кв.м., так же есть въезд и ж/д ветка, все коммуникации.
Соседние участки ООО «Интэк», КСМ. Участок находится в черте города.
Стоимость цеха: 840 000 р.
Кадастровая стоимость земли: 29 934 071,65 р.
Продам за 12 000 000 р.