Цены на жилье выросли менее чем на 1%

За последние три месяца в среднем по Москве цены на недвижимость не претерпели никаких изменений.

Несмотря на заверения московского правительства о дешевом жилье, а также на мнения экспертов о том, что рынок жилья дорожает, анализ объектов недвижимости выставленных на портале www.domoway.ru показывает определенную стабильность, которую некоторые аналитики считают стагнацией

В ходе проведенного нами исследования выяснилось, что по-прежнему, самые высокие цены на квадратный метр зафиксированы в Центральном административном округе (Хамовники, Якиманка, Арбат). Здесь стоимость квадратного метра в среднем составляет 245 тыс. руб.
Самые дешевые же квартиры находятся в Зеленоградском округе. Цена квадратного метра здесь едва достигает 100 тыс. руб.

Средняя цена предложения в июне составила 157 000 руб. за квадратный метр.
По сравнению с данными за май (средняя стоимость квадратного метра 156 000 руб.), средневзвешенная цена на готовое жилье в Москве в июне повысилась на 1000 руб. за квадратный метр или менее чем на 1%.
В прошлом году стоимость квадратного метра в мае и июне оставалась неизменной - 158 000 руб. в среднем.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру, также отмечает, что цены на жилье на вторичном рынке стабильны и признаков роста не подают.
С новостройками ситуация более динамичная, особенно по отдельным объектам.

«В крайне нижнем ценовом сегменте заключается около 3% сделок – количество квартир столь низкого качества не велико и постепенно жилой фонд обновляется. После летнего затишья осенью 2011 года в столице может быть зафиксирован рост цен сравнимый уровнем инфляции»

Эксперты агентства недвижимости PENNY LANE REALTY, однако, не согласны с тем, что цены стабильны. В связи с ростом спроса за первое полугодие 2011 года во всех сегментах - начиная с недорогих панельных новостроек и заканчивая элитными жилыми комплексами, цены просто не могут сохраняться на одном уровне.


Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: «В январе 2011 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4,466 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это на 13,8% больше аналогичного показателя 2010 года, когда количество сделок составило 3,923 тыс. В феврале на вторичном рынке было заключено 6,22 тыс. сделок, а в марте – 7,45 тыс. сделок».

В сегменте бизнес-класса средние цены на новостройки выросли на 1,8% - с 218,2 тыс. рублей до 222,1 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость квартир в сегменте выросла на 1,6% - с 254,2 тыс. рублей до 258,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Опережающими темпами продолжает дорожать элитная недвижимость: на первичном рынке стоимость квадратного метра выросла на 3,5% - с $23,1 тыс. до $23,9 тыс. за квадратный метр, на вторичном – на 3,1%, с $27,2 тыс. до $28,1 тыс. за квадратный метр.

По прогнозам экспертов Penny Lany Realty, сейчас на рынке недвижимости наблюдается период роста, который будет продолжаться, как минимум следующие пять лет. Рост цен в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее прогнозируемых 1-1,5% в месяц.