Кризис Не Чувствуется. О. Крит

4 Июля 2012
По данным компании Hellenic Homes, за последний год объем продаж вилл и апартаментов на острове Крит снизился всего на 5%. При этом речь идет только недвижимости, построенной пять и более лет назад, в секторе же строящегося жилья динамика остается положительной. В Греции кризис, но здесь, на Крите, он не чувствуется: лимоны и апельсины по-прежнему расцветают круглый год, а местные жители по-прежнему добродушны и гостеприимны.


Критские девелоперы и впрямь уверены в завтрашнем дне: наряду с эксклюзивными предложениями расширяется строительство поселков, рассчитанных на широкий спрос. За относительно невысокую цену покупатель становится обладателем уютной виллы или таунхауса, построенных из сейсмоустойчивых материалов (притом что землетрясения здесь бывают крайне редко), с прекрасным видом на чистейшие воды Средиземного моря.
Хороший пример – проект "Azure Beach" в предместье исторического города Киссамос в северо-западной части Крита, в 2008 году получивший престижную премию "Лучший европейский объект недвижимости". На данный момент он насчитывает 42 виллы площадью от 65 до 120 кв. м стоимостью от 160 тыс. евро. Внутреннее убранство виллы сразу настраивает на расслабленный отдых: беззаботное настроение царит и в жизнерадостном оформлении стен, и в цветочном декоре мебели, и в использовании натурального камня, столь характерного для средиземноморского стиля. В двух минутах ходьбы от комплекса – живописный малолюдный пляж.

Прекрасная погода позволяет плавать в море с мая по ноябрь, и это чуть ли не самый продолжительный купальный сезон в Европе. Отсюда недалеко и до трехкилометрового пляжа Фалассарна, признанного лучшим на Крите благодаря золотому песку, нежно-бирюзовым водам и самым красочным закатам на острове. В самом Киссамосе найдутся развлечения на любой вкус – бары, рестораны, нарядная набережная для любителей неспешных прогулок и занятные музеи для тех, кому интересны неожиданные находки, раскопки, легенды и древнейшая история. Так, в небольшом археологическом музее среди однообразных черепков и склеенных ваз можно обнаружить уникальный мозаичный пол, датированный 2 веком н. э. Искусно выложенный узор изображает одну из многочисленных церемоний чествования Диониса, популярного у неунывающих греков.

В давние времена процветающий Киссамос оспаривал лидерство у другого крупного торгового города и порта, Ханьи, но сегодня фокус переместился в сторону последнего. Южная Венеция – такое прозвище получила Ханья, славящаяся узкими мощеными улочками, типичной венецианской архитектурой и изумительной гаванью, вокруг которой никогда не утихает жизнь. Днем здесь бурлит традиционная для популярных туристических мест торговля сувенирами и безделушками, среди которых, впрочем, встречаются и необычные аутентичные вещицы. А ночью струящийся лунный свет сливается с мягкой, ненавязчивой иллюминацией уличных кафе и ресторанов, превращая набережную в настоящую находку для поэтов. Создать похожее настроение удалось в поселке Pyrgos Springs в 20 минутах от Ханьи. Тридцать вилл и домов этого прибрежного проекта сочетают в себе практичность с легким островным шиком. Двухэтажные постройки площадью от 100 до 130 кв. м. включают две просторные спальни, большую семейную ванную, уютную гостиную с кухней, гардеробную и, разумеется, крытую террасу, столь удобную для послеобеденной сиесты. На территории предусмотрено два больших бассейна по 110 кв. м каждый, а кроме того, восемь вилл имеют личный бассейн – небольшую купель, в которой приятно охладиться в жаркий день. К тому же близко к поселку находится тихий пляж Малеме, прогулка до которого займет всего десять минут неспешным шагом. Стоимость подобного объекта составит 153– 165 тысяч евро, а обслуживание – всего 60-65 евро в месяц.

Дыхание античности (пещера Зевса, Лабиринт Минотавра и другие бесчисленные древности) – далеко не единственная причина, делающая Крит столь пленительным. Необыкновенно мягкий климат превращает остров в пышный цветущий сад, дома и здания увиты зеленью, а богатая овощами и фруктами критская кухня оставляет лучшие гастрономические воспоминания. Теплое море славится своей чистотой и прозрачностью – не случайно 97 пляжей региона в 2012 году отмечено голубым флагом ООН (это самый высокий показатель в Европе!).

Тем, кто не готов к крупным финансовым вложениям, может подойти вариант покупки квартиры – в проекте Ravdouha Condos, к примеру, 2-3-комнатные апартаменты предлагаются по цене от 96 тыс. евро. Объект расположен на полуострове Родопу к западу от Ханьи. Дома спроектированы таким образом, чтобы из окон любой квартиры открывался чудесный вид на тенистую оливковую рощу и залив Киссамос. В соседней деревне Колимбари есть банк, супермаркет, почта, овощные лавочки, пекарни и множество таверн. Как мы уже отмечали (см. "За рубежом" ¹61), процедура покупки недвижимости на Крите довольно проста и прозрачна. С середины прошлого года россиянам уже не требуется пугавшее многих получение особого разрешения минобороны Греции, что существенно ускоряет и облегчает процесс приобретения недвижимости в собственность.

Приобретаемые объекты облагаются НДС – он составит 23% от стоимости, зато налоги на владение недвижимостью законодательно не предусмотрены. Исключение составляют 2012 и 2013 годы: в порядке временной меры установлен налог в размере от 0,5 до 3 евро за кв. м в год.

Победа на недавних парламентских выборах в Греции правоцентристов, выступающих за режим жесткого самоограничения в обмен на помощь Евросоюза, позволяет рассчитывать на стабилизацию экономики страны. Это, в свою очередь, наверняка вызовет рост цен на критскую недвижимость, а значит, инвесторам, вложившим в нее деньги сейчас, жалеть о своем решении точно не придется.

Текст: Юлия Закирова (За Рубежом)

по вопросам недвижимости обращаться:
(495) 98 430 89
info@hellenichomes.ru
www.hellenichomes.ru