Сказка о «Торговом квартале», или как «Алмазов» блеск растаял

19 Мая 2016
19 ноября 2015 года с большим размахом открылся новый, самый крупный в Челябинске торгово-развлекательный центр «Алмаз».
Жители города знают, что открытие очень долго откладывалась, а когда состоялось - многие были разочарованы полупустыми площадями и малым количеством новых торговых марок. Один лишь гипермаркет «Лента» своими промо-акциями привлекал посетителей и формировал трафик всего комплекса.
Малая заполненность комплекса арендаторами объясняется с одной стороны кризисом, но есть и другая, мало кому известная сторона. Расскажем на примере островной торговли – самом, казалось бы, доступном для местных предпринимателей формате ведения бизнеса.
Вся территория под островную торговлю в ТРК «Алмаз» сдается в субаренду девелоперской компанией «Торговый квартал», головной офис которой находится в Москве. Может быть, потому и ставки по аренде в торговом центре – на уровне московских. Аренда одного квадратного метра в «Алмазе» стоит в среднем в два раза выше, чем в других крупных комплексах.
А теперь расскажем реальную историю челябинского предпринимателя, который все же рискнул и решил открыться в «Алмазе». Соглашение о коммерческих условиях было подписано за два месяца до открытия – в нем стороны определили занимаемую площадь, категорию товаров и ставку аренды. После чего предпринимателем была потрачена крупная сумма на торговое оборудование, закуп товара, внесение двойного депозита и предоплаты за первый месяц аренды. Был подписан договор аренды, протокол разногласий к которому даже не рассматривался: нужно было либо соглашаться на условия девелопера, либо вообще не открывать отдел. Надежды на новый комплекс возлагались большие, поэтому предприниматель согласился.
Однако уже в течение первого месяца после открытия он столкнулся с суровыми реалиями исполнения «кабального» договора. Например, за глоток воды продавцом на рабочем месте девелопером был выставлен штраф в размере 25 000 рублей. Более того, «Торговый квартал» посчитал, что имеет полномочия определять, не нарушает ли кто-то из субарендаторов авторских прав и также выставлять штрафы.
Шли недели, а надежды на новый комплекс себя не оправдывали. Минули новогодние праздники, а с ними и пиковый период сезонности. Стало очевидно, что ставка по аренде – неоправданно завышена для комплекса с таким уровнем посещаемости и покупательской способности. Предприниматель нес убытки.
С предложением о снижении ставки на последующие, несезонные месяцы он обратился к руководству «Торгового квартала», но в ответ получил – отказ без комментариев.
Выход оставался один – закрывать бизнес и съезжать как можно скорее. Но и тут все оказалось не просто. Как обычно поступают партнеры? Предупреждают друг друга о намерениях и расстаются, пожав руки. Но с «Торговым кварталом» все вышло иначе. Предприниматель, предварительно обсудив ситуацию с челябинским представителем девелопера, пошел компании навстречу и согласился простоять в комплексе еще два месяца в счет депозита, чтобы у арендодателя было достаточно времени найти замену. Однако вопреки договоренности спустя несколько дней получил официальное уведомление о нарушении сроков оплаты и требование съехать с удержанием страхового депозита и предъявлением штрафа за просрочку платежа.
Что в сухом остатке? Лишь деньги, потраченные впустую: на оборудование, товар, три месяца убытков, штрафы и удержанный двухмесячный депозит. Так «алмазы» окончательно растаяли в руках незадачливого предпринимателя.
Неудивительно, что по городу уже пошла худая молва о девелопере, якобы «развивающем» островную торговлю в комплексах, а на деле - разоряющим предпринимателей. Завышенные ставки, присвоение страховых депозитов, баснословные штрафы за «любой чих» - вот на чем на самом деле зарабатывает «Торговый квартал». А если заглянуть в список его учредителей, то обнаруживаются организации, зарегистрированные в оффшорных зонах – Кипре и Белизе. Может быть, это и есть ответ на вопрос о том, заботит ли на самом деле эту компанию развитие бизнеса в Челябинске.
Привлечены блеском «Алмаза»? Остерегайтесь, за этим блеском может скрываться кабала.