Особенности оформления кредита под залог квартиры

Для большинства людей накопление большой суммы денег является делом проблематичным. Но как быть в том случае, если финансовые средства в крупном размере понадобились срочно: на улучшение жилищных условий, лечение или учебу? Получение кредита на крупную покупку, амбициозный бизнес-проект или дорогостоящее путешествие чаще всего связано с определенными сложностями. Банк в этом случае может сомневаться в возможности заемщика вернуть деньги с процентами, поэтому тщательно проверяет его доходы.

Выход из данной ситуации - кредит под залог квартиры. Это наиболее распространенный тип кредитования во всем мире. При этом после получения денег вам не надо будет покидать жилище – вы продолжаете в нем проживать, но теряете право совершать с ним сделки: продавать, завещать, дарить, менять и т.д. В то же время кредитор получает гарантию невозврата займа в виде квартиры заемщика.

Для оформления такого кредита не нужны справки о доходах и поручительство третьих лиц. Однако при наличии подтверждения дохода есть вероятность, что банк снизит процентную ставку по кредиту. Также некоторые кредитные учреждения выдают ссуды под залоговое обеспечение даже при наличии у заемщика просрочки по прошлым займам и высокой долговой нагрузке. Можно попросить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, однако в этом случае процентная ставка, вероятнее всего, увеличится.

Кредит можно взять как на короткий, так и на длительный срок. При наличии всех необходимых документов банки рассматривают заявления очень быстро. Обратите внимание: за выдачу займа некоторые кредитные организации берут единоразовое комиссионное вознаграждение в размере около 2%.

Какую сумму может получить физическое лицо под залог своей квартиры? Сумма кредита исчисляется миллионами рублей, но, как правило, она составляет не более 70 % от стоимости недвижимости. Именно оценочная стоимость недвижимости является ограничением размера кредита. Она определяется банком или независимым оценщиком, который приходит в квартиру, делает фотографии и составляет специальный лист оценки Его нужно впоследствии предъявить в банк.

Выдается ли кредит юридическим лицам под обеспечение недвижимостью? При кредитовании юридическое лицо проходит практически те же этапы, что и физическое:

• предоставление в банк требуемых документов и обеспечения;


• получение кредита;


• выплата суммы основного долга и текущих процентов;


• исполнение прочих условий договора.

Однако между кредитованием граждан и юридических лиц есть некоторые различия. В частности, срок кредита, предоставляемого предприятию, находится в прямой зависимости от цели кредитования. Кредиты предприятиям выдаются под определенные цели, в отличие от потребительского кредита гражданам. Но в принципе, практически любой кредит предприятие или организация может получить под залог имеющегося на балансе имущества, в том числе недвижимости.