Страхование ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств «дольщиков»

Необходимость особого законодательного регулирования отношений участников долевого строительства с застройщиками назрела уже давно. Прежде всего, это было вызвано потребностью в прекращении частых нарушений прав «дольщиков». К числу таких нарушений следует отнести несоблюдение застройщиками сроков окончания строительства и ввода в эксплуатацию уже возведенных объектов, а также несоблюдение нормативов качества выполненных работ. Отсутствие эффективных правовых мер, которые направлены на защиту прав «дольщиков», могло быть восполнено законодательно установленной обязанностью по обеспечению надлежащего исполнения обязательств застройщиков, определенных договором.
Для реализации этой цели был принят Федеральный закон ¹ 294-ФЗ, вносящий изменения в некоторые законодательные акты РФ (далее – Закон). Часть положений указанного Закона вступит в силу с 1 января 2014 г., в том числе нормы о страховании ответственности застройщиков. Согласно вступающим в силу положениям законодательства обеспечить исполнение своих обязательств по договору с «дольщиками» застройщик может тремя способами: получить банковское поручительство, застраховать свою гражданскую ответственность путем участия в обществе взаимного страхования (ОВС) или заключить соответствующий договор со страховой организацией.
Предметом договора страхования является защита имущественных интересов «дольщиков» в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по передаче указанного в договоре жилого помещения. Законом установлено обязательное подтверждение наступившего страхового случая решением суда об обращении взыскания на предмет залога или же решением арбитражного суда о возбуждении конкурсного производства в отношении застройщика.
Специалисты нашей Компании оценивают принятый закон положительно, поскольку предусмотренные в нем меры будут являться дополнительной защитой для «дольщиков». Одной из самых неприятных проблем, с которой сталкиваются «дольщики», является процедура банкротства застройщика. В этом случае присутствует большой риск вообще ничего не получить, ни квартиры. ни денег. Теперь же появляется возможность решать подобные проблемы и в случае банкротства предприятия – застройщика получить назад вложенные средства. Эти деньги должна будет заплатить «дольщикам» страховая компания.
Следует признать, что введение страхования ответственности застройщика, скорее всего, не решит сразу же всех проблем, которые связаны с защитой прав «дольщиков». К тому же недостаточно проработанный правовой механизм, предусмотренный законом может породить и другие проблемы, например, закон устанавливает срок договора страхования с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до определенного этим договором момента передачи жилого помещения «дольщику». При этом участник долевого строительства будет сохранять право на получение суммы страхового возмещения по страховому случаю, который наступил в течение двух лет после истечения вышеуказанного срока. Однако согласно страховому законодательству страховой случай не может наступить после окончания срока действия договора страхования.
Видится необходимость более детальной проработки некоторых других норм, в том числе путем четкого определения страховых сумм, обязательных условий договора страхования и т.д. Это позволит максимально гарантировать защиту законных прав участников долевого строительства.

ООО «Британский Страховой Дом»
Телефон 8 (495) 755 53 35
Сайт bihouse.ru