«МИР КВАРТИР»: Привлекательность города не гарантирует дешевого жилья

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали с точки зрения цен на жилье города России, вошедшие в десятку наиболее привлекательных по данным исследования Минрегиона.
Рост цен с начала 2012 года на вторичном рынке городов «первой десятки» составил от 9 до 17%. В то же время в Краснодаре, занимающем в десятке лидеров 7 место, недвижимость даже подешевела на 5%.

Министерство регионального развития России (Минрегион) вместе с специалистами Госстроя, МГУ имени М.В.Ломоносова, Роспотребнадзора и Российским союзом инженеров составило рейтинг привлекательности городов Российской Федерации, который был опубликован 21 мая.

Исследование проводилось в 2012 и 2013 годах в 164 городах страны. Эксперты оценивали каждый город по 13 пунктам: динамика численности населения, демографические характеристики населения, социальные параметры общества, благосостояние граждан, социальная инфраструктура, экономика города, развитие жилищного сектора, доступность жилья, инновационная активность, транспортная инфраструктура, инженерная инфраструктура, кадровый потенциал, природно-экологическая ситуация.

Самая дорогая Москва, самый дешевый Краснодар

Первое место в рейтинге по совокупности набранных баллов заняла Москва, на втором месте оказался Санкт-Петербург, а на почетном третьем – Новосибирск. Четвертое место занимает Екатеринбург, а замыкает первую пятерку Ростов-на-Дону. Места с шестого по десятое заняли Казань, Краснодар, Воронеж, Красноярск и Уфа.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», ориентируясь на данные собственного мониторинга, сравнили цены на недвижимость на вторичном рынке в первой десятке городов, наиболее привлекательных по версии Минрегиона. Самые высокие цены оказались в столице, возглавляющей рейтинг - 199782 руб. за кв. метр. «Цены на недвижимость в городе-лидере уже давно серьезно «оторвалась» от остальных российских регионов. Например, разница между стоимостью квадратного метра в Москве и самом дешевом городе рейтинга, Краснодаре, различается в 4,3 раза», - отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Второе место по стоимости квадратного метра также ожидаемо занимает Санкт-Петербург – второй по привлекательности город и по версии Минрегиона. Цена квадратного метра в северной столице составила в апреле 99222 рублей. Тройку лидеров по цене жилья замыкает Екатеринбург с ценой квадрата в 71115 рублей, «поставленный» Минрегионом на 4 место. На четвертом месте по стоимости квадратного метра – Ростов-на-Дону (5-я строчка в рейтинге привлекательности от Минрегиона) – 61653 рублей, а на пятом – Новосибирск (59527 рублей, 3-я строчка в рейтинге).

Вплотную к Новосибирску приблизились и почти сравнялись по стоимости жилья следующие лидеры рейтинга – Уфа (59519 руб.), Казань (58032 руб.) и Красноярск (57122 руб.), назначенные Минрегионом на 10, 6 и 9 место соответственно. На 9-м месте по цене недвижимости, с существенным отрывом, оказался Воронеж (48847 руб. за кв. м), а на последнем – Краснодар (45925 руб.).

В самых привлекательных цены растут быстрее

Помимо этого, специалисты портала «МИР КВАРТИР» решили оценить и рост цен на вторичных рынках десятки лидеров привлекательности за период, когда проводилось исследование Минрегиона. «Мы рассматривали прирост цены квадратного метра с 1 января 2012 года по 1 мая этого», - объяснил Павел Луценко.

Как показал мониторинг «МИРА КВАРТИР», максимально – на 17% - подорожали квартиры в Екатеринбурге (с 60574 до 71115 руб. за кв. м), Уфе (с 50709 до 59519 руб.) и Казани (49728 до 58032 руб.), занявшие по версии Минрегиона, соответственно, 4-е, 10-е и 6-е место. На 16%, с 52993 до 61653 рублей выросла цена квадрата в Ростове-на-Дону, находящимся на 5 месте рейтинга городов. На 15% подорожала «вторичка» в Красноярске (с 49472 до 57122 руб. за кв.м, 9 место) и Воронеже (42344 до 48847 руб. за кв.м, 8 место).

Всего на 9% выросли цены в столице, занимающую первую строчку рейтинга. «Понятно, что в лидерах рейтинга Минрегиона – Москве и Санкт-Петербрурге – дорожать особенно некуда, именно они продемонстрировали минимальный прирост, - отмечает Павел Луценко. - Впрочем, в ценовом эквиваленте эта разница достаточно существенная: за почти полтора года средняя цена квадрата в Москве увеличилась с 182935 до 199782 рублей».

С начала 2012 года лишь один город из десятки наиболее привлекательных оказался «в минусе» - вышеупомянутый Краснодар, занявший 7-е место в версии Минрегиона. Здесь с начала 2012 года средняя цена квадрата упала на 5%, с 48098 до 45925 рублей. «Вторичка» в Краснодаре дешевеет из-за достаточно активного развития первичного рынка недвижимости. «Жители Краснодара могут приобрести квартиры по значительно более низким ценам на начальном этапе строительства, в том числе используя ипотеку и различные жилищные сертификаты, и это сказывается на «вторичном» рынке», - говорит Павел Луценко.