Оформление ипотечного кредита на квартиры в Праге для иностранца – вопросы и ответы

17 Апреля 2019

Заемщики из стран СНГ привыкли к тому, что выдача кредита (тем более, ипотечного) осуществляется с дотошной проверкой личности и доходов, однако в Чехии все куда проще – для того, чтобы взять квартиру в Праге в ипотеку можно даже не иметь гражданства Чехии. Более того – даже тот человек, который не имеет ВНЖ в этой стране и не является ее резидентом, имеет право оформить кредит на недвижимость! Понятное дело, что это будет несколько сложнее – и не потому, что чешские банкиры не доверяют потенциальному заемщику (в любом случае, приобретенная в ипотеку квартира в Праге остается в залоге до момента погашения кредита). Просто проверить легальность полученного иностранцем дохода будет намного труднее. Но все равно, оформление ипотеки в Чехии (причем это может быть и Прага, и любой другой город) для иностранца вполне реально. Давайте выясним несколько важных моментов, непосредственно связанных с этой процедурой.

В какой банк обратиться для оформления ипотеки в Чехии?

Далеко не все финансовые организации Чехии готовы сотрудничать в этом деле с иностранцами – это связано с жесткими ограничениями, предусмотренными законодательством. Ниже перечислены банки, которые оформляют подавляющее большинство ипотечных договоров с иностранцами:

  1. Hypoteční banka.

  2. GE Money.

  3. Fio Banka.

  4. UniCredit Bank.

  5. Raiffeisenbank.

  6. LBBW.

  7. Сбербанк России (да, он представлен в Чехии, и кредитует под 2-3% годовых).

Условия кредитования

Не секрет, что процентные ставки для иностранцев будут несколько выше, чем для чехов. Причем в первую очередь это касается граждан стран с «не благоприятным экономическим климатом» , как выражаются в Чехии. В эту категорию, к сожалению, причислены все страны бывшего СССР. В среднем, они составляют:

1,99-2,99% - если есть ПМЖ или ВНЖ;

2,99-5,99% - при отсутствии ПМЖ и ВНЖ

Касательно всех остальных условий – никаких особо значимых различий не определяется. В среднем, сумма кредита составляет 70-80% стоимости объекта. Погашение осуществляется ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами, предусмотрена возможность осуществления досрочного погашения ипотеки, причем без последующих штрафных санкций. Требования к возрасту заемщика стандартны – от 21 до 70 лет.

Ограничения по выбору объектов

Касательно типа недвижимости нет никаких ограничений – вы можете стать обладателем студии, квартиры, частного дома или таунхауса в Праге. Или же в любом другом городе страны – как будет угодно.

Почерпнуть информацию о том, какие тенденции на рынке недвижимости Праги преобладают на сегодняшний день, можно вот тут.

Самое жесткое ограничение в данном случае будет по стоимости приобретаемой в ипотеку недвижимости. Касательно нижнего порога – официально он не закреплен, однако вероятность того, что банк выдаст кредит под залог дешевого объекта (а в Чехии таких очень много – недалеко от Праги есть несколько городков, где «однушку» можно купить за 20 тыс. евро). Проблема в том, что подобного рода сделки считаются слишком рискованными – по причине низкой залоговой стоимости субъекта.

Максимальная сумма – 1 млн. евро. Бывали прецеденты, когда выдавались и более дорогие кредиты иностранцам, но их можно пересчитать по пальцам.

Более детальную информацию о ценах на недвижимость в Чехии можно узнать вот тут.

Тонкости процедуры оформления

Сделки осуществляются не напрямую – ипотека идет либо через брокера, либо через риелторское агентство. Они взимают комиссию за свои услуги – 2-3% от стоимости (рыночной) объекта. Кроме того, на плечи будущего владельца квартиры в Праге ложится бремя уплаты страхового взноса, оценки объекта недвижимости и нотариального договора.