Ипотека: подводные камни и параметры выбора
Практически каждая третья сделка с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Есть несколько типовых правил, на которые необходимо обратить внимание, чтобы не разориться и не попасть на мошенников.
Выбираем банк
Если вы уже определились с квартирой и решили привлечь средства, то для начала следует выбрать финансовое учреждение. При обращении в отдел по работе с клиентами предложит ознакомиться с перечнем аккредитованных банков. Благодаря конкуренции и желанию сохранить хорошую репутацию финансовые учреждения тоже тщательно выбирают застройщиков-партнеров.
Ипотека в банках России предлагается на разных условиях. Вы можете использовать кредитный калькулятор в банках России, чтобы подсчитать примерные суммы ежемесячного платежа. У покупателей также есть возможность прийти «со своим банком», но шансы принятия положительного решения будут меньше. Специалисты же предлагают отправить заявку сразу в несколько учреждений, чтобы было из чего выбрать.
На что обратить внимание при изучении договора?
Чтобы оказаться в выигрыше, нужно:
изучить размер страховки,
найти пункт о возможности досрочного погашения ипотеки,
уточнить информацию о возможности рефинансирования кредита.
Страховка
Страховать недвижимость придется в обязательном порядке. По законодательству, вы можете отказаться от этой услуги, но велика вероятность, что банк не примет положительного решения. Стоимость полиса составляет от 0,2 до 0,5% от суммы кредита в год. При этом затраты на покупку полиса будут снижаться. Вам могут предложить дополнительно воспользоваться страховкой:
Жизни и здоровья.
От риска утраты права собственности.
Такие предложения вам не имеют право навязывать, поэтому можете от них отказаться. На сайте mainfin представлены банки России, которые предлагают наилучшие варианты сотрудничества. Вы найдете информацию и о программах страхования.
Рефинансирование
Если пришлось оформить кредит по высокой процентной ставке, то снизить финансовую нагрузку можно, если в последующем воспользоваться программой рефинансирования. В некоторых ситуациях денежная экономия может оказаться существенной. Возможно и увеличение сроков выплат, что положительно скажется на ежемесячных платежах.
Досрочное погашение
Не все банки предлагают досрочное погашение долга. В некоторых учреждениях за это могут потребовать заплатить довольно крупный штраф. Если в перспективе вы планируете раньше покрыть свой долг, обратите на этот пункт дополнительное внимание. На портале представлены самые актуальные предложения от банков. Вы найдете вариант, позволяющий досрочно погасить ипотеку.
В заключение отметим, что есть ошибки, которых стоит избегать. Не скрывайте свою кредитную историю, поскольку это негативно влияет на одобрение сделки. Если покупается недвижимость на вторичном рынке, не забудьте заказать юридическую проверку и провести страхование недвижимости.