Аналитика ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр): динамика цен на жильё в Москве определена историей.
1 Июня 2011
Начиная с 2000 года рынок жилья в столице значительно вырос, что повлекло за собой огромные денежные вливания со стороны государства. А это, в свою очередь, способствовало развитию оживленного соперничества между риэлторами и строительными компаниями. Но, как ни странно, это не привело к стабилизации ценовой политики.
Банковский кризис повлек за собой снижение объемов строительства почти вдвое. Также не маловажную роль сыграл принятый с большим опозданием закон ¹214, в котором говорилось о защите прав участников долевого строительства. Все это повлекло за собой возникновение дефицита предложения и увеличение цен в среднем на 15 % . Усредненная стоимость одного квадратного метра жилья в столице также возросла почти до 4000 $.
По комментариям специалистов, этот эксперимент был направлен на сбалансирование рынка, и к концу 2007 года стоимость на недвижимость не должна была возрасти более чем на 20%.
«2001 год ознаменовался жилищным бумом. Это то время, о котором вспоминают инвесторы да и простые жители Москвы с особым чувством. Ведь в те времена однокомнатная квартира стоила всего 18000-20000 $. Недвижимость, которая была приобретена в тот период времени и проданная сегодня, будет стоить, не много не мало, от 80000 до 100000 $. Правда, и 6 лет назад стоимость московской недвижимости для обычного жителя мегаполиса была огромной.
И только в конце 2001 - начале 2002 годов, когда рост цен на жилье стал наиболее явным и стремительным, появились первые желающие вложить свои средства в недвижимость.
Немного позже высказывание, что самые лучшие инвестиции - это земельные участки и квадратные метры, было принято нерушимой аксиомой для всех передовых предпринимателей. И смею вас заверить, что эти вложения принесли очень неплохие результаты», - рассказывает Александр Шабловский, финансовый аналитик ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Трудно представить, что сравнительно недавно, строители даже и не думали, что их труд будет пользоваться таким колоссальным спросом. Иные даже были на распутье. Многие боялись поднимать стоимость, опасаясь, что спрос сократится, который, к слову сказать, в 1998 году и так упал ниже некуда. Но после обрушения цен до нижнего предела, а это произошло летом 2001 года, они начали неспешно расти. Многие прозорливые компании предположили, что в будущем на недвижимости можно будет неплохо заработать и самые активные добились своего. Именно с этого момента начался новый этап в развитии рынка столичной недвижимости. В Москве стали возникать множество новых строительных площадок, а при продаже готовых объектов стала появляться конкуренция между риэлтерскими конторами, столь необходимая для нормального функционирования рынка.
Банковский кризис повлек за собой снижение объемов строительства почти вдвое. Также не маловажную роль сыграл принятый с большим опозданием закон ¹214, в котором говорилось о защите прав участников долевого строительства. Все это повлекло за собой возникновение дефицита предложения и увеличение цен в среднем на 15 % . Усредненная стоимость одного квадратного метра жилья в столице также возросла почти до 4000 $.
По комментариям специалистов, этот эксперимент был направлен на сбалансирование рынка, и к концу 2007 года стоимость на недвижимость не должна была возрасти более чем на 20%.
«2001 год ознаменовался жилищным бумом. Это то время, о котором вспоминают инвесторы да и простые жители Москвы с особым чувством. Ведь в те времена однокомнатная квартира стоила всего 18000-20000 $. Недвижимость, которая была приобретена в тот период времени и проданная сегодня, будет стоить, не много не мало, от 80000 до 100000 $. Правда, и 6 лет назад стоимость московской недвижимости для обычного жителя мегаполиса была огромной.
И только в конце 2001 - начале 2002 годов, когда рост цен на жилье стал наиболее явным и стремительным, появились первые желающие вложить свои средства в недвижимость.
Немного позже высказывание, что самые лучшие инвестиции - это земельные участки и квадратные метры, было принято нерушимой аксиомой для всех передовых предпринимателей. И смею вас заверить, что эти вложения принесли очень неплохие результаты», - рассказывает Александр Шабловский, финансовый аналитик ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Трудно представить, что сравнительно недавно, строители даже и не думали, что их труд будет пользоваться таким колоссальным спросом. Иные даже были на распутье. Многие боялись поднимать стоимость, опасаясь, что спрос сократится, который, к слову сказать, в 1998 году и так упал ниже некуда. Но после обрушения цен до нижнего предела, а это произошло летом 2001 года, они начали неспешно расти. Многие прозорливые компании предположили, что в будущем на недвижимости можно будет неплохо заработать и самые активные добились своего. Именно с этого момента начался новый этап в развитии рынка столичной недвижимости. В Москве стали возникать множество новых строительных площадок, а при продаже готовых объектов стала появляться конкуренция между риэлтерскими конторами, столь необходимая для нормального функционирования рынка.
Последние новости раздела
15 апреля 2024