Как приобрести или продать долю в ипотеку?

Редкие ситуации вынуждают клиента курить не целую квартиру, а только определённую долю в ней. Такая слегка имеет множество нюансов.

Какими характеристиками наделена «комната» и «доля» недвижимого имущества?

Комната представляет собой «отделенную область жилой квартиры,  со своим специально заданным кадастровыми номером. Доля же - это не сама жилплощадь, а часть права собственности на неё. Определяется дробным значением. Например, двое владельцев собственности могут использовать свою одну вторую доли с целью различных коммерческих операций с недвижимостью.

Долю или комнату можно приобрести при помощи согласованной программы, например,  «Приобретение готового жилья». Купить комнату позволит «Военная ипотека».

Какими особенностями наделены сделки с комнатами и долями?

Главный нюанс при реализации данных операций - так преимущественное право на реализацию покупки. Перед началом продажи владельцу жилплощади необходимо предложить заблаговременно выкупить ее собственникам оставшихся долей. Если не сделать этого и продать недвижимость посторонним покупателям, то данная сделка может быть признана недействительной.

Передача недвижимости в качестве залога

В процессе покупки доли в кредит важно передать в залог не отдельную кредитную долю, а всю недвижимость. Остальные участники долевой собственности могут попросту переоформить доли в право залога банка. Этот процесс важно осуществить до момента выдачи кредитных средств. Таким образом, в залоге у банка будет весь объект.

Эксперты говорят о том, что если остальные владельцы долей не захотят соглашаться на оформление залога, то в качестве обеспечения возможно предложить другой тип недвижимости. В таком случае, приобретаемую долю не придётся передавать банку в залог, так как обеспечением по кредиту выступит другой недвижимый объект. Залог за него нужно также оформить до момента выдачи кредита на руки заемщику.

Можно выгодно заказать отчёт об оценке комнаты. Для этого оценке подлежит строго приобретаемая комната. В процессе приобретения доли специалисты проводят оценку рыночной цены  всего объекта и отдельно всех действительных долей. Оценка является обязательной мерой при оформлении ипотечного кредитования. Она выполняется независимыми экспертами, которые смогут предоставить документ соответствующего образца.

Важно выполнить своевременное страхование объекта залога!

Для сделок комнатами и долечит имущества предусмотрено ещё одно требование, которое касается операций по оформлению обязательного страхования имущества, которое будет передаваться кредитному учреждению в качестве объекта залога. При покупке доли под сдачу в залог оформляется сам объект, а это значит, что и услуга обязательного страхования оформляется также на всю квартиру, а не на отдельную долю. Если заёмщик передаёт банку в залог другой объект недвижимости, то предварительно страхуется он, а не кредитуемый.

При передаче комнаты в качестве объекта залога нужно обязательно застраховать только ее. Подобную операцию нужно осуществить перед подачей документов в ЕГРН, так как наличие страхового полиса прямым образом влияет на возможность одобрения сделки и установление печати о временном обременении недвижимого объекта.