Потенциал «зеленого» строительства в России в сравнении с международным опытом
20 Мая 2015
Целью данного исследования стало получение объективной оценки потенциала сертификации завершенных объектов по «зеленым» стандартам.
Проведенное RD Management исследование показало, что в течение ближайших 3 лет количество готовых объектов коммерческой недвижимости в России, сертифицированных по экологическому стандарту BREEAM In-Use, может увеличиться на 50%, при этом наличие «зеленого» сертификата станет для собственников зданий ключевым показателем качества объекта.
В данном исследовании эксперты RD Management рассмотрели объекты коммерческой и жилой недвижимости, а также социально-значимые проекты, расположенные в России, Чехии (ближайший к России представитель Восточной Европы), Норвегии (представитель Скандинавии), ОАЭ (лидер в области инновационного строительства), Германии, Франции, Великобритании (лидеры в области экологического строительства в Европе).
Безусловным лидером по количеству «зеленых» проектов является Великобритания. В этой стране насчитывается 4977 объектов, сертифицированных по BREEAM и LEED. Такое количество «зеленых» объектов объясняется тем, что Великобритания является родоначальником первого стандарта добровольной экологической сертификации – BREEAM. Кроме того, в стране действуют жесткие законодательные нормы в области охраны окружающей среды.
Согласно полученным данным, в Германии, Франции, Великобритании и ОАЭ экологические стандарты применяются на всей территории. В России, Чехии и Норвегии акцент смещен преимущественно на сертификацию столичных зданий. Согласно полученным данным, в Москве находится 45% всех «зеленых» зданий, в то время как на территории всей страны – 55%. Такая же ситуация характерна и для Норвегии: в Осло находится 39% всех «зеленых» зданий, на территории всей страны – 61%. В Чехии это соотношение составляет 36% и 64% соответственно.
«ЗЕЛЕНЫЕ» ГОРОДА РОССИИ
В России сертифицировано по международным стандартам 94 объекта. По состоянию на 1 февраля 2015 года в Москве сертифицировано 43 объекта, в Московской области – 14.
На втором месте по количеству «зеленых» зданий в России находится Санкт-Петербург: 18 объектов. Среди них технополис «Пулково», бизнес-центры Trinity Place, «Ренессанс Правда», «Мегамейд», торговый центр «Жемчужная Плаза».
Сочи замыкает российскую тройку лидеров: 7 сертифицированных зданий. К ним относятся инфраструктурные объекты, построенные к Олимпиаде – 2014: гостиница Международного Олимпийского комитета (МОК) и Swissotel Roza Khutor Resort 5*, вокзал «Олимпийский парк», ледовый дворец «Большой», кампус Российского Международного Олимпийского университета (РМОУ), офисное здание Олимпийского комитета «Сочи 2014».
РОССИЯ ПО РЕЙТИНГУ BREEAM
Согласно полученным данным в ходе исследования, Россия по количеству сертифицированных зданий по стандарту BREEAM имеет «средний» рейтинг. Данный показатель учитывает общее количества «зеленых» объектов и уровень их сертификации.
В России сертифицировано по стандарту BREEAM 53 объекта недвижимости. 37 зданий получили положительные оценки Good и Very Good, а два объекта: офисный центр «Романов двор» и бизнес-парк «К2» имеют оценку Excellent. Объектов с наивысшей оценкой Outstanding нет.
СПРАВКА:
RD Management – ведущая компания, в области комплексного управления коммерческой недвижимостью класса А. В портфеле RD Management 15 проектов общей площадью более 1 000 000 кв. м, которые оснащены современными инженерными системами и отличаются высоким уровнем безопасности и комфорта. RD Management основана в 1998 году и входит в холдинг RD Group.
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) разработан Ведомством по исследованиям в строительстве Великобритании (BRE) в 1990 году. Сертификат BREEAM свидетельствует о высокой экологической эффективности объекта и подтверждает, что здание спроектировано и эксплуатируется с минимальным отрицательным воздействием на окружающую среду. Объекты оцениваются по следующим категориям: управление, здоровье, энергия, транспорт, безопасность жизнедеятельности, вода, материалы, утилизация отходов, экология, землепользование и загрязнение. Общая оценка по BREEAM заключается в присуждении рейтинга: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. В России по BREEAM сертифицировано 53 здания.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – «Руководство в энергоэффективном и экологическом проектировании», стандарт разработан Американским советом по экологическому строительству (USGBC) в 1998 году. LEED является комплексной добровольной системой оценки объектов на этапе проектирования, строительства и эксплуатации. Существует четыре уровня оценки LEED: «Сертифицированный», «Серебряный», «Золотой» и «Платиновый». В России по LEEAD сертифицирован 41 объект.
RD Group – международный инвестиционно-девелоперский холдинг, создан в 1994 году и сегодня является одним из крупнейших игроков на рынке коммерческой и жилой недвижимости премиум-класса в России и мире. RD Group осуществляет деятельность в трех ключевых направлениях – инвестиции, строительство и управление недвижимостью. В структуру холдинга входят фонд прямых инвестиций Romanov Property Holdings Fund (RPHF), строительная компания RD Construction и управляющая компания RD Management. Активами холдинга RD Group управляет УК RD.
Проведенное RD Management исследование показало, что в течение ближайших 3 лет количество готовых объектов коммерческой недвижимости в России, сертифицированных по экологическому стандарту BREEAM In-Use, может увеличиться на 50%, при этом наличие «зеленого» сертификата станет для собственников зданий ключевым показателем качества объекта.
В данном исследовании эксперты RD Management рассмотрели объекты коммерческой и жилой недвижимости, а также социально-значимые проекты, расположенные в России, Чехии (ближайший к России представитель Восточной Европы), Норвегии (представитель Скандинавии), ОАЭ (лидер в области инновационного строительства), Германии, Франции, Великобритании (лидеры в области экологического строительства в Европе).
Безусловным лидером по количеству «зеленых» проектов является Великобритания. В этой стране насчитывается 4977 объектов, сертифицированных по BREEAM и LEED. Такое количество «зеленых» объектов объясняется тем, что Великобритания является родоначальником первого стандарта добровольной экологической сертификации – BREEAM. Кроме того, в стране действуют жесткие законодательные нормы в области охраны окружающей среды.
Согласно полученным данным, в Германии, Франции, Великобритании и ОАЭ экологические стандарты применяются на всей территории. В России, Чехии и Норвегии акцент смещен преимущественно на сертификацию столичных зданий. Согласно полученным данным, в Москве находится 45% всех «зеленых» зданий, в то время как на территории всей страны – 55%. Такая же ситуация характерна и для Норвегии: в Осло находится 39% всех «зеленых» зданий, на территории всей страны – 61%. В Чехии это соотношение составляет 36% и 64% соответственно.
«ЗЕЛЕНЫЕ» ГОРОДА РОССИИ
В России сертифицировано по международным стандартам 94 объекта. По состоянию на 1 февраля 2015 года в Москве сертифицировано 43 объекта, в Московской области – 14.
На втором месте по количеству «зеленых» зданий в России находится Санкт-Петербург: 18 объектов. Среди них технополис «Пулково», бизнес-центры Trinity Place, «Ренессанс Правда», «Мегамейд», торговый центр «Жемчужная Плаза».
Сочи замыкает российскую тройку лидеров: 7 сертифицированных зданий. К ним относятся инфраструктурные объекты, построенные к Олимпиаде – 2014: гостиница Международного Олимпийского комитета (МОК) и Swissotel Roza Khutor Resort 5*, вокзал «Олимпийский парк», ледовый дворец «Большой», кампус Российского Международного Олимпийского университета (РМОУ), офисное здание Олимпийского комитета «Сочи 2014».
РОССИЯ ПО РЕЙТИНГУ BREEAM
Согласно полученным данным в ходе исследования, Россия по количеству сертифицированных зданий по стандарту BREEAM имеет «средний» рейтинг. Данный показатель учитывает общее количества «зеленых» объектов и уровень их сертификации.
В России сертифицировано по стандарту BREEAM 53 объекта недвижимости. 37 зданий получили положительные оценки Good и Very Good, а два объекта: офисный центр «Романов двор» и бизнес-парк «К2» имеют оценку Excellent. Объектов с наивысшей оценкой Outstanding нет.
СПРАВКА:
RD Management – ведущая компания, в области комплексного управления коммерческой недвижимостью класса А. В портфеле RD Management 15 проектов общей площадью более 1 000 000 кв. м, которые оснащены современными инженерными системами и отличаются высоким уровнем безопасности и комфорта. RD Management основана в 1998 году и входит в холдинг RD Group.
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) разработан Ведомством по исследованиям в строительстве Великобритании (BRE) в 1990 году. Сертификат BREEAM свидетельствует о высокой экологической эффективности объекта и подтверждает, что здание спроектировано и эксплуатируется с минимальным отрицательным воздействием на окружающую среду. Объекты оцениваются по следующим категориям: управление, здоровье, энергия, транспорт, безопасность жизнедеятельности, вода, материалы, утилизация отходов, экология, землепользование и загрязнение. Общая оценка по BREEAM заключается в присуждении рейтинга: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. В России по BREEAM сертифицировано 53 здания.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – «Руководство в энергоэффективном и экологическом проектировании», стандарт разработан Американским советом по экологическому строительству (USGBC) в 1998 году. LEED является комплексной добровольной системой оценки объектов на этапе проектирования, строительства и эксплуатации. Существует четыре уровня оценки LEED: «Сертифицированный», «Серебряный», «Золотой» и «Платиновый». В России по LEEAD сертифицирован 41 объект.
RD Group – международный инвестиционно-девелоперский холдинг, создан в 1994 году и сегодня является одним из крупнейших игроков на рынке коммерческой и жилой недвижимости премиум-класса в России и мире. RD Group осуществляет деятельность в трех ключевых направлениях – инвестиции, строительство и управление недвижимостью. В структуру холдинга входят фонд прямых инвестиций Romanov Property Holdings Fund (RPHF), строительная компания RD Construction и управляющая компания RD Management. Активами холдинга RD Group управляет УК RD.
Последние новости раздела
23 апреля 2024
23 апреля 2024