Первичка или вторичка: что выбрать?

Какую недвижимость приобрести: вторичную или первичную – вот первый вопрос, который встает перед покупателем. У обоих вариантов есть как свои достоинства, так и недостатки.

Итак, основная причина, по которой выбирается вторичное жилье, - это широкий выбор предлагаемых квартир. Тут играют важную роль несколько факторов. Прежде всего, вторичный рынок предполагает широкое «типовое» разнообразие предложений. Здесь можно найти самые разные дома и квартиры. Например, если покупатель желает приобрести квартиру в так называемом «доме с историей», само собой разумеется, предложения первички он рассматривать не будет.

Во-вторых, для большинства покупателей, основным критерием при выборе жилья служит территориальное расположение квартиры. Большая часть ищет жилье в пределах МКАД, а из-за ограничения застройки в пределах Москвы строительство новых домов сильно ограничено.

В-третьих, многих покупателей привлекает физическая и юридическая готовность жилья. Физическая готовность позволит покупателю уже через несколько дней после заключения сделки переехать в купленную квартиру. А вот ждать, когда будет готов строящийся объект, зачастую приходится очень и очень долго. «К тому же при осмотре вторичного жилья вы сами можете проверить качество дома, подъезда и квартиры, - говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость». - Приобретая же жилплощадь в новостройке, с дефектами вы сможете ознакомиться только постфактум». Это не всегда так страшно: добросовестный застройщик всегда прописывает в договоре свою ответственность в случае обнаружения производственного брака, и все же не каждый покупатель готов к тому, чтобы брать на себя труд разбираться с дефектами. Дополнить про то, что существует гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить все выявленные неполадки / брак.

Под юридической «готовностью» вторичного жилья подразумевается приобретение права собственности на квартиру, которое согласно статье 30 ЖК РФ позволяет собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

И, наконец, важным моментом является ипотека. Дело в том, что все больше сделок на рынке жилой недвижимости производится с привлечением ипотеки. А ипотека, которая выдается заемщику для приобретения новостройки, выходит дороже той, которую получает заемщик для покупки вторичного жилья. Это обусловлено тем, что залог в виде реальной квартиры вызывает у банка меньше опасений, чем юридически не существующий объект (в данном случае – квартира в новостройке). А чем больше риски, тем больше и ставки.

Тем не менее, для многих покупателей квартира в новостройке остается предпочтительнее. Почему? «В первую очередь это объясняется более доступной ценой, - сообщает Александр Энгель. – Чаще всего первичное жилье приобретают на ранних этапах строительства, когда стоимость метра намного ниже. Также многие люди выбирают первичное жилье по той причине, что хотят жить в доме с новыми, неизношенными коммуникациями».

Еще одна причина, по которой покупатель выбирает первичку, это отсутствие юридической истории квартиры. «Т.е. покупая квартиру в новостройке у проверенного и опытного застройщика, вы можете быть уверены, что вам не придется впоследствии принимать участия в судебных разбирательствах», - говорят в юридическом департаменте ГК «МИЦ». Конечно, избежать подобных проблем можно и со «вторичкой» – достаточно обратиться к профессиональному риэлтору, и все же в случае со вторичным жильем обезопасить себя от всех рисков нельзя.

Итак, существует много фактов, которые влияют на выбор покупателя. Для себя вы должны решить, какие критерии важны именно для вас – и уже ими руководствоваться при выборе квартиры на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости. Главное помнить, что главная проблема при покупке вторичной квартиры – это проверка юридической чистоты, а при приобретении жилья в новостройке – выбор надежной девелоперской компании.