Что такое ипотечный кредит

5 Октября 2016

Что такое ипотека, знают уже многие – один из методов приобретения жилья. Ипотека представляет собой долгосрочный кредит. Его назначением является приобретение недвижимости (или иная потребительская цель), которая становится залоговым обеспечением. Рассмотрим подробнее о такой форме кредитования, о чем также можно ознакомиться по ссылке http://kredit-blog.ru/ipoteka/chto-takoe-ipoteka-na-zhile.html.


О термине и сути


Термин «ипотека» впервые появился у греков. Как в VI веке, так и сейчас, он обозначает ответственность должника перед кредитором, которая подтверждается залогом недвижимого имущества. В этом качестве может выступать приобретаемая или имеющаяся недвижимость.

Субъекты


В ипотечной системе принимают участие такие стороны:


  • ипотечные брокеры, содействующие заемщику в поиске наилучших условий;

  • страховые компании, заботящиеся о страховании существующих рисков при оформлении ипотечного кредита;

  • оценочные предприятия, занимающиеся определением рыночной стоимости недвижимости;

  • банки, проверяющие платежеспособность заемщика.

Виды ипотеки


Ипотечное кредитование делится на виды, учитывая определенные признаки.


По объекту:


  • земельные участки;

  • морские и другие суда;

  • гаражи, дачи;

  • квартиры, жилые дома и их части;

  • объекты незавершенного строительства;

  • здания, предприятия и прочие недвижимые объекты.

По виду заемщиков ипотечные кредиты выдаются:


  • персоналу банка и предприятий, сотрудничающих с кредитной организацией;

  • будущему или нынешнему владельцу жилья;

  • строителям и застройщикам.

По целям кредитования:


  • на покупку недвижимости;

  • на потребительские цели.

Обязанности и права заемщика




Собственник недвижимости имеет ограниченные права, поскольку объект находится под залогом. Владелец вправе завещать жилье и регистрировать членов своей семьи. Если наследнику достается ипотечная недвижимость, он получает и обязательства завещателя. Собственнику нужно получить разрешение у кредитора на совершение таких операций:


  • сдача в аренду, обмен или продажа;

  • перепланировка;

  • постоянная регистрация членов семьи.

Прочие особенности ипотеки


Важное преимущество ипотечного кредитования – невысокие процентные ставки, поскольку при такой форме взаимоотношений с заемщиком риски банка снижаются до минимума. Однако от лица, которое обращается для получения кредита, потребуется подтверждение высоких официальных доходов. Зачастую банки требуют оформления ипотечного страхования. При покупке недвижимости может потребоваться внесение первоначального взноса. В качестве этого актива некоторые учреждения принимают материнский капитал.


Активными участниками рынка ипотечного кредитования являются такие организации: «Сбербанк», «ВТБ 24» и другие.


Источник: полезная информация о кредитах

http://kredit-blog.ru/